Geräumiges Eckhaus mit Gartenschuppen in Barger-Compascuum

Dieses geräumige Eckhaus befindet sich an einer herrlichen Ecklage in einer kinderfreundlichen Wohngegend in Barger-Compascuum. Das Haus bietet vier Schlafzimmer und viele Extras, was es ideal für Familien macht, die Platz und Komfort suchen. Der Grundriss ist praktisch und klar, wobei auf beiden Etagen Laminateböden verlegt sind, was für Einheitlichkeit im Inneren sorgt. Küche und Badezimmer sind modern und gut gepflegt und bieten ein zeitgenössisches Wohnerlebnis. Das Haus wurde ursprünglich 1981 erbaut, aber im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und nachhaltiger gemacht, was das Engagement der Eigentümer für die Instandhaltung und Verbesserung des Hauses widerspiegelt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele, die ein Toilettenzimmer mit Wand-WC und Waschbecken, den Zählerschrank und den Treppenschrank beherbergt. Von der Diele aus betreten Sie das Durchgangszimmer, das dank seiner Ecklage von viel natürlichem Licht profitiert. Die halb offene Küche ist in hellen Farben gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein 5-flammiger Gaskocher aus Edelstahl mit Ofen und Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine, was sie zu einem funktionalen Raum für die Mahlzeitenzubereitung und Familientreffen macht. Den Abschluss des Erdgeschosses bildet ein Wasch-/Abstellraum mit Anschlüssen für Weißwaren, der einen praktischen Platz für Wäsche und andere Haushaltsaufgaben bietet.

Auf der ersten Etage führt ein Flur zu einem zweiten Toilettenzimmer mit Wand-WC und drei Schlafzimmern. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine praktische, raumhohe Schiebewand, die viel Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Umrandung und einem Design-Heizkörper ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie in einem zeitgenössischen Zuhause erwarten. Das Badezimmer wurde mit Funktionalität und Ästhetik im Hinterkopf gestaltet und schafft einen angenehmen Raum für den täglichen Gebrauch.

Eine fest installierte Treppe führt in die zweite Etage, wo Sie den Heizungsschrank und das Highlight dieser Ebene finden: ein sehr geräumiges viertes Schlafzimmer, das durch ein Gaubenfenster geschaffen wurde. Dieser Raum verfügt auch über Kniestockwände, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Nutzwert des Dachbodens maximieren. Durch das Hinzufügen des Gaubenfensters wurde die nutzbare Fläche auf dieser Etage erheblich vergrößert und ein Bereich, der ehemals vielleicht ein Abstellraum war, in ein komfortables Schlafzimmer verwandelt.

Das Äußere des Hauses ist gut gepflegt, mit einem ordentlichen und pflegeleichten Vorgarten, der einen einladenden Eingang zum Haus bildet. Der Hintergarten, der 90 Quadratmeter groß ist (Abmessungen: 15,00 Meter tief und 6,00 Meter breit), ist nach Osten ausgerichtet und besticht durch eine attraktive Kombination aus Rasen und Pflasterung. Die Ostausrichtung bedeutet, dass der Garten Morgensonne erhält, was einen angenehmen Außenbereich zum Frühstück oder Entspannen in den wärmeren Tageszeiten schafft. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein freistehendes Holzgerätehaus, das sicheren Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge bietet.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 200 Quadratmetern Eigentumsfläche und grenzt an einen öffentlichen Parkplatz, was die Privatsphäre rund um das Haus gewährleistet. Diese Position schafft eine ideale Umgebung für Familien, die Platz, Licht und eine kinderfreundliche Umgebung schätzen. Die Ecklage bietet im Vergleich zu Häusern in der Mitte einer Reihe auch zusätzliche Fenster und natürliches Licht.

Das Energielabel C spiegelt die verschiedenen Verbesserungen wider, darunter Wand-, Boden- und Dachisolierungen, die zur Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses umgesetzt wurden. Die Fenster sind eine Mischung aus Kunststoffrahmen mit HR++-Glas und Holzrahmen mit teilweise Doppelverglasung, was zur Gesamtenergieeffizienz des Hauses beiträgt. Diese Verbesserungen helfen, die Energiekosten zu senken und gleichzeitig ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über zu erhalten.

