Wohnen und Arbeiten vereint im historischen Zentrum von Bolsward

Gelegen im Herzen von Bolsward bietet dieses gemischt genutzte Immobilienobjekt in der Dijkstraat 41 eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche. Das Gebäude befindet sich innerhalb des Gebiets De Wallen und nimmt eine hervorragende Position entlang der Hauptstraße des historischen Stadtzentrums ein. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und ist Teil eines geschützten Stadtbildes, das das reiche architektonische Erbe dieser friesischen Stadt widerspiegelt.

Das Erdgeschoss des Gebäudes dient als Gewerbebereich mit einer gesamten Ladenfläche von 12,40 mal 5,54 Metern, was etwa 138 Quadratmeter Verkaufsfläche entspricht. Der Zugang zum Geschäft erfolgt über doppelt verglaste Eingangstüren, die direkt von der Straße aus zugänglich sind. Hinter dem Hauptverkaufsbereich befinden sich zwei Büroräume, die je nach den Bedürfnissen des Geschäftsinhabers verschiedenen Zwecken dienen können. Eine kleine Küchenzeile mit Spüle ist für die grundlegende Lebensmittlzubereitung während der Arbeitszeiten vorhanden. Der hintere Abschnitt des Gewerbebereichs umfasst einen Arbeitsraum, der für die Klimatisierung mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, sowie eine Toiletteneinrichtung und zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine geräumige Hintereingangshalle, die den Zugang zum hauseigenen Parkplatz ermöglicht. Die Heizungsanlage für den Laden befindet sich ebenfalls in diesem hinteren Bereich. Ein separater Abstellraum beherbergt den Zählerschrank, der speziell für die obere Wohneinheit bestimmt ist.

Die Wohnung ist über die Rückseite des Gebäudes unter der Adresse Stoomboatkade 31A erreichbar. Die Bewohner gelangen über eine Stahltreppe zu einer großzügigen Dachterrasse. Von dieser erhöhten Position aus bietet sich ein Blick auf das Elfstedenwater, den berühmten Wasserweg, der mit der Eleven Cities Tour verbunden ist. Der Eingang zu den Wohnräumen befindet sich auf dem Niveau dieser Terrasse.

Im Inneren der Wohnung bietet ein Flur Zugang zu den Hauptwohnbereichen. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und profitiert von reichlich Tageslicht, das durch hohe Fenster eindringt. Diese Fenster bieten auch einen Blick auf das Treiben und die Lebendigkeit des Stadtzentrums unten. Die Küche verfügt über eine wandmontierte Anordnung und ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Zwei Oberlichter wurden im Küchenbereich installiert, um das natürliche Tageslicht zu ergänzen und eine helle und angenehme Kochumgebung zu schaffen.

Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich ein Sanitärbereich, der ein separates WC und ein Badezimmer umfasst. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Vom Flur aus ist ebenfalls ein Schlafzimmer mit guten Proportionen zugänglich, das über ein Fenster verfügt, das auf die Dachterrasse blickt. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein Waschraum, der Anschlüsse für Haushaltsgeräte, einen großen Vorratsschrank und die Treppe zur zweiten Etage enthält.

Die zweite Etage der Wohnung beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die beide über große Dachfenster verfügen, die viel Tageslicht hereinlassen. Das Treppenhaus auf dieser Ebene beherbergt die Zentralheizungskessel-Installation. Durch einen der Fensterrahmen besteht Zugang zum Flachdach, das potenziell für zusätzliche Zwecke genutzt werden könnte, sofern entsprechende Genehmigungen vorliegen.

Das Grundstück umfasst 240 Quadratmeter Erbpachtland. Die gesamte Wohnfläche der Wohneinheit beträgt 114 Quadratmeter, während das Gebäude außerdem über 47 Quadratmeter Außenfläche am Gebäude und 5 Quadratmeter externen Stauraum verfügt. Das Gesamtvolumen des Bauwerks beträgt 382 Kubikmeter.

Heizung und Warmwasser für die Wohneinheit werden durch einen Nefit Gas-Kombikessel bereitgestellt, der im Jahr 2015 installiert wurde und im Besitz des aktuellen Eigentümers ist. Das Gebäude verfügt teilweise über Doppelverglasung und nutzt natürliche Belüftung. Der Gewerberaum im Erdgeschoss verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+, während die Wohnung ein Energieetikett E hat.

Ein wichtiges Merkmal dieser Immobilie ist, dass die Gewerbe- und Wohnteile über völlig getrennte Versorgungsanschlüsse verfügen. Diese Trennung bedeutet, dass die Versorgungskosten für jeden Teil des Gebäudes unabhängig berechnet werden können, was besonders vorteilhaft für Eigennutzer ist, die ein Geschäft von den Räumlichkeiten aus betreiben und darüber wohnen.

Die zonale Klassifizierung der Immobilie ist Gemengd 1, was eine gemischte Nutzungsklassifizierung ist, die sowohl gewerbliche als auch Wohnaktivitäten zulässt. Diese Zonierung unterstützt die aktuelle Konfiguration des Gebäudes und würde verschiedene Geschäftstypen im Erdgeschoss berücksichtigen.

Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, was in einem historischen Stadtzentrum ein erheblicher Vorteil ist, da öffentliche Parkplätze oft begrenzt und teuer sind. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge zur Verfügung.

Bolsward bietet eine volle Palette städtischer Annehmlichkeiten in Gehweite, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt ist durch die nahegelegene Autobahn A7 gut mit der weiteren Region verbunden, die in etwa einer Stunde Fahrt sowohl Zugang zum Randstad-Gebiet als auch zur Stadt Groningen bietet.

Der Status als geschütztes Stadtbild des Standorts bedeutet, dass die umliegende Straßenlandschaft ihren historischen Charakter bewahrt, was zur Attraktivität des Gebiets für Bewohner und Unternehmen beiträgt. Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass externe Änderungen an der Immobilie aufgrund dieser Denkmalschutz-Kennzeichnung möglicherweise zusätzliche Genehmigungen erfordern.

Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich über den beauftragten Immobilienmakler arrangiert. Die Immobilie ist für die Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Zeitpunkts der Übergabe verfügbar.