Geräumige Eckenwohnung mit Wasserblick und nach Süden ausgerichtetem Balkon in Amsterdam West

Diese Eckenwohnung befindet sich auf der dritten Etage eines 1997 erbauten Wohnkomplexes an der De Wittenkade im südlichen Teil des Wittenbuurt-Viertels in Amsterdam. Das Objekt bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche und profitiert von einer günstigen Ecklage, die den ganzen Tag über zusätzliches Licht durch die Seitenfenster bietet.

Das Wohnzimmer liegt in der Ecke des Gebäudes und profitiert von großen Fenstern, die einen ungehinderten Blick auf das Wasser bieten. Die Ecklage sorgt dafür, dass Tageslicht aus mehreren Richtungen einfällt, was eine helle und offene Atmosphäre im Hauptwohnbereich schafft. Die Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, was sie sowohl für den Alltag als auch zum Entnehmen geeignet macht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, sowohl morgens als auch nachmittags das Sonnenlicht zu genießen. Der Balkon ist ca. 4 Quadratmeter groß und bietet einen Blick auf das Wasser, was trotz der zentralen städtischen Lage ein Gefühl von Geräumigkeit und Ruhe vermittelt.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, was sie für verschiedene Wohnsituationen geeignet macht, darunter Familien, Heimarbeiter oder Personen, die oft Gäste empfangen. Die Zimmer sind als gut bemaßt beschrieben, wobei im Exposé keine genauen Maße angegeben sind.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Laut dem detaillierten Ausstattungsabschnitt verfügt das Badezimmer zudem über eine Badewanne. Das WC ist separat vom Badezimmer untergebracht, was für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern eine praktische Anordnung ist.

Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Innenhofgarten, der als geräumig beschrieben wird und den Bewohnern einen zusätzlichen Außenbereich bietet, der größer ist als ein typischer Wohnungsbalkon. Die Bewohner haben außerdem Zugang zu einem Abteil im Keller mit ca. 3 Quadratmetern, das für Fahrräder, Gepäck oder andere Gegenstände genutzt werden kann.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel A verliehen. Die Wohnung profitiert von Doppelverglasung, Wand- und Bodenisolierung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Hochleistungskombikessel sichergestellt, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet, was bedeutet, dass für dieses Gerät keine Restzahlungen oder Leasingverpflichtungen bestehen.

Das Grundstück unterliegt dem kommunalen Erbpachtrecht (Erfpacht), das bis zum 15. September 2045 im Voraus abbezahlt wurde. Potenzielle Käufer sollten wissen, dass die Erbpachtbedingungen nach diesem Datum neu verhandelt oder verlängert werden müssen, was mit zusätzlichen Kosten verbunden sein kann.

Der aktive Eigentümerverband (VvE) verwaltet das Gebäude und lässt seine Verwaltung professionell von Pro VvE Beheer durchführen. Die VvE hat einen Instandhaltungsplan (Mehrjahreninstandhaltungsplan), hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsfonds und unterhält eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement.

Die Staatsliedenbuurt ist ein etabliertes Viertel in Amsterdam West, das in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist. Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, Cafés, Restaurants und Geschäften, was eine lebendige urbane Atmosphäre schafft. Das Viertel hat einen starken Gemeinschaftssinn, ist aber dennoch nah am Stadtzentrum.

Einer der Hauptanziehungspunkte dieser Lage ist die Nähe zum Westerpark, der in Gehweite erreichbar ist. Der Westerpark ist einer der meistbesuchten Parks in Amsterdam und bietet umfangreiche Einrichtungen für Sport, Entspannung, Gastronomie und kulturelle Aktivitäten. Der Park ist das ganze Jahr über ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die Wohnung liegt direkt am Wasser, was ein bedeutendes Merkmal ist, das sowohl den Ausblick von dem Objekt als auch das gesamte Wohnerlebnis verbessert. Immobilien mit Wasserblick sind in Amsterdam aufgrund ihrer ästhetischen Anziehungskraft und des Gefühls von Ruhe, das sie vermitteln, stets sehr gefragt.

Die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad ist hervorragend; sowohl das Zentrum von Amsterdam als auch der Hauptbahnhof Amsterdam sind in etwa zehn Minuten mit dem Rad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in Gehweite verfügbar und bieten Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt. Für Autofahrer bieten die S100 und S103 eine schnelle Anbindung an den Autobahnring A10.

Das Parken in der Gegend ist reguliert und erfordert eine Genehmigung oder eine Gebühr. Dies ist in zentralen und semi-zentralen Vierteln von Amsterdam Standard. Im Exposé wird nicht erwähnt, ob für diese Adresse derzeit eine Parkgenehmigung verfügbar ist.

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 259 Kubikmeter. Ein TV-Kabelanschluss ist im Objekt vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt 650.000 Euro, was etwa 7.558 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis unterliegt den Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Grundsteuer, Notargebühren und andere Transaktionskosten aufkommt.

Das Objekt kann besichtigt werden, und der genaue Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden. Ein Maßbericht liegt zur Überprüfung der angegebenen Wohnfläche bei.

Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes Objekt in einer begehrten Lage, das die praktischen Vorteile einer modernen Isolierung und einer neuen Heizung mit den Lebensstilvorteilen des Wohnens am Wasser und der Nähe zu einem der beliebtesten Parks Amsterdams kombiniert.