Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten in Bergpolder

Das Objekt ist eine Erdgeschosswohnung in der Donker Curtiusstraat im Rotterdamer Stadtteil Bergpolder. Das 1936 erbaute Apartment bietet ca. 52 Quadratmeter Wohnfläche mit dem charakteristischen Ambiente der 1930er Jahre. Der Kaufpreis beträgt 335.000 €, zuzüglich Käuferkosten.

Der Eingang wird über einen gemeinsamen Vorgarten erreicht, der zur privaten Haustür führt, wo Sie von typischen 1930er-Jahre-Fliesen empfangen werden. Der Flur verfügt über die klassische Aufteilung, die für Häuser aus dieser Zeit charakteristisch ist, mit einem langen Korridor, Kassettentüren und einem logischen Grundriss. Flur und Küche haben Laminatböden, während in den Wohnbereichen Parkett verlegt ist.

Die Wohnung besteht aus einem vorderen Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, einem mittleren Raum als Sitzbereich und einem hinteren Raum als Essbereich. Die Räume sind durch originale En-suite-Türen mit Bleiverglasung getrennt, die dem Raum erheblich Charakter verleihen.

Das Schlafzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und verfügt über ein Waschbecken. Obwohl es kompakt ist, wird es als praktisch und funktional für seinen Zweck beschrieben.

Der mittlere Raum ist derzeit als gemütlicher Sitzbereich eingerichtet, geeignet zum Entspannen oder für gesellschaftliche Anlässe. Der hintere Raum dient als Essbereich und ist heller und geräumiger als die vorderen Räume. Er verfügt über Fenstertüren, die Zugang zum Hinterhof bieten, wodurch dieser Raum zum zentralen Mittelpunkt der Wohnung für Essen, Unterhaltung oder Homeoffice wird.

Die Küche wurde 2021 renoviert und befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank-Gefrierkombination ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Holz Arbeitsplatte und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Hinterhof.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2021 renoviert und ist ordentlich gefliest. Es umfasst eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat und wurde gleichzeitig renoviert, komplett mit einem kleinen Waschbecken.

Der Hinterhof ist nach Nordosten ausgerichtet und misst 36 Quadratmeter, bei 9 Metern Tiefe und 4 Metern Breite. Aufgrund seiner Tiefe und freien Lage erhält der Garten laut Exposé von morgens bis spät nachmittags Sonnenlicht. Am Ende des Gartens steht ein hölzerner Geräteschuppen, und es gibt einen Hintereingang für einfachen Zugang zur Straße im Hintergrund.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C. Die Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017, und die meisten Fenster haben Doppelverglasung. Ein bemerktes Problem ist, dass die Verglasung im hinteren Fensterrahmen des Wohnbereichs undicht ist, was behoben werden muss.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer eingetragen ist. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 90 €. Die Gemeinschaft verfügt über einen Wartungsplan, hat jedoch keinen Instandhaltungsfonds oder Gebäudeversicherung.

Das Grundstück befindet sich in Volleigentum, obwohl der gemeinsame Vorgarten auf Erbpachtland liegt ohne Grundzins. Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadtbild.

Parkplätze sind mit einem Erlaubnissystem verfügbar. Die Kaufschutzverordnung gilt für dieses Objekt, und sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel werden in den Kaufvertrag aufgenommen.

Der Stadtteil Bergpolder wird als ruhiges Wohngebiet beschrieben, das ein Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Freiraum bietet. Die Straße selbst ist keine belebte Durchgangsstraße und sorgt für ein friedliches Wohnumfeld. Zu den nahegelegenen Einrichtungen gehören das Stadtzentrum, die Einkaufsgebiete in Noord und dem Liskwartier sowie Blijdorp und der Vroesenpark. Coffeeshops, Restaurants und Supermärkte sind alle leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen sind von diesem Standort aus gut zugänglich.

Das Volumen der Wohnung beträgt 174 Kubikmeter. Der Außenlagerplatz misst 4 Quadratmeter. Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.

Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, in einem charakteristischen 1930er-Jahre-Objekt in einem gut angebundenen, aber friedlichen Teil von Rotterdam zu leben. Die Kombination aus ursprünglichen Merkmalen wie den En-suite-Türen mit Bleiverglasung und Kassettentüren sowie modernen Aktualisierungen in Küche und Bad schafft einen Wohnraum, der historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität verbindet.

