Freistehende Design-Villa von Architekt Paul Ruiter auf knapp 1,2 Hektar Privatgrundstück
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich in De Bult, einem ruhigen Weiler in der Region Kop van Overijssel, direkt angrenzend an das Landgoed De Eese. Das Anwesen wurde vom Architekten Paul Ruiter entworfen und 2021 erbaut, sorgfältig in die umgebende Landschaft eingefügt mit starkem Fokus auf Licht und Ausblicke. Das Haus liegt auf einer erhöhten, friedlichen Lage und bietet freie Ausblicke auf die umgebende Grünfläche und Farmländer von fast jedem Raum aus.
Das Gesamtgrundstück misst 11.595 Quadratmeter, was fast 1,2 Hektar Privatgrundstück entspricht. Dieser weitläufige Außenbereich bietet erhebliche Privatsphäre rund um das Anwesen und umfasst mehrere Sitzbereiche, einen Rasen, der in die angrenzende Landschaft übergeht, sowie Bepflanzungen mit Apfelbäumen, einem Kochbirnbaum und einer Magnolie. Wildtiere wie Hirsche und Hasen werden regelmäßig in der unmittelbaren Umgebung gesichtet. Der Garten ist so gestaltet, dass er natürlich in die weitere Landschaft fließt und eine nahtlose Verbindung zwischen den gepflegten Bereichen und der ländlichen Umgebung darüber hinaus schafft.
Die Wohnfläche der Villa umfasst 250 Quadratmeter, alle auf einer einzigen Etage gelegen, was das Anwesen voll zugänglich und für langfristiges Wohnen ohne Treppen geeignet macht. Das Bauvolumen beträgt 952 Kubikmeter, und es gibt zusätzlich 18 Quadratmeter überdachten Außenbereich.
Beim Betreten des Hauses offenbart der offene Grundriss sofort die Landschaft durch große Glasfassaden. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Dieser Raum bietet Platz für einen großen Esstisch und verfügt über eine Inselküche, ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Heißluftofen, Kombimikrowelle, Tellerwärmer, Geschirrspüler und einer Quooker-Armatur in gebürstetem Edelstahl. Ein großer Kühlschrank und ein geräumiger Gefrierschrank sind ebenfalls vorhanden. Die Einbaugeräte stammen von AEG und Bosch, und die Küche bietet ausreichend Stauraum mit einem klaren, funktionalen Design.
Die überdachte Terrasse dient in den wärmeren Monaten als Erweiterung des Wohnbereichs und ermöglicht eine nahtlose Verschmelzung von Innen- und Außenleben. Die Ausblicke von diesem Bereich umfassen den Rasen und die angrenzenden Felder.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch-
ebenzimmer mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem zusätzlichen Kühlschrank, einem Spülbecken und dem Stromzählerschrank. Eine Seitentür bietet Zugang zum Außenbereich. Ein Abstellraum ist über eine Schiebetür erreichbar und bietet praktischen Stauraum.
Das Wohnzimmer mit einem Kaminofen ist offen mit der Wohnküche verbunden und schafft einen geräumigen, hellen Gesamtbereich.
Der Schlaftrakt ist als ruhiger, privater Bereich des Hauses konzipiert. Das Hauptbad umfasst ein Doppelwaschtisch mit einer Arbeitsplatte aus Zebrawood und einem separaten Hängeschrank, eine freistehende Badewanne, eine Regendusche, eine Toilette und ein Bidet. Die Sanitäranlagen stammen von Villeroy & Boch, und alle Armaturen sind in gebürstetem Edelstahl ausgeführt. Dieses Bad ist mit einem Walk-in-Kleiderschrank und dem Hauptschlafzimmer verbunden, das Zugang zu einer privaten Terrasse mit weitem Blick über die Farmländer hat.
Der zweite Bereich des Schlaftraktes wird über den Zentralflur erreicht, wo sich ein geräumiges Gäste-WC mit Designer-Waschbecken und Spiegel befindet. Dieser Teil des Hauses funktioniert als eigenständige Einheit innerhalb des Hauses mit eigenem Flur, Badezimmer und zwei Zimmern, die durch zwei Schiebetüren verbunden sind, sodass das Badezimmer von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Eines dieser Zimmer ist derzeit als Lounge und Gästezimmer mit einem Klavier eingerichtet, während das andere als Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang dient.
Die Badezimmer und der Walk-in-Kleiderschrank sind mit schaltbaren Datenschutzfolien an den Glasflächen ausgestattet, sodass die Fenster nach Wunsch von transparent auf undurchsichtig eingestellt werden können.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein Büro mit zwei Arbeitsplätzen, einschließlich einer Bodensteckdose. Dieser Raum kann auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden.
Das Anwesen verfügt über eine umfassende Ausstattung an technischen und Komfortinstallationen. Dazu gehören zwanzig Solarmodule mit einer Leistung von jeweils 410 Wp, Aluminiumfensterrahmen, ein Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung und Thermostaten, verkabeltes Internet in allen Räumen, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Zentralheizung, eine Zentralstaubsaugeranlage, Orientierungsbeleuchtung, schaltbare Datenschutzfolien, beheizte und beleuchtete Badezimmerspiegel sowie ein Infrarot-Kamerasystem. Das Energielabel ist mit A++ bewertet.
Alle Böden verfügen über Fußbodenheizung und sind mit Eichen-Fischgrätenparkett oder Fliesenböden belegt, was zu einem einheitlichen und komfortablen Innenraumklima beiträgt. Das Anwesen ist vollständig gedämmt, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung, mit durchgehend Doppelverglasung.
Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Nefit Proline HRC 30 cw5 aus dem Jahr 2021, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, ergänzt durch den Kaminofen und die Fußbodenheizung. Warmwasser wird durch den Zentralheizungskessel bereitgestellt.
Außen befindet sich ein separates Fahrradabstellgebäude. Die Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Obwohl derzeit keine Garage vorhanden ist, vermerkt die Anzeige, dass der Bau einer solchen möglich wäre.
Die Lage bietet eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Heiden, Teichen und Landgütern mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Der nahegelegene Woldberg ist eine eiszeitliche Endmoräne, die 26 Meter über dem Meeresspiegel liegt und damit zu den höchsten Punkten der Region gehört. Ein Aussichtsturm oben bietet Panoramablicke über Overijssel, Drenthe, Friesland und Flevoland.
Für Wassersportbegeisterte ist das Nationalpark Weerribben-Wieden in kurzer Entfernung. Dieser weitläufige Nationalpark ist bekannt für seine Seen, Wasserwege und charakteristische Wasserlandschaft und bietet Möglichkeiten zum Bootfahren, Kanufahren und Wasservergnügen.
Steenwijk, eine befestigte Stadt, befindet sich in kurzer Fahrradentfernung und bietet ein vollständiges Angebot an Einrichtungen einschließlich Geschäften, Restaurants und einem Intercity-Bahnhof. Die Randstad-Region ist in angemessener Reisezeit erreichbar.
Der Kaufpreis beträgt 1.845.000 Euro, Kosten für den Käufer. Dies entspricht ungefähr 7.380 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Anwesen ist verfügbar und der Übergang soll nach gegenseitiger Vereinbarung geregelt werden.