Energieeffizientes Familienhaus mit modernen Aktualisierungen in ruhiger Eelde-Nachbarschaft

Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich im beliebten Spierveen-Viertel von Eelde und bietet eine Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und einer hervorragenden Lage. Das Haus wurde in den letzten Jahren durchdacht aktualisiert, sodass neue Bewohner sofort einziehen können, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind. Mit der Energieeffizienzklasse A stellt diese Immobilie eine wirtschaftliche Wahl für potenzielle Käufer dar, die sich über laufende Energiekosten Sorgen machen.

Das Erdgeschoss dieses Hauses zeichnet sich durch einen praktischen und gut organisierten Grundriss aus. Beim Betreten durch die Haustür werden Besucher in einen Flur begrüßt, der Zugang zum Elektrizitätszählerschrank bietet, der mit neuen automatischen Schutzschaltern ausgestattet wurde. Von diesem zentralen Punkt aus gelangt man in den Wasch- und Abstellraum, der für Wäschepflege und Aufbewahrungszwecke konzipiert ist und über Anschlüsse für Weiße Ware verfügt. Der Flur führt auch zu einem Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken sowie zum geräumigen Essbereich.

Das Wohnzimmer profitiert von großzügigem natürlichen Licht dank großer Fensterflächen und wurde mit einem attraktiven PVC-Boden fertiggestellt. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zur Einrichtung einer gemütlichen Sitzgelegenheit. Vom Wohnzimmer aus ist der direkte Zugang zum Hintergarten möglich, was in den wärmeren Monaten einen nahtlosen Innen-Außen-Fluss schafft. Die geschlossene Küche, die im Mai 2023 installiert wurde, ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombimikrowellenherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Die Küche bietet auch Zugang zum Esszimmer, was eine flexible Nutzung der Erdgeschossräume ermöglicht.

Auf der ersten Etage führt der Flur mit festen Schränken zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über zwei große Velux-Dachfenster, die für eine wunderbare natürliche Lichtdurchlässigkeit sorgen. Hinter dem Haus wurde ein Gaubenfenster hinzugefügt, das sich über zwei Schlafzimmer erstreckt, was sowohl die nutzbare Wohnfläche als auch den Gesamtkomfort dieser Räume deutlich erhöht. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Dusch Kabine, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem wandhängenden WC.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit der Wechselrichter für die Solarpaneele, ein neues Dachfenster und die Zentralheizkessel-Installation. Das Remeha-Zentralheizsystem wurde 2024 installiert und ist im Kaufpreis inbegriffen. Diese Etage kann leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum umgewandelt werden und bietet Flexibilität für sich ändernde Haushaltsbedürfnisse.

Der Hintergarten wurde auf praktische und einladende Weise mit Pflasterung, einer Terrasse mit Überdachung und elektrischen Sonnenschutzjalusien angelegt, die bei Bedarf Schatten spenden. Ein Zugangsweg im hinteren Bereich stellt sicher, dass der Garten leicht erreichbar ist. Das freistehende Steingebäude mit den Maßen 3,5 mal 2,4 Metern ist mit Strom ausgestattet und bietet Platz für Lagerung oder DIY-Aktivitäten. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, lange Sommertage und angenehme Abende in völliger Privatsphäre zu genießen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im kinderfreundlichen Spierveen-Viertel. Die Umgebung bietet reichlich Grünflächen, Spielplätze und kleine Parks, was es besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Wesentliche Einrichtungen wie Schulen, Sportvereine und Geschäfte sind alle leicht erreichbar, normalerweise nur wenige Minuten entfernt. Das Leben in Eelde bietet den Charme einer Dorfatmosphäre, umgeben von Naturlandschaften, während die Stadt Groningen mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreicht werden kann und das Beste aus beiden Welten bietet.

Mehrere bemerkenswerte Merkmale tragen zum Gesamtwert dieser Immobilie bei. Im Mai 2023 wurden sieben Solarpaneele installiert, jeweils mit einer Kapazität von 400 Watt Spitzenleistung, was zu reduzierten Stromkosten beiträgt. Das gesamte Haus verfügt über Doppelverglasung aus dem Jahr 2019, die den thermischen Komfort und die Schallreduzierung verbessert. Der neue Zentralheizkessel aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Heizung und Warmwasserversorgung. Die moderne Küche aus dem Jahr 2023 bedeutet, dass Käufer kein Budget für Küchensanierungen einplanen müssen. Neue Türen im gesamten Haus tragen zu dem frischen und aktualisierten Gefühl bei. Das Gaubenfenster an der Rückseite fügt zwei Schlafzimmern wertvollen Raum hinzu. Zwei erneuerte Dachfenster, ungefähr drei einhalb Jahre alt, sorgen für gutes natürliches Licht auf den oberen Etagen. Das Haus bietet die Möglichkeit, zu einem lebenszyklusresistenten Haus angepasst zu werden, was es für altersgerechtes Wohnen geeignet macht, falls gewünscht.

