Geräumiges freistehendes Familienhaus mit 5 Schlafzimmern in Balk

Das Objekt an der De Weind 52 in Balk ist ein gut gepflegtes freistehendes Familienhaus, das im Jahr 2005 erbaut wurde. In einer ruhigen Straße in einem beliebten Wohnviertel gelegen, bietet dieses Objekt eine großzügige Wohnfläche von 188 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen verteilt, auf einem Grundstück von 529 Quadratmetern.

Die Bauweise dieses Hauses ist die Holzbauweise, die für ihre guten Dämmeigenschaften und Energieeffizienz bekannt ist. Das Objekt verfügt über die Energiekennzeichnung A, was sein energieeffizientes Design bestätigt. Zusätzliche nachhaltige Merkmale umfassen Solarpaneele und ein Hybrid-Wärmepumpensystem. Das Heizsystem besteht aus Wandheizung, ergänzt durch die Hybrid-Wärmepumpe, während Warmwasser von einem elektrischen Kombikessel bereitgestellt wird, der im Eigentum und nicht gemietet ist.

Bei Ankunft am Objekt werden Sie von einer geräumigen Einfahrt begrüßt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der Haupteingang führt in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, zur Treppe in die erste Etage und zum einladenden Wohnbereich bietet.

Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden zusammen das Herz des Hauses. Die L-förmige Küche ist vollständig mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und schafft einen praktischen Raum, in dem Kochen und Geselligkeit auf natürliche Weise zusammenkommen. Die Küchenaufteilung ermöglicht die Interaktion mit Familie und Gästen bei der Zubereitung von Mahlzeiten.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist der großzügige Anbau, der an die Hauptstruktur angefügt wurde. Dieser zusätzliche Wohnraum zeichnet sich durch große Fensterpartien aus, die den Eintritt einer Fülle von natürlichem Licht ermöglichen und eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Der Anbau bietet trotz seiner Offenheit ausgezeichnete Privatsphäre. Der Raum wurde mit großzügigen Proportionen entworfen und verfügt über Terrassentüren, die direkten Zugang zum Garten bieten. Vom Anbau gibt es auch direkten Zugang zu einem Spielzimmer und einem praktischen Nutzbereich.

Der ehemalige Garagenraum wurde in eine Kombination aus Spielzimmer und Waschraum umgewandelt. Das Angebot weist jedoch darauf hin, dass dieser Raum auch Möglichkeiten für altersgerechtes Wohnen bietet, da bereits Anschlüsse für diesen Zweck vorbereitet wurden. Dieses vorausschauende Designelement trägt zur langfristigen Nutzbarkeit des Objekts bei.

Die erste Etage beherbergt insgesamt fünf Schlafzimmer, was dieses Haus besonders für größere Familien, die von zu Hause aus arbeiten, oder jeden geeignet macht, der zusätzliche Hobby- oder Gästeräume benötigt. Die Anwesenheit von fünf Schlafzimmern bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes, sei es zum Schlafen, Arbeiten oder für Freizeitaktivitäten. Neben den Schlafzimmern enthält die erste Etage ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein zweites separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Stauraum wird durch einen Dachboden bereitgestellt, der über eine Ausziehleiter zugänglich ist. Dieser Dachboden ist ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet und gepflegt. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den Großteil des Tages von Sonnenlicht profitiert. Der Garten verfügt über einen Terrassenbereich mit Überdachung oder Pergola, der einen geschützten Platz für Essen im Freien oder Entspannung unabhängig von den Wetterbedingungen bietet. Ein freistehender Holzschuppen ist im Garten vorhanden, ausgestattet mit Strom und fließendem Wasser, was seine praktische Nützlichkeit erhöht. Der Garten wird als mit einem guten Maß an Privatsphäre beschrieben, was ihn zu einem angenehmen Raum zum Entspannen oder zur Unterhaltung von Freunden und Familie macht.

