Geräumiges erweitertes Familienhaus mit großem Garten in Almelo
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an der Deldensestraat im Bereich Bornsestraat en omgeving Zuid in Almelo, präsentiert sich dieses Objekt als charmantes Familienheim, das ursprünglich 1927 erbaut wurde. Das Haus wurde im Laufe der Jahre erheblich verbessert, insbesondere durch einen großen Anbau an der Rückseite, der den Wohnbereich im Erdgeschoss transformiert hat. Mit einer Gesamtwohnfläche von 128 Quadratmetern, die sich über mehrere Ebenen erstreckt, bietet die Immobilie Wohnraum, der das üblicherweise von einem Haus dieser Epoche zu Erwartende übertrifft.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde durchdacht gestaltet, um die Nutzbarkeit für modernes Familienleben zu maximieren. Beim Betreten durch die Haustür werden Besucher in einen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Erdgeschossräumen bietet. Ein Kellerabteil ist praktisch im Flur positioniert und bietet sinnvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Das Hauptwohnzimmer ist geräumig und profitiert von dem natürlichen Licht, das durch die Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelfenstern eintritt, die 2016 installiert wurden.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der ausgedehnte Hinterhausanbau, der eine großzügige offene Küche und einen Essbereich beherbergt. Die Küche ist gut ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter ein Kühlschrank, ein Elektroofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube. Von der Küche öffnen sich Türen direkt zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnflächen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein zusätzlicher Empfangsraum, der je nach Bedarf der Bewohner mehrere Zwecke erfüllen könnte. Dieser flexible Raum eignet sich gleichermaßen als festes Esszimmer, als Home-Office, als Spielzimmer für Kinder oder als ruhiger Aufenthaltsbereich abseits des Hauptwohnraums.
Das Erdgeschoss enthält außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Ein separates WC-Zimmer mit wandhängendem Toilettenbecken und einem kleinen Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Der Waschraum, im Exposé als Stookruimte bezeichnet, beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner und hält diese wesentlichen Geräte ordentlich versteckt von den Hauptwohnflächen.
Auf der ersten Etage führt das Treppenhaus zu drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über die praktische Ergänzung doppelter Einbauschränke, die ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Die gesamte erste Etage ist mit Laminatboden ausgestattet, was eine einheitliche und pflegeleichte Oberfläche im gesamten Bereich schafft. Während das Exposé insgesamt vier Schlafzimmer angibt, befindet sich das vierte Schlafzimmer tatsächlich im Erdgeschoss im Anbaubereich und dient als der zuvor erwähnte flexible zusätzliche Empfangsraum.
Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über eine Ausziehleiter, die zu einem Dachbodenspeicherraum führt. Dieser Bereich bietet nützlichen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, aber sicher im Haus aufbewahrt werden müssen.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders erwähnenswert. Der Hintergarten erstreckt sich über beeindruckende 195 Quadratmeter und misst 32,5 Meter in der Tiefe bei 6 Metern Breite. Der Garten wurde mit Blick auf Pflegeleichtigkeit gestaltet und verfügt über Kunstrasen, der das ganze Jahr über ein ordentliches Aussehen gewährleistet, ohne dass regelmäßig gemäht oder bewässert werden muss. Eine überdachte Pergola bietet einen geschützten Platz für Sitze im Freien, sodass die Bewohner den Garten unabhängig von leichtem Regen oder starker Sonneneinstrahlung genießen können. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein modernes Holzhäuschen, das mit einer Kücheneinheit ausgestattet wurde. Diese vielseitige Struktur könnte als Hobbyraum, als separates Home-Office vom Haupthaus oder einfach als zusätzlicher Stauraum dienen. Ein separates Holzgerätehaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge.
Die Immobilie profitiert von mehreren praktischen Upgrades. Die Kunststofffensterrahmen mit Doppelfenstern wurden 2016 installiert und tragen zu verbessertem Wärmeschutz und reduzierten Wartungsanforderungen im Vergleich zu ursprünglichen Holzrahmen bei. Jalousien wurden an Fenstern rund um das gesamte Gebäude angebracht und bieten verbesserte Privatsphäre, Sicherheit und die Möglichkeit, Lichtverhältnisse effektiv zu kontrollieren. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasgefeuerten Kombikessel von Itho Daalderop bereitgestellt, der 2013 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.
Der Energieausweis für die Immobilie zeigt eine Bewertung von F. Während dies darauf hindeutet, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf Energieeffizienz gibt, ist es erwähnenswert, dass die Immobilie in den meisten Fenstern von Doppelfenstern profitiert. Zukünftige Eigentümer möchten möglicherweise zusätzliche Isolierungsmaßnahmen in Betracht ziehen, um die Energiebewertung zu verbessern und laufende Heizkosten zu senken.
Das Grundstück umfasst 382 Quadratmeter und bietet im Verhältnis zur bebauten Fläche großzügigen Außenraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 382 Kubikmeter. Zusätzliche Flächen neben dem Hauptwohnbereich umfassen 6 Quadratmeter anderer Innenfläche, 10 Quadratmeter angehängter Außenfläche und 30 Quadratmeter externen Stauraums.
Parkmöglichkeiten werden durch öffentliche Straßenaufstellung im umliegenden Bereich bereitgestellt. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenschein erhält und in den wärmeren Nachmittags- und Abendstunden relativ geschützt bleibt.
Das Viertel Bornsestraat en omgeving Zuid in Almelo ist ein Wohngebiet, das bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet. Die Immobilie wird zu einem Preis von 389.000 Euro angeboten, was etwa 3.039 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort verfügbar, wobei das genaue Übergabedatum zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart wird.
Dieses Familienhaus bietet die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die den Charakter vergangener Epochen mit modernen praktischen Verbesserungen verbindet. Die Erweiterungsarbeiten haben den Wohnbereich im Erdgeschoss erheblich verbessert, während der große Garten eine Außenumgebung bietet, die sich für Familien mit Kindern oder diejenigen eignet, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es der Immobilie, sich den sich ändernden Bedürfnissen seiner Bewohner im Laufe der Zeit anzupassen.