Charmante Wohnung mit Balkon im Herzen von De Pijp

Die Immobilie befindet sich an der Dusartstraat 30-1 im Cornelis Troostbuurt-Viertel von Amsterdam. Dies ist eine 43m² Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes, das 1899 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im beliebten De Pijp-Viertel, das für seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Einrichtungen bekannt ist.

Das Wohnzimmer verfügt über einen L-förmigen Grundriss, der ausreichend Platz für einen Sitz- und einen Essbereich bietet. Durch große Fenster fällt natürliches Licht ein und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer enthält auch einen eingebauten Schreibtisch, der eine praktische Arbeitsplatzlösung für diejenigen bietet, die von zu Hause aus arbeiten. Vom Wohnzimmer führen Türen zu einem französischen Balkon an der Rückseite der Wohnung.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit mehreren eingebauten Geräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Kochfeldern, eine Spülmaschine, eine Waschmaschine und ein Kombiofen. Diese Ausstattung bietet Komfort für die tägliche Mahlzeitenzubereitung und Haushaltsaufgaben.

Das Schlafzimmer enthält ein eingebautes Doppelbett mit Stauraum darunter sowie eine eingebaute Kleiderschrankwand. Diese Merkmale maximieren die nutzbare Fläche in der Wohnung und bieten praktische Stauraumlösungen. Das Badezimmer ist zentral gelegen und umfasst eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Ablage. Es gibt auch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel C, was auf ein moderates Energieniveau hinweist. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung zur Wärmedämmung, und die Heizung sowie Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. In der gesamten Wohnung ist eine natürliche Belüftung vorhanden.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die aus drei Mitgliedern besteht. Die monatlichen Servicekosten sind mit 30 Euro relativ niedrig. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Das Gebäude verfügt über eine Gebäudeversicherung. Es sollte beachtet werden, dass derzeit kein Rücklagenfonds oder Wartungsplan vorhanden ist.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie auf Grund und Boden im Eigentum (eigen grond) steht, was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen (erfpacht) zu berücksichtigen sind. Dies kann ein erheblicher finanzieller Vorteil in Amsterdam sein, wo viele Immobilien erbpachtbelastet sind.

Die Lage der Dusartstraat wird als A-Lage in Amsterdam beschrieben. Die Wohnung liegt in Gehweite des Albert Cuyp Marktes, eines der berühmtesten Straßenmärkte der Niederlande. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Boutiquen, Coffeeshops, Fitnessstudios, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Zur Erholung sind der Sarphatipark und der Amstel-Fluss in der Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit mehreren Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung sowie Zugang zur Nord-Süd-Metro-Linie. Die Stationen RAI und Amstel sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A10, A1 und A2 schnell zu erreichen. Das Parken auf der Straße erfordert eine Genehmigung.

Die Immobilie befindet sich in einer geschützten städtischen oder dörflichen Landschaft (beschermd stads- of dorpsgezicht), was bedeutet, dass die Fassade des Gebäudes bestimmten Vorschriften bezüglich Veränderungen unterliegt. Dies trägt zur Erhaltung des historischen Charakters der Nachbarschaft bei.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 425.000 Euro, was etwa 9.659 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 44m² entspricht. Die Immobilie wird unter der Kosten-käufer-Regelung (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist.

Die Wohnung enthält maßgefertigte Möbel und eingebaute Stauräume in der gesamten Immobilie, die entwickelt wurden, um den verfügbaren Raum zu maximieren. Diese Merkmale sind im Verkauf inbegriffen und bieten dem neuen Eigentümer sofortige Funktionalität.

Der Übergang kann relativ schnell erfolgen, da die Immobilie derzeit verfügbar ist. Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen, aber der Notar muss in Amsterdam niedergelassen sein und nach dem Modell der Königlichen Notariellen Berufsorganisation und dem Ring-Modell-Kaufvertrag Amsterdam arbeiten.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 142 Kubikmeter. Der französische Balkon misst 4m² und befindet sich an der Rückseite der Immobilie. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, während sie sich dennoch im Stadtzentrum befindet, was ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet.

