Charmantes Reihenhaus mit sonnigem, nach Südosten ausgerichtetem Garten in Assendelft

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich in der gut beleumundeten Dorpsstraat in Assendelft und bietet Käufern, die ihr Traumhaus gestalten möchten, ein solides Fundament. Das Objekt bietet die realistische Möglichkeit, es nach persönlichem Geschmack zu modernisieren, und profitiert gleichzeitig von einer etablierten Wohngegend mit hervorragenden Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Das Äußere des Anwesens umfasst einen Vorgarten, der Potenzial für eine Gestaltung nach den Vorlieben des neuen Besitzers bietet. Das Haus verfügt über ein solides Ziegeldach, das für Immobilien dieser Epoche und Art typisch ist. Durch die Haustür treten Sie in einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank beherbergt und den Zugang zur Treppe ins Obergeschoss bietet. Der Flur ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, was bei der Ankunft einen natürlichen Fluss schafft.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen angenehmen Bodenbelag und in ruhigen Tönen gestaltete Wände aus, die zu einer friedlichen Atmosphäre beitragen. Große Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite des Raumes sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht. Dieses durchdachte Gestaltungselement lässt den Wohnraum unabhängig von der Jahreszeit offen und einladend wirken.

Angrenzend an das Wohnzimmer ist die Küche in einer geraden Anordnung mit einer klaren Ästhetik eingerichtet. Weiße Schrankfronten kombiniert mit einer dunkleren Arbeitsplatte schaffen einen zeitgemäßen Look. Die Küche ist mit einem Gasherd und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Eingebaute Spots sorgen für gezieltes Arbeitslicht beim Kochen und Zubereiten von Speisen. Der Gesamteindruck ist funktional und ordentlich und bietet ein unkompliziertes Layout, das gut für die tägliche Mahlzeitenzubereitung geeignet ist.

Neben der Küche befindet sich eine Waschküche mit dem Anschluss für die Waschmaschine, sodass die Wäschepflege praktisch außerhalb der Hauptwohnbereiche untergebracht ist. Von der Waschküche aus erreichen Sie das Badezimmer, das sich im Erdgeschoss befindet. Diese Anordnung kann besonders für Bewohner praktisch sein, die für die Benutzung des Badezimmers keine Treppen steigen möchten. Das Badezimmer ist mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet, was einen ausgewogenen Kontrast schafft. Es enthält ein Wand-WC, ein Waschbecken und eine Duschkabine und deckt alle wesentlichen Sanitäranlagen in einem leicht zugänglichen Raum ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, was das Haus für kleine Familien, Paare, die ein Heimbüro benötigen, oder Einzelpersonen mit Gästezimmerbedarf geeignet macht. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich des Hauses erstreckt sich über die volle Breite des Gebäudes und ist somit bemerkenswert geräumig. Dieser Raum bietet auch die Möglichkeit, einen Walk-in-Schrank zu erstellen, was praktische Stauraumlösungen für den Wohnraum schafft. Eingebaute Spots beleuchten dieses großzügige Schlafzimmer. Alle drei Schlafzimmer haben ordentliche Bodenbeläge und profitieren von angenehmem Naturlicht, was zu komfortablen Schlaf- und Lebensumgebungen beiträgt.

Der Außenbereich ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Der tiefe Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den Großteil des Tages über Morgen- und Nachmittagssonne erhält. Der Garten ist gepflastert und bietet ausreichend Platz sowohl für einen Lounge-Bereich als auch für einen Outdoor-Essplatz. Ein guter Windschutz und die Abschirmung durch Nachbargebäude sorgen für Privatsphäre und eine friedliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien und für Unterhaltungen. Der Zugang zum Garten ist über einen Hinterausgang möglich, was praktisch ist, um Fahrräder oder Gartenbedarf zu bringen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Ein hölzerner Schuppen im Garten bietet überdachten Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Der Schuppen ist mit Strom ausgestattet, was die Funktionalität für das Aufladen oder die Nutzung kleiner Geräte erhöht.

Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung. Dies bedeutet zwar keinen fest zugewiesenen Privatparkplatz, aber im Wohngebiet ist die Verfügbarkeit für Anwohner in der Regel zumutbar.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer herausragenden Vorteile. Das Einkaufszentrum Winkelcentrum de Saen ist innerhalb kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar und deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Einzelhandelsgütern ab. Das malerische Dorfzentrum von Krommenie ist ebenfalls zu Fuß erreichbar, wo sich unter den nahegelegenen Einrichtungen ein Metzger und eine Bäckerei befinden. Mehrere Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen zu schätzen wissen. Auch medizinische Einrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden, was die Bequemlichkeit des täglichen Lebens in diesem Viertel weiter erhöht.

Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof NS Krommenie-Assendelft ist etwa zehn Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von diesem Bahnhof aus verkehren direkte Züge nach Zaandam und Amsterdam Centraal, wodurch wichtige Beschäftigungszentren leicht zu erreichen sind. Auch Bushaltestellen sind gut erreichbar, und die Autobahnen A8 und A9 sind mit dem Auto schnell erreichbar, um in andere Teile der Region zu gelangen.

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel D, was ihr Alter und die aktuellen Isolierstandards widerspiegelt. Das Haus profitiert jedoch von einer Dachisolierung und HR-Verglasung, die eine Grundlage für die Energieeffizienz bieten, die bei einer Modernisierung durch zusätzliche Isolierungsmaßnahmen weiter verbessert werden könnte. Heizung und Warmwasser werden durch eine Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die 2024 installiert wurde und Eigentum des aktuellen Besitzers ist. Dies bedeutet, dass dieses wichtige System aktuell ist und nicht sofort ersetzt werden muss.

Weitere Merkmale der Immobilie sind Außenjalousien, ein Glasfaserkabelanschluss für High-Speed-Internet und eine natürliche Belüftung im gesamten Haus. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten.

Ein wichtiger Punkt ist der Zustand des Fundaments. Das Fundament wird überwacht, und obwohl die Absenkung als gering eingestuft wurde, wird erwartet, dass zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Fundamentsanierung notwendig sein wird. Interessenten sollten dies bei der Planung und Budgetierung für diese Immobilie berücksichtigen. Fundamentprobleme sind in älteren Immobilien in dieser Region relativ häufig, und diese transparente Kommunikation ermöglicht es den Käufern, informierte Entscheidungen zu treffen.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in der Dorpsstraat eine Kombination aus praktischem Wohnraum, einem wünschenswerten Außenbereich mit günstiger Sonneneinstrahlung und einer günstigen Lage mit gutem Zugang zu Einrichtungen und Verkehrsmitteln. Die Immobilie erfordert eine Modernisierung, was für Käufer, die ihr Zuhause personalisieren möchten, eine Chance darstellt und keine Einschränkung. Mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer im Erdgeschoss und einem tiefen, sonnigen Garten sind die Grundvoraussetzungen für die Schaffung eines komfortablen Zuhauses in einer etablierten und begehrten Nachbarschaft in Assendelft gegeben.