Moderne freistehende Deichvilla mit Dreifachgarage und Keller in Beneden-Leeuwen

Diese luxuriöse und moderne freistehende Deichvilla, erbaut 2007, befindet sich auf einem sonnigen Grundstück im Kern von Beneden-Leeuwen. Das Objekt in der Dijkstraat 49 vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit zu einem sublimen Wohleerlebnis. Das zeitlose Design wurde mit Fokus auf optimale Raumnutzung und Tageslichteinfall geschaffen. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Wohnküche, vier Schlafzimmern und einem geräumigen Keller bietet dieses Haus viel Wohnfreude für die ganze Familie. Es eignet sich auch zur Kombination von Wohnen und Heimbüro. Das Interieur erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 275 Quadratmeter Wohnfläche. Das bedeutet genügend Platz zum Leben, Arbeiten, Spielen und Entspannen. Das Grundstück umfasst 641 Quadratmeter und liegt buchstäblich am Fuße des Waalbandijk.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die Großzügigkeit des Raumes auf. Das Wohnzimmer ist königlich eingerichtet und wird geschickt durch eine stimmungsvolle Kaminanlage gegliedert. Dieser Kamin schafft eine halboffene Verbindung zwischen dem Sitzbereich und dem Esszimmer, sodass die Räume verbunden bleiben, aber jeweils ihre eigene Atmosphäre behalten. Ein herausragendes Merkmal dieser Ebene ist die Fülle an Licht. Dank Erkerfenstern sowohl vorne als hinten flutet Tageslicht das Wohnzimmer. Dies verleiht dem Raum einen offenen und lebendigen Charakter, sodass jede Saison ihre eigene Atmosphäre bringt. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein schicker Fliesenboden mit komfortabler Fußbodenheizung verlegt.

Das Esszimmer bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers und ist verspielt über den Kamin mit dem Sitzbereich verbunden. Dies sorgt dafür, dass der Kontakt zueinander gewahrt bleibt, jeder Winkel aber sein eigenes Flair hat. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem lange Abendessen, Spielabende oder spontane Getränke leicht stattfinden können. Vom Esszimmer geht man direkt in die Küche. Kochen wird hier zum Vergnügen dank viel Arbeitsfläche durch das intelligente Layout, schlichten weißen Schränken, einer massiven grauen Arbeitsplatte und guten Einbaugeräten. Die Küche ist praktisch, übersichtlich und stilvoll. Es ist ein Ort, an dem man kochen und mit allen, die an der Bar sitzen, plaudern möchte. Ob Kinder neben dem Herd Hausaufgaben machen oder Freunde länger bleiben, es ist immer Platz für Geselligkeit. Für Sommertage oder einen schnellen Kaffee draußen kann man durch die Schiebetüren sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse treten. Innen und Außen verschmelzen hier mühelos, als wäre das Haus ein großer gemütlicher Treffpunkt.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Dies ist ideal für die Wäsche, zusätzlichen Stauraum oder für Gegenstände, die man lieber nicht im Blickfeld haben möchte. Alles ist griffbereit, ohne dass es unordentlich aussieht. Auf der ersten Etage befinden sich drei feine, gut geschnittene Schlafzimmer. Diese sind hell, ordentlich fertiggestellt und groß genug, um einen eigenen Bereich zu schaffen. Jeder kann sich hier zurückziehen, schlafen, arbeiten oder einem Hobby nachgehen, ohne sich gegenseitig zu stören. Das Badezimmer ist ordentlich und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein Whirlpool, Doppelwaschbecken und eine geräumige Walk-in-Dusche. Nächtliche Toilettenbesuche sind dank des separaten Gäste-WCs auf der ersten Etage kein Problem. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum und einen zusätzlichen Schrank für Dinge, die nicht ständig, aber in der Nähe benötigt werden.

Über die feste Treppe erreicht man die zweite Etage. Derzeit als Lagerraum genutzt, kann dieser Stock mit etwas Fantasie in ein weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice verwandelt werden. Hier gibt es reichlich Möglichkeiten, das Haus ganz an die eigene Lebensweise anzupassen. Der Keller ist ein riesiges Plus für dieses Objekt. Er ist von den Wohnräumen und von außen über ein großes Sektionaltor erreichbar, das einfachen Zugang zur zweiten Garage bietet. Im Keller befindet sich ein enormer multifunktionaler Raum, der ganz nach eigenem Geschmack genutzt werden kann. Er kann als zusätzliche Garage, Büro, Hobbyraum, Spielzimmer für die Kinder, Home-Gym oder sogar als private Hausbar dienen. Die Möglichkeiten sind endlos.

Auch draußen wurde das Grundstück mit Sorgfalt gestaltet. Der Garten ist schlicht modern gestaltet und fühlt sich sowohl grün als auch privat an. Schlichte Linien, gewachsene Hecken und mehrere Terrassen sorgen für einen Garten, der sowohl stilvoll als auch praktisch ist. Die Hecken bilden einen natürlichen Abschluss, sodass Privatsphäre und Ruhe selbstverständlich sind. Die erhöhte Terrasse am Haus bietet einen schönen Blick über das Grün und ist der perfekte Ort für lange Sommerabende mit Freunden und Familie. Die verschiedenen Niveaus im Garten geben dem Ganzen einen verspielten und räumlichen Charakter. Hier genießt man das Draußensein in aller Ruhe, morgens mit einem Kaffee in der Sonne oder abends mit einem guten Glas Wein, während der Tag langsam zur Neige geht.

Die Lage ist unschlagbar. Sie wohnen hier buchstäblich am Fuße des Waalbandijk. Auf der einen Seite das gemütliche Dorfzentrum mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen, auf der anderen Seite die Ruhe und Weite des Flusses Waal. Auf dem Deich kann man endlos wandern, laufen oder picknicken. Beneden-Leeuwen ist ein beliebter Kern im Land van Maas en Waal, teilweise aufgrund seiner Größe und des hohen Niveaus an Einrichtungen. Mit etwa 7500 Einwohnern hat das Dorf eine regionale Funktion. Neben einem sehr umfangreichen Einzelhandelsangebot verfügt es über ein reiches Vereinsleben. Das Dorf gehört zur Gemeinde West Maas en Waal, die im Städtequadrat Arnheim, Nimwegen, Den Bosch und Utrecht liegt und von Natur umgeben ist. Hier kann man endlos wandern und radeln, entlang des Flusses oder durch Polder und Wälder. Auch das Wassersportgebiet De Gouden Ham mit Yachthäfen befindet sich in der Gemeinde. Dies bietet Qualitäten, um sich jeden Tag wunderbar frei zu fühlen und zu genießen.

Beneden-Leeuwen verfügt über ein hohes Maß an Einrichtungen. Es gibt zwei Grundschulen und das Pax Christi Junior College für weiterführende Bildung. Das Dorf hat eine eigene Bibliothek. Für alle Arten von Sportaktivitäten muss man das Dorf nicht verlassen und es gibt ein blühendes Vereinsleben. Es gibt viele Geschäfte, darunter drei große Supermärkte, in denen man alle täglichen Lebensmittel kaufen kann. Das Objekt hat ein Energieeffizienzlabel A und ist voll isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen CV-Heizkessel (Combi-Kessel) von Nefit aus dem Jahr 2007, einen Gaskamin und eine teilweise Bodenheizung. Dieses freistehende Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Platz und Komfort in einer vielseitigen Wohnumgebung suchen.