Freistehendes Haus in Langenboom mit Energieklasse A und moderner Ausstattung

Dieses freistehende Wohnhaus, gelegen in der Dorpsstraat 20-C im Dorf Langenboom, bietet eine geräumige Wohnumgebung mit einer kürzlichen Modernisierung. Das Objekt wird zu einem Preis von 519.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Langenboom ist ein Dorf, das eine ruhige Umgebung bietet, und dieses Haus profitiert von einer Lage in kurzer Entfernung zum Ortszentrum von Mill, wo verschiedene Dorfeinrichtungen zu finden sind. Die Wohnfläche beträgt 130 Quadratmeter und das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst 623 Quadratmeter. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in einen Eingangsbereich, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Dieser Bereich führt in das Wohnzimmer, das einen L-förmigen Grundriss hat. Ein bemerkenswertes Merkmal des Wohnzimmers sind Schiebetüren, die nach außen führen und Zugang zum Garten bieten. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über eingebaute Geräte. Zu den spezifischen Geräten in der Küchenausstattung gehören eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Kombimikrowelle. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer und geräumiger Hauswirtschaftsraum. Dieser Hauswirtschaftsraum enthält die Anschlüsse für Waschmaschinen und den Platz für den Zentralheizungskessel. Er enthält auch einen Wandschrank und ein WC. Vom Hauswirtschaftsraum aus ist ein Homeoffice oder Arbeitszimmer erreichbar. Dieser Arbeitsbereich verfügt über ein Dachfenster, das das natürliche Licht im Raum verstärkt.

Die erste Etage des Hauses beherbergt einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer wird als modern, geräumig und vollständig beschrieben. Es wurde 2022 installiert und umfasst eine Badewanne, eine Walk-In-Dusche, ein Wand-WC und ein Doppelwaschbecken.

Die zweite Etage des Hauses ist ein Speicherboden. Dieser Speicher ist über eine Dachbodentreppe zugänglich. Er bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden mehrere Verbesserungen am Haus vorgenommen, um den Komfort und die Energieeffizienz zu erhöhen. Die Hohlraumwände wurden 2021 isoliert. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hat einen gefliesten Boden. Das Flachdach wurde 2021 erneuert und zu diesem Zeitpunkt isoliert. Der Zentralheizungskessel ist ein Gerät der Marke Intergas, installiert im Jahr 2021. Das Haus ist außerdem mit zwölf Solarpanels ausgestattet, die zum Energie-Label A beitragen.

Auch das Äußere des Hauses wurde gepflegt. Die Außenanstricharbeiten wurden 2025 durchgeführt. Es gibt ein hölzernes Nebengebäude, das an das Haus angrenzt. Dieser Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum im Freien.

Außen verfügt das Haus über einen Vorder- und einen Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Fläche von 432 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 36 Metern und einer Breite von 12 Metern. Der Garten liegt im Nordosten und ist über einen Hintereingang zugänglich. Das Haus bietet Parkmöglichkeiten für zwei Autos auf dem eigenen Grundstück.

Es ist wichtig zu beachten, dass auf der linken Seite des Grundstücks ein Wegerecht eingeräumt wurde. Dieses Wegerecht ist zum Vorteil des Nachbargrundstücks.

Die Lage des Hauses wird als an einer ruhigen Straße und in einem Wohngebiet gelegen mit freiem Blick beschrieben. Die unmittelbare Umgebung bietet Möglichkeiten für Natur und Erholung. Das Natur- und Erholungsgebiet De Kuilen ist nur kurz entfernt und bietet verschiedene Wander- und Radwege. Für das tägliche Pendeln werden die Straßen zu anderen Städten als gut und schnell erreichbar beschrieben. Die Stadt Uden ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und die Stadt Nijmegen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Informationen über die Festkosten wurden vom aktuellen Nutzer bereitgestellt. Die jährliche Grundsteuer wird mit 378 Euro angegeben. Die jährliche Abwassergebühr beträgt 271,44 Euro. Die Müllabfuhrgebühr beträgt 271,80 Euro pro Jahr. Die Gebühren des Wasserverbands belaufen sich auf 271,00 Euro pro Jahr.

Das Objekt ist als bestehendes freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert und wurde 1973 erbaut. Es hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 515 Kubikmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es 9 Quadratmeter andere Innenfläche und 6 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Haus hat zwei volle Wohnetagen und einen Dachboden. Das Energielabel ist A, und die Isolierung umfasst Doppelverglasung und Wärmedämmung. Das Heizsystem besteht aus dem Zentralheizungskessel und einer teilweisen Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch den Zentralheizungskessel bereitgestellt.

Die Eigentumssituation ist Volleigentum und die Katasterbezeichnung ist MILL K 2052. Der Verfügbarkeitsstatus des Hauses ist als verfügbar aufgeführt, mit Übergabe nach Vereinbarung. Ein Besichtigungstag ist für Samstag, den 28. März, von 11:00 bis 15:00 Uhr erwähnt. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 3.992 Euro.