Diese Wohnung wäre für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet, das ein gut gelegenes Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams sucht. Die Kombination aus der Lage in De Pijp, dem Vorhandensein von eingebauten Stauräumen und Möbeln und dem Status des Grundeigentums macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Investoren attraktiv.

Das Exposé wird von Engel & Völkers, einer bekannten Immobilienagentur, präsentiert. Sie weisen darauf hin, dass obwohl die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, sie keine Haftung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen können und daraus keine Rechte abgeleitet werden können. Die Maße basieren auf dem NEN2580-Standard und wurden von einer professionellen Organisation durchgeführt. Der Käufer hat die Möglichkeit, eine eigene NEN2580-Messung durchführen zu lassen, falls gewünscht.

Das Wohngebäude selbst stammt aus dem Jahr 1899, was es in die späte Periode der städtischen Expansion Amsterdams im 19. Jahrhundert einordnet. Gebäude aus dieser Ära weisen typischerweise charakteristische architektonische Elemente auf, die zum historischen Charme der Nachbarschaft beitragen. Die Tatsache, dass das Gebiet als geschützte städtische Landschaft ausgewiesen ist, stellt sicher, dass dieser historische Charakter für zukünftige Generationen erhalten bleibt.

Der französische Balkon, obwohl mit 4m² kompakt, bietet einen wertvollen Außenbereich, in dem die Bewohner frische Luft genießen und vielleicht einige Topfpflanzen pflegen können. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Rückfassade der Wohnung.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel (CV-ketel), was eine häufige und effiziente Einrichtung für Wohnungen dieser Größe in den Niederlanden ist. Das Alter und der Zustand des Kessels werden im Exposé nicht angegeben, daher möchten interessierte Käufer möglicherweise während einer Besichtigung danach fragen.

Die Doppelverglasung in der gesamten Wohnung trägt zur Energielabel-Bewertung C bei. Obwohl dies nicht die höchstmögliche Bewertung ist, stellt sie ein angemessenes Dämmniveau für ein Gebäude dieses Alters dar. Zukünftige Eigentümer könnten zusätzliche Dämmmaßnahmen in Betracht ziehen, wenn sie die Energieeffizienz weiter verbessern möchten.

Das Fehlen eines Rücklagenfonds in der VvE ist erwähnenswert. Ein Rücklagenfonds wird typischerweise im Laufe der Zeit aufgebaut, um größere Wartungsausgaben wie Dachreparaturen, Fassadensanierungen oder Fensteraustausch abzudecken. Ohne einen solchen Fonds müssen die VvE-Mitglieder möglicherweise zusätzliche Mittel beisteuern, wenn größere Wartungsarbeiten erforderlich werden. Die niedrige monatliche Beitrag von 30 Euro und die kleine VvE von nur drei Mitgliedern deuten jedoch darauf hin, dass das Gebäude möglicherweise relativ bescheidene gemeinsame Wartungsbedürfnisse hat.

Die Einbeziehung maßgefertigter Möbel in der gesamten Wohnung ist ein erhebliches Merkmal. Eingebaute Möbel können die nutzbare Fläche in kleineren Wohnungen maximieren, und das Vorhandensein dieser Elemente spart dem Käufer die Kosten und Mühe für den Kauf und die Installation solcher Artikel. Der eingebaute Schreibtisch im Wohnzimmer ist besonders in der aktuellen Ära relevant, in der viele Menschen zumindest zeitweise von zu Hause aus arbeiten.

Die Schlafzimmeranordnung mit einem eingebauten Doppelbett und Stauraum darunter ist eine effiziente Raumnutzung. In Kombination mit der eingebauten Kleiderschrankwand bietet diese Konfiguration umfassende Stauraumlösungen, ohne dass zusätzliche freistehende Möbel erforderlich wären, die Bodenfläche beanspruchen würden.