Die Heizung erfolgt über eine Remeha HR-Kombitherme, die 2025 installiert wurde und eine zuverlässige und effiziente Heizung sowie Warmwasser gewährleistet. Die kürzliche Installation dieses Kessels bedeutet, dass er jahrelang wartungsarm mit optimaler Effizienz funktionieren sollte. Das Haus verfügt auch über 10 Solarmodule, die 2022 installiert wurden, mit einem 2025 aktualisierten Wechselrichter, was die Energiekosten und die Umweltbelastung weiter senkt. Die Kombination dieser Energiemerkmale macht das Haus sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich im Betrieb.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit wurden auf beiden Etagen elektrische Rollläden installiert. Diese Rollläden bieten bei Bedarf Privatsphäre, helfen bei der Regulierung der Innentemperatur und fügen dem Haus eine zusätzliche Schicht Sicherheit hinzu. Sie können bequem von innen aus dem Haus bedient werden, sodass die Bewohner den ganzen Tag über Licht und Privatsphäre steuern können.

Die Lage in Barger-Compascuum bietet eine ländliche und friedliche Umgebung, umgeben von Torflandschaften, Wäldern und landwirtschaftlichen Gebieten. Diese natürliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und eine Verbindung zur Natur, während man immer noch Teil einer Wohnanlage ist. Aufgrund seiner Nähe zu Deutschland hat das Dorf einen ausgeprägten Grenzgebietscharakter mit kulturellen Einflüssen aus sowohl niederländischen als auch deutschen Traditionen.

Trotz seiner ländlichen Natur bietet Barger-Compascuum ausreichende grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf und zeichnet sich durch einen starken Gemeinschaftssinn mit vielen Vereinen und lokalen Aktivitäten aus. Das Dorf hat seinen Charakter als engverbundene Gemeinschaft bewahrt und bietet dennoch moderne Annehmlichkeiten. Für Familien mit Kindern ist das Haus ideal positioniert, da Naturschutzgebiete, Grundschulen und Sporteinrichtungen alle in kurzer Entfernung liegen, was die Notwendigkeit langer Fahrtwege für tägliche Aktivitäten verringert.

Die größeren Städte Klazienaveen und Emmen befinden sich nur 5 bzw. 10 Autominuten entfernt und bieten einfachen Zugang zu einer breiteren Palette an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Diese Nähe bedeutet, dass die Bewohner die Ruhe des Dorflebens genießen können und trotzdem bequemen Zugang zu Einkaufszentren, Restaurants, Veranstaltungsorten und anderen städtischen Annehmlichkeiten haben, wenn sie diese benötigen.

Das Haus verfügt über drei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von 129 Quadratmetern. Dieser erhebliche Wohnraum ist effizient auf die drei Ebenen verteilt, wobei das Erdgeschoss die Hauptwohnbereiche bietet, die erste Etage Schlafzimmer und das Badezimmer beherbergt und die zweite Etage zusätzlichen Schlafzimmerplatz bietet. Der Außenlagerraum misst 8 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Outdoor-Ausrüstung.

Das Grundstück umfasst laut Katasterdaten 193 Quadratmeter, wobei sich das Haus auf zwei Parzellen befindet: EMMEN R 176 mit 193 Quadratmetern Volleigentum und EMMEN R 177 mit 55 Quadratmetern Gemeinschaftseigentum. Diese Regelung ist in niederländischen Wohngebieten nicht ungewöhnlich und wirkt sich in der Regel nicht auf die praktische Nutzung des Hauses aus. Das Volumen des Hauses beträgt 440 Kubikmeter, was großzügigen Innenraum bietet und zum Gefühl der Offenheit im Haus beiträgt.

Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in Barger-Compascuum eine Kombination aus Platz, modernem Komfort und einer erstrebenswerten Lage. Mit seinen vier Schlafzimmern, Energieeffizienzmerkmalen und kinderfreundlicher Umgebung bietet es eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder diejenigen, die in eine ruhige, aber gut vernetzte Gegend ziehen möchten. Die kontinuierliche Modernisierung und die Verbesserungen der Nachhaltigkeit zeigen das Engagement der aktuellen Eigentümer für die Instandhaltung und Verbesserung des Hauses und stellen sicher, dass es zeitgenössischen Standards an Komfort und Effizienz entspricht.