Attraktives Familienhaus mit Erweiterungspotenzial in kinderfreundlicher Nachbarschaft in Zwijndrecht

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in der Duparcstraat 17 in Zwijndrecht, im beliebten Wohngebiet Componistenbuurt-Zuid des Stadtteils Heer Oudelands Ambacht. Das Haus wurde 1982 erbaut und bietet ca. 123 Quadratmeter Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von 120 Quadratmetern und verfügt über ein A-Energie label.

Das Haus wurde gut gepflegt und über die Jahre sorgfältig modernisiert. Eines der herausragenden Merkmale ist der 2005 hinzugefügte Wohnzimmeranbau, der den Wohnbereich im Erdgeschoss deutlich verbessert hat. Beim Betreten empfängt Sie eine helle und luftige Diele, die Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss und zum Treppenhaus in die oberen Geschosse bietet. Die Diele verfügt über einen Zählerschrank, einen Heizkörperverkleidung sowie ein separates Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein besonders angenehmer Raum, der von natürlichem Licht profitiert, das durch den Anbau mit Lichtkuppel strömt und über eine Doppeltür zur rückwärtigen Gartenfläche führt. Der Anbau schafft eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenwohnbereich und dem Außenbereich. Neben dem Wohnzimmer im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, manchmal als 'Klompenhok' bezeichnet, der bequemen Zugang zum Garten bietet. Im vorderen Hausteil ist die moderne offene Küche mit einer Granitarbeitsplatte und einer Reihe von Einbaugeräten, einschließlich eines Induktionskochfelds, ausgestattet. Die Küche blickt auf den autofreien Innenhofbereich an der Vorderseite des Grundstücks und schafft so einen sicheren und angenehmen Ausblick.

Im ersten Obergeschoss führt der Flur zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Aktuell verfügt das Haus über zwei großzügige Schlafzimmer auf dieser Etage. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und war früher in zwei Zimmer unterteilt, sodass es bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Schlafzimmer zurückgebaut werden kann. Dieses Zimmer ist zudem mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Im vorderen Bereich befindet sich ein zweites Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Einbauschrank verfügt. Das Badezimmer in dieser Etage wurde vergrößert und vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem modernen Waschtisch und einem beheizten Handtuchhalter.

Das zweite Obergeschoss bietet einen großen, offenen Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Dank eines großen Dachgaupenfensters und zwei weiteren Dachfenstern ist dieser Raum außergewöhnlich hell und wird von reichlich Tageslicht durchflutet. Ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt die zentrale Heizungsanlage, eine Nefit Gas-Brennwertkombination, und enthält ein Waschbecken. Der offene Grundriss bietet ausreichend Flexibilität, um bei Bedarf ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer in dieser Etage zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Der über zwei Seiten zugängliche Dachboden dient derzeit als gemütliche Spielecke für Kinder.

Der rückwärtige Garten ist gepflegt und verfügt über einen freistehenden Backstein-Schuppen mit Stromanschluss, der über einen Hinterausgang erreichbar ist. Der Vorgarten grenzt an einen verkehrsberuhigten Platz und bietet eine sichere, autofreie Umgebung, in der Kinder spielen oder den nahegelegenen Spielplatz und Nachbarn besuchen können. Parkmöglichkeiten befinden sich hinter dem Haus auf einem zugewiesenen Stellplatz.

Bezüglich der Energieeffizienz trägt das Haus ein A-Energie label. Dies wird durch mehrere Modernisierungen wie Photovoltaikmodule, doppelt verglaste Kunststofffensterrahmen im gesamten Gebäude und das zentrale Heizungssystem unterstützt. Diese Maßnahmen tragen zu niedrigeren Betriebskosten und einem komfortableren Wohnklima bei.

Zum Angebot gehört eine eingebaute Kühl- und Gefrierkombination, die etwa sechs Monate alt ist. Das Haus wird in gegenseitiger Absprache im Rahmen eines Eigentumsübergangs angeboten.

Hinsichtlich der Raumaufteilung und Flächenangaben wurden alle Maße gemäß den NEN2580-Messrichtlinien ermittelt. Diese Richtlinien verfolgen das Ziel, eine einheitliche Messmethodik bereitzustellen, schließen jedoch geringfügige Abweichungen durch Auslegungsunterschiede, Rundungen oder Messbeschränkungen nicht vollständig aus. Falls Ihnen bestimmte Maße wichtig sind, empfiehlt es sich, diese unabhängig zu überprüfen.

Was die Lage betrifft, liegt die Immobilie in einer lebhaften und begehrten Nachbarschaft in Zwijndrecht. Das Gebiet eignet sich besonders für Familien und bietet eine hervorragende Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen, Parks, Sportanlagen und einer Vielzahl von Geschäften. Der NS-Bahnhof und die Autobahn A16 sind beide leicht erreichbar, was die Lage für Pendler und Reisende sehr praktisch macht. Die Kombination aus kinderfreundlicher Umgebung und praktischen Alltagsangeboten in fuß- oder radläufiger Entfernung macht diesen Standort für das tägliche Leben äußerst funktional.

Zusammenfassend bietet dieses Duparcstraat-Haus ein gepflegtes Familienheim mit einem hellen und geräumigen Wohnbereich, drei potenziellen Schlafzimmern, einem vollständig ausgestatteten Badezimmer und einem vielseitigen zweiten Obergeschoss. Die jüngsten energetischen Verbesserungen, die Solaranlage und die modernisierte Küche steigern den Reiz zusätzlich. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in einer familienorientierten Nachbarschaft rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie sehr empfehlenswert.