Neue Gewerbeeinheit im Gewerbepark Franeker

Diese neue Gewerbeeinheit befindet sich im Industriegebiet „Kie“ in Franeker. Das Objekt ist Teil eines größeren, gemeinsamen Gewerbegebäudes, das insgesamt 17 Einheiten umfasst. Der Grundriss und die Bauweise sind darauf ausgelegt, verschiedene gewerbliche Anforderungen effizient und nach modernen Standards zu erfüllen. Die Erdgeschossfläche bietet etwa 50 Quadratmeter nutzbare Fläche. Zusätzlich zum Erdgeschoss wurde ein Zwischengeschoss installiert, das rund 35 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Einheit ist sofort verfügbar und voll betriebsbereit, da sie an wichtige Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen ist. Das Innenraum ist bereits mit verschiedenen Steckdosen und Leuchten ausgestattet, um ab dem ersten Tag die Einsatzbereitschaft zu gewährleisten.

Die baulichen Spezifikationen zeigen, dass die Einheit eine Feldbreite von ca. 5 Metern aufweist. Die Raumhöhe ist beeindruckend und misst etwa 6,50 Meter vom Boden bis zur Decke. Das Zwischengeschoss befindet sich in einer Höhe von 3,5 Metern, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt und verschiedene Lager- oder Betriebskonfigurationen darunter ermöglicht. Der Zugang zur Einheit ist sicher und bequem und verfügt über eine private Eingangstür für Fußgänger. Darüber hinaus gibt es ein elektrisch betriebenes Hubtor, das das Be- und Entladen von Waren einfach und effizient macht. Zur Einheit gehört ein eigener Zählerschrank, und der Boden besteht im gesamten Bereich aus einem langlebigen Betonboden.

Das Außenobjekt und die Umgebung wurden bei der Planung sorgfältig berücksichtigt. Vor der Einheit gibt es ausreichend Manövrierraum, der es Fahrzeugen erleichtert, für Lieferungen oder zum Parken zu bewegen. Das Grundstück ist sehr gut zugänglich und gewährleistet einen reibungslosen Logistikbetrieb. Das Objekt ist als Neubau klassifiziert, wobei der Übergabetermin auf 2025 festgelegt ist. Die Belastbarkeit des Bodens ist robust, mit einer maximalen Last von 1250 kg pro Quadratmeter, unterstützt durch unterfangene und isolierte Böden.

Die Gebäudehülle ist so konstruiert, dass sie hohe Standards an Wärmedämmung und Energieeffizienz erfüllt. Die Wände bestehen aus isolierten Stahl-Sandwichelementen mit einem Rc-Wert von 3,5 m2 K/W. Auch das Dach ist mit PIR-Dämmung isoliert und erreicht einen Rc-Wert von 4,05 m2 K/W. Das elektrische Hubtor hat beträchtliche Abmessungen: ca. 3,2 Meter breit und 4,2 Meter hoch, was verschiedenen Fahrzeuggrößen entspricht. Die Versorgungseinrichtungen umfassen individuelle Anschlüsse für Strom und Wasser. Zum Kauf gehören der Hauptverteiler, die Innenbeleuchtung und die Steckdosen.

Sicherheitsmaßnahmen sind vorhanden, einschließlich eines Feuerlöschers. Die äußeren Fensterrahmen bestehen aus Hartholz, sind mit einer Lackschicht versehen und mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Die Verglasung besteht aus HR++-Glas, was zur thermischen Effizienz der Einheit beiträgt. Das Eigentum ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (VVE), die bereits gegründet wurde und sich derzeit in der Startphase befindet. Die Eigentümer sind verpflichtet, einen monatlichen Beitrag von 62,95 Euro zu zahlen. Diese Gebühr deckt die Gebäudeversicherung und Rückstellungen für die Instandhaltung ab. Die Übertragungsbedingungen ermöglichen die sofortige Übernahme des Objekts.

Da diese Einheit noch nicht in Gebrauch genommen wurde, qualifiziert sich die Transaktion für eine Befreiung von der Erwerbssteuer. Es fällt jedoch eine Mehrwertsteuer von 21 Prozent an. Es ist wichtig zu beachten, dass die mit dem Notar verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen sind. Die Maße des Objekts basieren auf der NEN2580-Messanweisung. Dieser Standard dient dazu, eine gleichmäßigere Messmethode zu bieten und einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Obwohl die Messanweisung darauf abzielt, Diskrepanzen zu minimieren, schließt sie Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig aus.