Renovierer-Chance: Geräumige 131m² Erdgeschosswohnung mit Garten im historischen Haarlem

Diese Erdgeschosswohnung in der Duvenvoordestraat 34 in Haarlem bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, sich einem kompletten Renovierungsprojekt zu stellen. Gelegen im begehrten Viertel Garenkokerskwartier, bietet dieses Objekt eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern sowie einen Hinterhofgarten mit 72 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1895, was zu seinem historischen Charakter und seiner Anziehungskraft beiträgt.

Die Wohnung befindet sich am Kopf der Garenkokerskade und bietet den Bewohnern einen attraktiven und unverbauten Blick. Diese Uferlage gilt als einer der Highlights der Immobilie, da sie einen angenehmen Ausblick bietet, der in Neubauten nur schwer zu replizieren ist. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die charakteristische Architektur und die authentischen Straßen aus, die dieses beliebte Viertel von Haarlem definieren.

Es ist wichtig zu beachten, dass der aktuelle Zustand der Immobilie erhebliche Aufmerksamkeit erfordert. In der Immobilienbeschreibung wird ausdrücklich erwähnt, dass der Unterhaltungszustand schlecht ist und eine vollständige Renovierung erforderlich ist. Darüber hinaus wurde eine Quickscan-Phase-0-Grundungsmessung durchgeführt, und die Ergebnisse deuten auf ein hohes Risiko in Bezug auf das Fundament hin. Dies bedeutet, dass das Fundament im Rahmen des Renovierungsprozesses erneuert werden muss. Potenzielle Käufer sollten diese erheblichen Renovierungskosten bei der Bewertung dieser Immobilie in ihre Kalkulationen einbeziehen.

Der Verkauf erfolgt unter einer 'as is, where is'-Klausel, was bedeutet, dass der Verkäufer keine Gewährleistungen oder Garantien in Bezug auf den Zustand der Immobilie übernimmt. Die Käufer erwerben die Wohnung in ihrem aktuellen Zustand mit allen bestehenden Mängeln und erforderlichen Reparaturen. Diese Art des Verkaufs ist bei Immobilien üblich, die umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordern.

Die interne Aufteilung der Wohnung ist derzeit nur auf der Erdgeschossebene organisiert. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur, der einen eingebauten Schrank enthält. Die Küche ist geschlossen und enthält derzeit eine Duscheinrichtung, was auf die unkonventionelle Anordnung der Sanitärinstallationen in diesem historischen Gebäude hindeutet. Es gibt ein separates WC, das sich an einer anderen Stelle in der Wohnung befindet.

Der Zugang zu einem Keller ist vorhanden und bietet ca. 8 Quadratmeter zusätzliche Innenraum-Abstellfläche. Der Wohnbereich wird als geräumig beschrieben und verfügt über einen Gasheizer zur Beheizung. Das Wohnzimmer ist in mehrere Bereiche oder Zimmer unterteilt, was den künftigen Eigentümern Flexibilität bei der Gestaltung des Raums während ihrer Renovierung bietet.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für Familien oder Personen geeignet macht, die mehrere Schlafräume oder Arbeitszimmer benötigen. Die genauen Abmessungen dieser Schlafzimmer sind in der Immobilienbeschreibung nicht angegeben, aber die Gesamtwohnfläche von 131 Quadratmetern deutet darauf hin, dass die Zimmer angemessen proportioniert sein sollten.

Am hinteren Teil der Immobilie befindet sich ein Hinterhofgarten mit einer Tiefe von 6 Metern und einer Breite von 12 Metern, insgesamt 72 Quadratmeter. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich. Derzeit enthält der Garten mehrere alte Holzschuppen, die Außenabstellflächen bieten. Die Immobilienbeschreibung erwähnt, dass die gesamte Außenabstellfläche ca. 53 Quadratmeter beträgt, was eine bemerkenswerte Menge ist, die für Lagerungszwecke wertvoll sein könnte.

Das Viertel Garenkokerskwartier ist für seine charmante Atmosphäre und seine günstige Lage bekannt. Die Bewohner können leicht zu den nahegelegenen Brücken gehen, die den Kanal überqueren und direkten Zugang zum Kenaupark und zum belebten Zentrum von Haarlem bieten. Das Stadtzentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf ist die Zijlweg in der Nähe gelegen und bietet verschiedene lokale Geschäfte, darunter einen großen Albert-Heijn-Supermarkt. Die Immobilienbeschreibung erwähnt ausdrücklich eine lokale Sauerteigbäckerei namens Made by Ellen als beliebten Ort im Viertel für Kaffee und frisches Brot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Haarlem Centraal ist in Gehweite erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Amsterdam und zum Flughafen Schiphol mit dem Zug. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen zu den umliegenden Städten in wenigen Minuten erreichbar. Die Küstengebiete, einschließlich der Dünen, des Nationalparks Zuid-Kennemerland und der Strände in Bloemendaal und Zandvoort, sind mit dem Fahrrad und mit dem Auto leicht erreichbar.

Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über eine gemeinsame Gebäudeversicherung. Ein Absichtsschreiben wurde unterzeichnet, das die Absicht bekundet, die VvE formeller zu aktivieren. Derzeit wird kein jährlicher Beitrag erhoben, es gibt keinen Rücklagenfonds, keinen Unterhaltungsplan und keine jährlichen Versammlungen, was den inaktiven Zustand der VvE zu diesem Zeitpunkt widerspiegelt.

Das Energie-Label für die Immobilie ist mit E bewertet, und die Immobilienbeschreibung gibt an, dass keine Isolierung vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt durch Gasheizer, und Warmwasser kommt von einem Geiser, einer Art Gas-Wasserheizgerät. Diese Energieeigenschaften deuten darauf hin, dass während der Renovierung erhebliche Verbesserungen der Energieeffizienz der Immobilie vorgenommen werden könnten.

Das Parken in dem Gebiet wird über ein Genehmigungssystem geregelt, was für Wohnviertel in niederländischen Stadtzentren typisch ist.

Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt 425.000 Euro, was etwa 3.244 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis sollte im Kontext der erheblichen Renovierungskosten bewertet werden, die erforderlich sein werden, insbesondere für die Fundamentarbeiten.

Für potenzielle Käufer sind Besichtigungstermine für offene Häuser angesetzt worden. Diese Sitzungen bieten die Möglichkeit, den aktuellen Zustand persönlich zu beurteilen und das Ausmaß der erforderlichen Renovierungsarbeiten besser zu verstehen.