Geräumiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern im grünen Brakkenstein

In der Derick Huessenstraat in der beliebten Nachbarschaft Brakkenstein in Nijmegen bietet dieses Reihenhaus eine komfortable Wohnfläche von 116 Quadratmetern auf einem Grundstück von 154 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, was es für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office oder Gästeraum schätzen. Das 1958 erbaute Wohnhaus wurde 2019 umfangreich modernisiert, einschließlich eines neu gestalteten Erdgeschosses, einer neuen offenen Küche, aktualisierter Badezimmer und Toilette, der Installation einer festen Treppe zum Dachboden und dem Anbau eines Dachgaubenfensters im zweiten Obergeschoss.

Die Derick Huessenstraat wird als ruhige und grüne Straße mit ausreichenden Parkmöglichkeiten beschrieben. Der Vorgarten bietet einen angenehmen Ort, um den Morgenkaffee zu genießen, und es gibt ausreichend Platz für die Fahrradunterstellung. Beim Betreten des Flurs wird die Qualität der Ausführung durch glatt verputzte Wände und einen Eichenparkettboden deutlich, der sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht. Der Flur bietet Zugang zum Wohnbereich, zur Toilette, zu einem Keller und zur Treppe in die oberen Stockwerke. Der Keller bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder könnte einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank aufnehmen.

Das Wohnzimmer ist hell und einladend. Vorne im Haus wurde ein gemütlicher Sitzbereich mit attraktivem Blick auf die Straße geschaffen. Der hintere Teil des Wohnzimmers dient als idealer Essbereich. Dieser Bereich geht nahtlos in die offene Küche über, und dank der vollständig zu öffnenden Glastüren können die Bewohner reichlich Tageslicht und einen angenehmen Blick auf den Garten genießen.

Die offene Küche ist in L-Form angeordnet und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine. Der Wasserhahn ist an einen 2022 installierten Heißwasser-Boiler angeschlossen. Weiße Schrankfronten in Kombination mit grünen Fliesen verleihen der Küche ein modernes und frisches Aussehen. Holzregale und eine Nische verleihen dem Design einen verspielten Touch. Eine Tür in der Küche bietet direkten Zugang zum Garten.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Ein Einbauschrank befindet sich praktischerweise auf dem Zwischenpodest. Die zwei größten Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschrankplatz, können als Doppelzimmer eingerichtet werden. Das dritte Schlafzimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Auf dieser gesamten Etage ist ein holzfarbener Laminatboden verlegt.

Das komfortable Badezimmer ist mit einer Wanne-Dusch-Kombination, einer Walk-In-Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einer zweiten Toilette und einem Designheizkörper ausgestattet. Der Raum hat eine warme Atmosphäre, die durch sorgfältig abgestimmte Fliesen und einen Holzunterschrank erreicht wird. Ein Fenster sorgt für zusätzliches Tageslicht und natürliche Belüftung, was ein praktisches Merkmal ist.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, das ein Zwischenpodest und ein großzügiges viertes Schlafzimmer aufweist. Auf dem Podest befinden sich der Zentralheizungskessel und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Kniestockwände auf dem Podest und im Schlafzimmer bieten Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Auch auf dieser Etage ist ein Laminatboden verlegt. Das 2019 installierte Dachgaubenfenster bietet erheblich zusätzlichen Raum und Tageslicht. Die Schränke wurden robust konstruiert, sodass eine gemütliche Fenstersitzgelegenheit entsteht.

Der gut gepflegte Garten ist über die Falttüren vom Wohnzimmer, die Küchentür oder den Hintereingang erreichbar. Der Garten bietet eine ansprechende Kombination aus Grün und einer geräumigen Terrasse. Aufgrund seiner westlichen Ausrichtung erhält der Garten vom Nachmittag bis zum Sonnenuntergang Sonnenlicht. Ein grüner Gartenschuppen steht zur Verfügung, um Gartenmöbel und Werkzeuge zu verstauen. Darüber hinaus befindet sich ein zweites steinernes Lagergebäude hinter dem Garten, zusammen mit dem Weg zum Hintereingang.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label A. Das Dach, die Wände und die Verglasung sind isoliert. Elf Solarpaneele wurden 2022 installiert, was zu einem nachhaltigen Energieverbrauch beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch einen Intergas Xtreme 36 HR Kombikessel aus dem Jahr 2019, der im Eigentum der Immobilie steht. Warmwasser wird sowohl über das Zentralheizungssystem als auch über einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Die Nachbarschaft Brakkenstein ist bekannt für ihren friedlichen Charakter und die Nähe zum Naturschutzgebiet Heumensoord und zum Park Brakkenstein. Täglich benötigte Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, einschließlich einer Grundschule, Kindertagesstätten und eines Supermarktes. Das Gebiet bietet auch verschiedene lokale Geschäfte, Spielplätze und Restaurants sowie ein aktives Gemeinschaftsleben.

Die Fahrradfahrt ins Zentrum von Nijmegen dauert etwa fünfzehn Minuten. Die Buslinie 14 bietet eine Anbindung an den Plein 1944 in etwa zwanzig Minuten. Die Radboud Universität, Krankenhäuser, Hauptverkehrsstraßen sowie der Hauptbahnhof Nijmegen und der Bahnhof Heyendaal sind leicht erreichbar.

Das Objekt wird zu einem Preis von 535.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.612 Euro. Die Übergabetermine sind zu besprechen. Die Katasterbezeichnung lautet HATERT B 5602, mit vollem Eigentum. Der externe Stauraum umfasst insgesamt 12 Quadratmeter und das Innenvolumen des Hauses beträgt 422 Kubikmeter. Zum Haus gehören Glasfaserkabel, mechanische und natürliche Belüftung, ein Kaminzug und TV-Kabelanschlüsse.