Geräumiges Eckhaus mit Garage und sonniger Terrasse nahe Borgerswold

Dieses gepflegte Eck-Wohnhaus mit Einfahrt befindet sich am Delf 8 im Stadtteil Veendam-Sorghvliet von Veendam. Das Objekt nimmt eine angenehme Position in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel ein, günstig gelegen in der Nähe des Natur- und Erholungsgebiets Borgerswold. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 275.000 Euro, Käuferkosten anwendbar.

Das Haus wurde ursprünglich 1974 erbaut und seitdem mit verschiedenen Verbesserungen aktualisiert. Bemerkenswert ist, dass Küche und Bad 2023 komplett renoviert wurden, wodurch diese wichtigen Räume auf modernen Standard gebracht wurden. Das Objekt verfügt über eine vollständige Isolierung einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung, ergänzt durch HR- und HR++-Verglasung im gesamten Haus. Diese Maßnahmen tragen zum Energieeffizienzlabel C des Objekts bei, was ein angemessenes Niveau an Energieeffizienz für ein Haus aus dieser Zeit widerspiegelt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 124 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnebenen. Darüber hinaus gibt es 18 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, der die integrierte Garage umfasst. Der gebäudegebundene Außenraum umfasst insgesamt 29 Quadratmeter, einschließlich der Dachterrasse und des Balkons. Ein freistehender hölzerner Geräteschuppen von 7 Quadratmetern bietet Außenlagerung. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 240 Quadratmetern, wobei der Hintergarten speziell 88 Quadratmeter misst mit Abmessungen von 13,5 Metern Tiefe und 6,5 Metern Breite.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshallenbereich, der Zugang zu einer Treppe bietet, die zu den oberen Etagen führt, sowie zu einem Toilettenraum mit Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken. Von diesem Flur aus können die Bewohner die integrierte Garage erreichen, die Platz für ein Fahrzeug bietet und über Strom und Wandisolierung verfügt. Vom Flur aus ebenfalls erreichbar ist ein geräumiger Gartenraum, der Vielseitigkeit als Homeoffice, Arbeitszimmer, zusätzlicher Wohnbereich oder Hobbyraum bietet. Dieser Raum verfügt über eine Gartentür, die direkt in den Hintergarten führt.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für hervorragende Sonnenexposition während des gesamten Tages. Der Garten umfasst einen freistehenden Holzschuppen mit einer angebrachten Überdachungsstruktur, die einen einladenden Außenwohnraum schafft, der zum Genießen von Sommerabenden in privater Atmosphäre geeignet ist. Ein hinterer Zugangsweg bietet Bequemlichkeit, um den Hintergarten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Die erste Etage enthält die Hauptwohnbereiche. Ein großzügiges Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Das Wohnzimmer bietet auch Zugang zu einem nach vorne ausgerichteten Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine moderne offene Küche in praktischer Eckanordnung. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kombinationsmikrowelle. Eine Glasschiebetür vom Küchenbereich führt zu einer geräumigen und sonnigen Dachterrasse, die so positioniert ist, dass sie die südliche Ausrichtung voll ausnutzt.

Die zweite Etage besteht aus einem Treppenabsatz mit Klimaanlage, drei Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wandtoilette, eine Walk-in-Dusche, einen Designheizkörper und ein festes Waschbecken mit dazugehörigem Waschtischunterschrank.

Mehrere bemerkenswerte Eigenschaften steigern die Attraktivität des Objekts. Zwölf Solarmodule sind auf dem Dach installiert und tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Eine Klimaanlage ist auf der oberen Etage für Klimakomfort während der wärmeren Monate vorhanden. Eine kommunale Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in der Straße verfügbar. Die Vorderseite des Objekts bietet eine geräumige Auffahrt mit Parkplatz auf dem privaten Grundstück.

Der Standort bietet praktische Vorteile für das tägliche Leben. Das Objekt blickt direkt auf einen Grünstreifen und einen Spielplatz, was angenehme Ausblicke und sofortige Freizeitmöglichkeiten im Freien für Familien bietet. Das Natur- und Erholungsgebiet Borgerswold ist in Gehweite erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Das Objekt ist teilweise möbliert, wie in den Angebotsdetails angegeben. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Remeha Quinta 28c, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Warmwasser wird über dasselbe Zentralheizsystem bereitgestellt. Die Dachkonstruktion ist flach und mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt. Die Belüftung erfolgt auf natürliche Weise, und das Objekt ist mit einem TV-Kabelanschluss und einem Kaminzug ausgestattet.

Die Übergabe des Objekts ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Zeitpunkts möglich. Der angegebene Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 2.218 Euro. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar und als Bestandsbau klassifiziert.

Dieses Eckhaus bietet eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter eine integrierte Garage, mehrere Außenwohnbereiche, aktualisierte Küchen- und Badezimmereinrichtungen sowie energiesparende Installationen. Die Lage in einem etablierten Wohngebiet mit nahegelegenen Einrichtungen und natürlicher Umgebung erhöht die Gesamtattraktivität des Objekts für potenzielle Käufer, die ein Familienhaus in Veendam suchen.