Stilvolles modernisiertes Haus mit tiefem Garten im beliebten Assendorp

Dieses Objekt befindet sich an der Deventerstraatweg 115 im Stadtteil Oud-Assendorp von Zwolle, mit der Postleitzahl 8012 AD. Der Kaufpreis ist auf 425.000 Euro festgesetzt, wobei die Käuferkosten vom Käufer zu tragen sind. Das Haus ist als Reihenhaus klassifiziert und wurde ursprünglich um 1910 erbaut, was eine Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort bietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 95 Quadratmeter, während das Grundstück 150 Quadratmeter umfasst. Das Innenraumvolumen des Objekts beträgt 383 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es 11 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, einschließlich Keller und Abstellflächen. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, die auf zwei Hauptwohnebenen verteilt sind, sowie über einen Keller, der zusätzliche Stauraumkapazität bietet.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich mit einem charakteristischen Fliesenboden, der den Ton für den Rest des Hauses angibt. Neben dem Eingang befindet sich ein modernes WC mit Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken. Der Hauptwohnraum wird als geräumig und hell beschrieben, mit hohen Decken, die das Gefühl von Volumen und Luftigkeit verstärken. Der Raum enthält Buntglasfenster, die dem Interieur ein unverwechselbares historisches Element verleihen. Der Wohnbereich ist groß genug, um sowohl einen großen Esstisch als auch einen bequemen Sitzbereich aufzunehmen, was ihn für verschiedene Wohnarrangements und Möbelkonfigurationen geeignet macht.

Die Küche befindet sich in einem Anbau am hinteren Teil des Objekts und ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowellenherd, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Es gibt außerdem einen zusätzlichen Schrank, der für Waschgeräte vorgesehen ist und eine praktische Lösung bietet, um Waschmaschine und Trockner unauffällig unterzubringen. Vom Wohnbereich aus öffnen Schiebetüren direkt zum Garten und zum angebauten Schuppen und schaffen so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Vom Flur aus gibt es Zugang zum Keller, der nützlichen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer befinden. Das größte Schlafzimmer ist am hinteren Teil des Objekts positioniert und bietet einen ruhigen Rückzugsort fernab von Straßenlärm. Die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses. Eines dieser vorderen Schlafzimmer ist direkt vom Treppenabsatz aus zugänglich, während das dritte Schlafzimmer über eine Innentür erreicht werden kann, die es mit dem zweiten vorderen Schlafzimmer verbindet. Diese Anordnung bietet Flexibilität bei der Nutzung der Räume, sei es als separate Kinderzimmer, Home-Office oder Gästzimmer.

Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde modernisiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und eine Wandtoilette. Auf dieser Ebene gibt es auch einen separaten Abstellraum, in dem die Zentralheizkesselanlage untergebracht ist.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Der Hintergarten erstreckt sich etwa 20 Meter in die Tiefe und 5 Meter in die Breite, insgesamt etwa 100 Quadratmeter. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Sonnenverhältnisse im Laufe des Tages die Wahl zwischen sonnigen und schattigen Plätzen je nach Vorliebe und Tageszeit ermöglichen. Die Länge des Gartens bietet Möglichkeiten für verschiedene Zonen, wie etwa eine Terrasse in der Nähe des Hauses für Essen im Freien und einen abgelegeneren Bereich weiter hinten zum Entspannen oder Gärtnern.

Ein angebauter Steinschuppen befindet sich am hinteren Ende des Gartens und bietet sicheren Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden müssen.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren erheblich renoviert und modernisiert. Die Dachabdeckung des Hauptgebäudes wurde 2024 ersetzt, während das Anbau-Dach aus dem Jahr 2012 stammt. Die Vorderfront wurde 2015 gereinigt und die Fugen erneuert, um das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes zu erhalten. Zu den Verbesserungen der Isolierung gehören Dachisolierung, Wärmedämmung und die Installation von HR++-Verglasung im gesamten Haus, mit Ausnahme der historischen Buntglasfenster, die aufgrund ihres Charakters erhalten blieben.

Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Hochleistungskombikessel, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Diese relativ neue Anlage bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser für den Haushalt. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, was die Balance zwischen seiner historischen Bauweise und den durchgeführten Isolierungs- und Effizienzverbesserungen widerspiegelt.

Die Lage in Assendorp wird als Top-Lage innerhalb von Zwolle beschrieben. Assendorp ist ein angesehenes Viertel, das sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und einem lebendigen Straßenleben auszeichnet. Die Umgebung bietet verschiedene Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten in Gehweite. Das Zentrum von Zwolle und der Hauptbahnhof sind beide leicht von diesem Standort aus erreichbar, was es für Pendler und diejenigen, die urbane Annehmlichkeiten schätzen, bequem macht.

Das Parken in der Gegend wird durch eine Kombination aus gebührenpflichtigem öffentlichen Parken und Parkausweissystemen geregelt, was für zentrale urbane Viertel in niederländischen Städten typisch ist.

Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Anschlüsse, was modernen Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnissen entspricht. Im Haus ist eine natürliche Belüftung vorhanden, die die mechanischen Systeme ergänzt.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus aus der Zeit um 1910 eine Wohnsituation, in der historische Elemente wie Buntglasfenster und hohe Decken neben zeitgemäßen Aktualisierungen wie einer modernen Küche, aktualisiertem Badezimmer, neuem Dach und verbesserter Isolierung erhalten blieben. Der tiefe Hintergarten fügt den 95 Quadratmetern Innenraum ein erhebliches Potenzial für Wohnen im Freien hinzu. Die Lage in Assendorp bietet ein Wohnumfeld mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.