Die Küchenanordnung platziert sie am hinteren Teil der Wohnung mit Balkonzugang, was für diejenigen praktisch ist, die im Freien essen möchten oder einfach beim Kochen Belüftung haben möchten. Die Einbeziehung einer Waschmaschine in der Küche ist eine platzsparende Lösung, die den Bedarf an einem separaten Waschbereich eliminiert.

Das separate WC ist ein praktisches Merkmal, das es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen. Dies ist besonders wertvoll in einer Ein-Schlafzimmer-Wohnung, in der zwei Personen zusammenleben könnten.

Die Nähe zum Albert Cuyp Markt, der im Exposé zweimal erwähnt wird, unterstreicht die Zentralität dieser Lage. Der Albert Cuyp Markt ist einer der größten und berühmtesten Straßenmärkte der Niederlande und bietet eine Vielzahl von frischen Produkten, Kleidung und anderen Waren zu wettbewerbsfähigen Preisen. In Gehweite dieses Marktes zu leben bietet bequemen Zugang zu täglichen Einkaufsbedürfnissen.

Der in der Nähe gelegene Sarphatipark ist ein beliebter Grünbereich in De Pijp. Der Park bietet Gehwege, einen Teich und offene Grasflächen und bietet eine angenehme Flucht aus der städtischen Umgebung, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen.

Der Amstel-Fluss, ebenfalls in Gehweite, bietet Möglichkeiten für Spaziergänge am Flussufer, Radfahren entlang des Wassers und das Genießen der malerischen Aussicht auf die Brücken und Hausboote, die diesen Teil Amsterdams charakterisieren.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil dieser Lage. Die Nord-Süd-Metro-Linie bietet direkte Verbindungen zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zu den nördlichen Teilen der Stadt, während das Straßenbahnnetz eine umfassende Abdeckung der Amsterdamer Metropolregion bietet. Die Nähe zum Bahnhof RAI ist bequem für diejenigen, die regelmäßig geschäftlich reisen, da das RAI-Kongresszentrum den ganzen Jahres über zahlreiche Messen und Veranstaltungen ausrichtet.

Für Autofahrer machen der schnelle Zugang zur Ringautobahn A10 und die Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 diesen Standort praktisch für diejenigen, die regelmäßig außerhalb Amsterdams reisen müssen. Das Parkerlaubnissystem stellt sicher, dass Einwohner Vorrang für Parkplätze in der Nachbarschaft haben, obwohl die Kosten für solche Erlaubnisse in die Gesamtlebenshaltungskosten in diesem Gebiet einberechnet werden sollten.

Der Kaufpreis von 425.000 Euro für eine 44m² Wohnung in De Pijp ist mit den aktuellen Marktbedingungen in diesem sehr begehrten Viertel vereinbar. Der Quadratmeterpreis von etwa 9.659 Euro spiegelt die erstklassige Lage und die Vorteile des Grundeigentums wider.

Die im Exposé angegebenen notariellen Bedingungen sind Standard für Amsterdamer Immobilientransaktionen. Die Anforderung, dass der Notar in Amsterdam niedergelassen sein muss und den Ring-Modell-Kaufvertrag verwendet, bietet ein Maß an Schutz und Standardisierung, das sowohl Käufer als auch Verkäufer zugute kommt.

Diese Wohnung stellt eine Möglichkeit dar, ein Zuhause in einem der lebhaftesten und begehrtesten Viertel Amsterdams zu erwerben. Die Kombination aus praktischen Merkmalen, hervorragender Lage und Grundeigentumsstatus macht sie zu einer Immobilie, die es wert ist, von denen in Betracht gezogen zu werden, die in den Amsterdamer Immobilienmarkt einsteigen oder nach einer kleineren, gut gelegenen Wohnung suchen.