Die Isolierung dieses Hauses ist umfassend, mit Boden-, Dach- und Wandisolation vorhanden seit der ursprünglichen Konstruktion im Jahr 1984. In Kombination mit den neueren Upgrades wie Doppelverglasung und Solarpaneelen führt dies zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Solche Energieeffizienz ist zunehmend wichtig nicht nur zur Reduzierung monatlicher Ausgaben, sondern auch für Umweltüberlegungen und den zukünftigen Wiederverkaufswert.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 335.000 Euro, was etwa 3.102 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis beinhaltet die Kosten der Übertragung, die vom Käufer zu zahlen sind. Die Immobilie wird verfügbar angeboten, das Annahmedatum ist verhandelbar. Die Volleigentumssituation bedeutet, dass es keine Erbpacht zu berücksichtigen gibt, was zusätzliche Ruhe für Käufer bietet.

Mit einer gesamten Wohnfläche von 108 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, plus 8 Quadratmetern externem Lagerraum im Schuppen, bietet dieses Haus komfortable Unterkunft für eine Familie. Das Gesamtvolumen von 336 Kubikmetern bestätigt die großzügigen Proportionen der Räume, insbesondere auf den oberen Etagen, wo das Gaubenfenster und die Dachfenster sowohl die Raumhöhe als auch die nutzbare Fläche erhöht haben.

Die Grundstücksgröße von 141 Quadratmetern umfasst sowohl Vorder- als auch Hintergarten. Der Hintergarten misst speziell 55 Quadratmeter, mit Abmessungen von ungefähr 11 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Obwohl dies kein außergewöhnlich großer Garten ist, maximiert das durchdachte Layout mit Terrasse und Überdachung die Nutzbarkeit des verfügbaren Außenraums. Die Nordwestausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne während der Sommermonate erhält, was oft für Außenessen und Entspannung nach der Arbeit bevorzugt wird.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, was ein praktischer Vorteil in diesem Wohngebiet ist. Die Lage in der Sackgasse bedeutet minimalen Durchgangsverkehr, was die Sicherheit für draußen spielende Kinder erhöht und zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.

Das Spierveen-Viertel, in dem sich diese Immobilie befindet, hat sich als eines der begehrtesten Wohngebiete in Eelde etabliert. Die Stadtplanung dieses Viertels priorisiert gemeinschaftliches Wohnen mit vielen fußgängerfreundlichen Wegen und gemeinsamen Grünflächen, die nachbarschaftliche Interaktion fördern. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zu Spielplätzen schätzen, während ältere Kinder davon profitieren, Schulen in Geh- oder Fahrradentfernung zu haben.

Das Dorf Eelde selbst bietet eine Reihe von lokalen Einrichtungen, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Von Lebensmittelgeschäften bis Bäckereien, von Apotheken bis Hausärzten können die Bewohner die meisten Besorgungen erledigen, ohne weit reisen zu müssen. Für umfangreicheres Einkaufen, Dining und kulturelle Erlebnisse bietet die nahegelegene Stadt Groningen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die ungefähr zehnminütige Fahrt zum Stadtzentrum macht das Pendeln unkompliziert, sei es für Arbeit, Studium oder Freizeitaktivitäten.

Das Baujahr dieser Immobilie von 1984 platziert sie in eine Ära, als niederländische Wohnbaustandards bereits recht gut waren, insbesondere in Bezug auf die strukturelle Qualität. Die Tatsache, dass die ursprüngliche Isolierung Boden-, Dach- und Wandkomponenten umfasst, zeigt, dass auch zum Zeitpunkt der Konstruktion Energieeffizienz eine Überlegung war. Die anschließenden Upgrades haben auf diesem soliden Fundament aufgebaut, um die aktuelle hervorragende Energieleistung zu erzielen.

Für Käufer, die das langfristige Potenzial dieser Immobilie in Betracht ziehen, sind mehrere Faktoren erwähnenswert. Die Möglichkeit, ein lebenszyklusresistentes Haus zu schaffen, deutet darauf hin, dass das Erdgeschoss potenziell angepasst werden könnte, um ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer auf dieser Ebene einzuschließen, was die Notwendigkeit eliminiert, Treppen zu nutzen. Die zweite Etage, die derzeit für Versorgung und Lagerung genutzt wird, bietet einfache Umwandlungsmöglichkeiten in zusätzlichen Wohnraum, wenn sich die Haushaltsbedürfnisse entwickeln. Solche Flexibilität stellt sicher, dass die Immobilie sich an verschiedene Lebensphasen anpassen kann, ohne einen Umzug zu erfordern.

Die Anwesenheit eines freistehenden Steinschuppens mit Strom ist ein bemerkenswerter Vorteil, der nicht immer bei Reihenhäusern zu finden ist. Dieses Nebengebäude bietet sichere Lagerung für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und saisonale Artikel und hält die Hauptwohnräume aufgeräumt. Für Bastler oder diejenigen, die DIY-Projekte genießen, ist ein dedizierter Arbeitsbereich getrennt vom Haus besonders wertvoll.

In Bezug auf die Wartung bietet das jüngere Alter vieler Komponenten den Käufern einen erheblichen Zeitraum, bevor größere Austausch- oder Renovierungsarbeiten notwendig werden. Der Zentralheizkessel von 2024, die Küche von 2023, die Doppelverglasung von 2019 und die Solarpaneele von 2023 repräsentieren alle substanzielle Investitionen, von denen der Käufer profitieren wird, ohne diese Ausgaben selbst tätigen zu müssen. Dies reduziert die finanzielle Unsicherheit, die oft mit dem Kauf einer älteren Immobilie verbunden ist.