Die Lage des Objekts in Balk bietet ein Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und bequemem Zugang zu Einrichtungen. Das Haus befindet sich in Gehweite aller wesentlichen Dienstleistungen, die im Dorf verfügbar sind. Balk dient als Hauptstadt der ehemaligen Region Gaasterland und bietet den Einwohnern ein umfassendes Angebot an Einrichtungen.

Balk liegt im südöstlichen Teil der Provinz Friesland, nicht weit vom IJsselmeer entfernt, einem großen Binnensee in den Niederlanden. Seit 2014 gehört das Dorf zur Gemeinde De Friese Meren, die eine der flächengrößeren Gemeinden in Friesland ist. Das Dorf selbst hat etwa viertausend Einwohner und kann auf eine reiche Geschichte verweisen, die besonders mit dem Butterhandel zusammenhängt, der über die Jahrhunderte zum Bau vieler monumentaler Gebäude führte, die das Dorfbild bis heute prägen.

Die Umgebung von Balk wird wegen ihrer Naturschönheit und Freizeitmöglichkeiten hoch geschätzt. Das Dorf liegt zwischen mehreren friesischen Seen, was es zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für Wassersportler macht. Die einzigartige Landschaft von Gaasterland zieht auch Menschen an, die gerne wandern oder radfahren, mit zahlreichen Routen zur Erkundung der charakteristischen Szenerie dieses Teils von Friesland.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Satteldach mit Ziegeln. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 727 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 188 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 17 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 18 Quadratmeter gebäudegebundene Außenfläche und 9 Quadratmeter externe Stellfläche. Das Dämmungspaket umfasst Doppelverglasung, hochwertiges Glas, Wanddämmung, Bodendämmung und das Gebäude wird als vollständig gedämmt beschrieben.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 675.000 Euro, was als Käuferkosten angeboten wird. Dies entspricht etwa 3.590 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar und der Übergabetermin kann besprochen werden, was in dieser Hinsicht auf eine gewisse Flexibilität hindeutet.

Das Angebot beschreibt das Objekt als bezugsfertig, was darauf hindeutet, dass es gut gepflegt wurde und keine sofortigen Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erfordert. Dieser Aspekt, kombiniert mit den modernen Energiemerkmale und dem flexiblen Layout, präsentiert ein Zuhause, das verschiedene Lebensstilbedürfnisse sowohl jetzt als auch in Zukunft gerecht werden kann.

Die Holzbauweise, obwohl in den niederländischen Wohnbau weniger verbreitet als traditionelles Mauerwerk, hat Anerkennung für ihre Dämmeigenschaften und die Geschwindigkeit der Errichtung gefunden. In Kombination mit den zusätzlichen Dämmmaßnahmen, die im Angebot beschrieben werden, trägt dieser Bauansatz zur Energiekennzeichnung A und zur allgemeinen Energieeffizienz des Hauses bei.

Die Anwesenheit eines Hybrid-Wärmepumpensystems deutet auf eine Heizkonfiguration hin, die eine Wärmepumpe mit einem traditionellen Kessel kombiniert und einen effizienten Betrieb unter verschiedenen Wetterbedingungen ermöglicht. Diese Art von System verwendet typischerweise die Wärmepumpe für mildere Bedingungen und schaltet bei kälteren Perioden auf den Kessel um, um sowohl Komfort als auch Energieverbrauch zu optimieren.

Die nach Südosten ausgerichtete Gartenorientierung wird in den Niederlanden als günstig betrachtet, da sie Morgen- und Nachmittagssonne einfängt und dabei die intensive späte Nachmittags- und Abendhitze vermeidet, die ein nach Westen ausgerichteter Garten während der Sommermonate erfahren könnte. Diese Ausrichtung bedeutet auch, dass der Garten während der Frühlings- und Sommersaison einen bedeutenden Teil des Tages Sonnenlicht erhält.