Die Aufteilung von drei aufeinanderfolgenden Räumen, die durch En-suite-Türen verbunden sind, ist typisch für die Zeit und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes. Während derzeit mit einem vorderen Schlafzimmer, mittlerem Sitzbereich und hinterem Essbereich konfiguriert, ermöglicht die offene Art der Türen verschiedene Anordnungen je nach den Vorlieben zukünftiger Eigentümer.

Der Architekturstil der 1930er Jahre ist in diesem Objekt gut repräsentiert, von den Eingangsfliesen über die Kassettentüren bis hin zu den Proportionen der Räume. Diese Elemente tragen zu der Atmosphäre bei, die bei Vorkriegs-Rotterdamer Immobilien oft gesucht wird.

Die 2021 durchgeführten Aktualisierungen von Küche, Bad und WC haben die wesentlichen Funktionsräume der Wohnung modernisiert, wobei der Charakter des Gebäudes respektiert wurde. Die Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2017 ist relativ neu und sollte in absehbarer Zeit zuverlässige Heizung bieten.

Das Energie-Label C deutet auf ein moderates Maß an Energieeffizienz hin, was für eine Immobilie dieses Alters und Typs angemessen ist. Das Vorhandensein von überwiegend Doppelverglasung trägt zu dieser Bewertung bei, obwohl das bemerkte Problem mit dem hinteren Fenster behoben werden sollte, um die Energieleistung zu erhalten und potenziell zu verbessern.

Der monatliche Gemeinschaftsbeitrag von 90 € deckt die gemeinsamen Kosten für das Gebäude. Das Fehlen eines Instandhaltungsfonds ist erwähnenswert, da dies bedeutet, dass größere Wartungsausgaben zusätzliche Beiträge der Eigentümer erfordern können, wenn sie anfallen. Das Vorhandensein eines Wartungsplans deutet darauf hin, dass die Gemeinschaft proaktiv bei der Planung zukünftiger Arbeiten ist.

Der Status als geschütztes Stadtbild zeigt, dass die Straße und der Nachbarschaft architektonischen und historischen Wert haben, der es wert ist, erhalten zu werden. Dies kann langfristig ein positiver Faktor für Immobilienwerte sein, kann aber auch bestimmte Einschränkungen bei Änderungen an der Außenseite des Objekts auferlegen.

Die Anwendung der Kaufschutzverordnung bedeutet, dass Käufer, die noch nicht für einen bestimmten Zeitraum in der Gemeinde Rotterdam leben, beim Kauf dieser Immobilie Einschränkungen gegenüberstehen können. Diese Verordnung soll den lokalen Wohnungsmarkt schützen und sicherstellen, dass Immobilien für lokale Einwohner verfügbar bleiben.

Die Aufnahme einer Altersklausel und Asbestklausel in den Kaufvertrag ist Standardpraxis für Immobilien dieser Bauzeit und bietet angemessenen Schutz für sowohl Käufer als auch Verkäufer in Bezug auf die Zustandserwartungen für ein älteres Gebäude.

Die Parksituation mit einem Erlaubnissystem ist typisch für städtische Gebiete in Rotterdam und stellt sicher, dass Parkplätze für Einwohner verfügbar sind, während die Nachfrage im Viertel verwaltet wird.

Die Lage in Bergpolder bietet eine gute Anbindung an verschiedene Teile der Stadt. Die Nähe zum Vroesenpark, einem der größeren öffentlichen Parks Rotterdams, bietet Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Blijdorp-Gegend bietet zusätzliche Einrichtungen und Grünflächen. Der Zugang zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen macht dies zu einem praktischen Standort für diejenigen, die in verschiedenen Teilen Rotterdams arbeiten oder studieren.

Mit 52 Quadratmetern ist dies eine kompakte Wohnung, was sich im Quadratmeterpreis von 6.442 € widerspiegelt. Diese Zahl kann zum Vergleich mit anderen Immobilien in der Gegend verwendet werden, um den relativen Wert zu beurteilen.

Der Garten, obwohl bescheiden mit 36 Quadratmetern, fügt einer Erdgeschosswohnung erheblichen Wert hinzu. Die Nordostausrichtung bedeutet Morgensonne, und die Tiefe des Gartens erlaubt verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Das Vorhandensein eines Geräteschuppens und Hintereingangs sind praktische Merkmale, die die Nutzbarkeit des Außenraums verbessern.