Helle Eckwohnung mit zwei Balkonen nahe dem Schoterbos in Haarlem Sinnevelt

Diese geräumige und helle Drei‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gut gepflegten Wohngebäudes in der Delftlaan im Stadtteil Sinnevelt von Haarlem. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 66 Quadratmetern und verfügt über zwei Balkone, die Außenfläche sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Gebäudes bieten. Das Objekt wurde etwa 1960 erbaut und beinhaltet einen privaten Abstellraum im Erdgeschoss.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen Eingang mit Briefkasten und Gegensprechanlage. Treppen führen in den vierten Stock, in dem sich die Wohnung befindet. Der Grundriss besteht aus einem Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.

Im Vorderteil des Gebäudes befindet sich das Wohnzimmer, das großzügig geschnitten ist und durch große Fenster viel natürliches Licht erhält. Das Wohnzimmer bietet mehr als genug Platz, um einen gemütlichen Sitz‑ und Essbereich zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus hat man einen klaren Blick über die Sportplätze, was zum angenehmen und offenen Charakter des Raumes beiträgt.

Die Küche ist mit einer Vielzahl von Oberschränken und Unterschränken ausgestattet, die hervorragende Stauraummöglichkeiten bieten. In die Küche sind mehrere Einbaugeräte integriert, darunter ein Gasherd mit vier Kochfeldern, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Es gibt zudem Platz für einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank, und die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler sind in der Küche vorhanden. Die Küche bietet außerdem Zugang zu einem der beiden Balkone, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt für guten Nachmittag‑ und Abendsonnenschein auf dem Balkon.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide geräumig sind. Das größere Schlafzimmer verfügt über Zugang zum zweiten Balkon, der die ruhigere Rückseite des Gebäudes überblickt. Ein vom Hauptschlafzimmer aus erreichbarer Balkon bietet einen schönen privaten Außenbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den täglichen Gebrauch praktisch macht. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die den ganzen Tag über viel Tageslicht gewährleisten. Das Objekt verfügt über teilweisen Doppelverglasung und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Der Heizkessel ist ein gasbetriebener AWB‑Kombikessel und befindet sich im Eigentum des jetzigen Eigentümers.

Die Wohnung hat den Energieausweis der Klasse E, was darauf hinweist, dass noch Verbesserungs‑Potential hinsichtlich der Energieeffizienz besteht. Das Gebäude selbst hat ein geneigtes, mit Ziegeln gedecktes Dach.

Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 293 Euro. Diese Gebühr deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, die Gebäudeversicherung und Beiträge zum Rücklagenfonds ab. Die VvE wird professionell verwaltet, es finden jährliche vergaderungen statt und ein Instandhaltungsplan ist vorhanden. Die VvE ist im Handelsregister eingetragen.

Die Wohnung liegt auf Eigentumsgrund, das heißt, es besteht keine Erbpacht, was ein bedeutender Vorteil auf dem niederländischen Immobilienmarkt ist.

Das umliegende Viertel Sinnevelt bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur. Der Schoterbos‑Park liegt direkt gegenüber der Straße und bietet unmittelbaren Zugang zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In einem zehnminütigen Spaziergang erreicht man den Zaanenbos, ein weiteres Grüngebiet, das sich ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignet. Die Gegend verfügt über verschiedene Parks und Spielplätze, die für Familien mit Kindern geeignet sind.

Tägliche Annehmlichkeiten sind gut erreichbar. Mehrere Supermärkte und lokale Geschäfte befinden sich in der Nähe, was den Einkauf von Lebensmitteln und Besorgungen bequem macht. In der Umgebung gibt es zudem eine Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés, die von legerer Küche bis hin zu gehobenen kulinarischen Angeboten reichen.

Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Viertel vorhanden, was es für Familien mit Kindern geeignet macht. Das Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung verschiedener Haustypen aus und ist für seinen ruhigen Wohncharakter bekannt, ist jedoch gut an die städtischen Annehmlichkeiten von Haarlem angebunden.

Die Erreichbarkeit ist ein starkes Argument dieses Standorts. Die Straße N208 ist in der Nähe und bietet schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen A9 und A200. Damit ist das Pendeln nach Amsterdam und zu anderen Zielen mit dem Auto unkompliziert. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, und das Stadtzentrum von Haarlem mit dem Bahnhof ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Haarlem mit seinem umfangreichen Einkaufsangebot, kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Nachtleben ist etwa fünfzehn Minuten mit dem Rad entfernt.

Für Strand- und Dünenliebhaber sind Bloemendaal aan Zee und das Naturschutzgebiet Kennemerduinen etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das macht den Standort attraktiv für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen städtischem Wohnen und Zugang zu natürlichen Erholungsgebieten suchen.

Parken ist in der Gegend ohne Genehmigung möglich, was ein praktischer Vorteil ist, da in diesem Teil von Sinnevelt ausreichend Straßenparkplätze zur Verfügung stehen.

Zur Wohnung gehört ein privater Abstellkasten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Platz für Habseligkeiten, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Der Außenabstellraum misst etwa 7 Quadratmeter.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus geräumigen Zimmern, viel Tageslicht, zwei Balkonen und einer günstigen Lage in einem gut angebundenen Stadtteil von Haarlem. Das Objekt ist geeignet für Einzelpersonen oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause mit gutem Zugang zu Grünflächen, städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen suchen. Der monatliche VvE‑Beitrag und der Energieausweis der Klasse E sind zu berücksichtigen, doch der Eigentumsstatus und die praktische Aufteilung machen es zu einer soliden Option für Interessenten, die eine gut gelegene Wohnung im Sinnevelt‑Gebiet suchen.