Geräumige Doppelhaushälfte als Familienhaus mit großzügiger Garage in ruhiger Wijher Sackgasse

Willkommen in der De Wandelingen 29, einer in Holzbauweise errichteten Doppelhaushälfte, die ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche mit einer praktischen und effizienten Grundrissgestaltung bietet. Dieses Zuhause befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der kinderfreundlichen Straße De Wandelingen und bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit minimalem Durchgangsverkehr.

Das Grundstück verfügt über eine angebaute, großzügige Garage mit einer Grundfläche von nicht weniger als 38 Quadratmetern, ideal zum Abstellen eines Autos, für Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum. Im Garagendachgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Dachboden. Der Gesamtzustand ist gut, obwohl an bestimmten Stellen eine Modernisierung und Instandhaltung ratsam ist, was umfangreiche Möglichkeiten bietet, das Objekt nach Ihren eigenen Vorlieben und Ihrem Geschmack zu gestalten und einzurichten.

Lagemerkmale

Die Lage zeichnet sich durch ein weitläufiges und grünes Wohnumfeld im freundlichen Dorf Wijhe aus. Die Sackgasse ist verkehrsberuhigt und besteht hauptsächlich aus Anliegerverkehr, was sie besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. In Gehweite liegt ein Spielplatz mit verschiedenen Spielgeräten. Weitere Einrichtungen wie die Sporthalle „De Lange Slagen“, der Sportpark von Wijhe '92, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind nur einen Steinwurf entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie auch das Zentrum von Wijhe mit gemütlichen Straßen, atmosphärischen Gaststätten und einem vielfältigen Angebot an Geschäften. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Überschwemmungsflächen der IJssel und die umliegenden Naturschutzgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: Ein angenehmer Wohnort, an dem Ruhe, Raum und Annehmlichkeiten aufeinandertreffen.

Parken

Parken Sie Ihr Auto auf der geräumigen Einfahrt, die Platz für nicht weniger als drei Autos bietet.

Erdgeschoss

Sie treten in den Flur, der den Zählerschrank, das Toilettenzimmer mit Handwaschbecken, die Treppe in die Obergeschosse und den Zugang zum Wohnzimmer beherbergt. Vorne befindet sich der Sitzbereich mit einem großen Fensterbereich, der für einen angenehmen Lichteinfall sorgt. Dieser Raum geht in den Essbereich mit angrenzender offener Küche über. Die Küche ist einfach, aber praktisch eingerichtet und mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet. Wie bereits erwähnt, sind Instandhaltung und Modernisierung wünschenswert, was gleichzeitig Möglichkeiten bietet. Es ist beispielsweise möglich, wie die Nachbarn es bereits getan haben, einen Anbau zu realisieren, um den Wohn- und Küchenbereich zu vergrößern, möglicherweise mit Schiebetüren zum hinteren Garten.

Erstes Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss führt der Flur zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Vorne befinden sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein zweites, ebenfalls gut proportioniertes Zimmer. Hinten finden Sie das dritte Schlafzimmer und ein geräumiges, aber veraltetes Badezimmer mit Duschwanne, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Zweites Obergeschoss

Über eine fest installierte Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss mit einem großzügigen Flur, der mit Kniestockwänden ausgestattet ist, sowie einem vierten Schlafzimmer mit Dachfenster. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich.

Garten

Der Garten liegt auf der Ostseite, sodass Sie die Morgen- und Nachmittagssonne genießen können. Der Außenbereich ist einfach gestaltet und bietet umfangreiche Möglichkeiten, ihn nach Ihren eigenen Wünschen anzulegen. Darüber hinaus gibt es eine von außen zugängliche angebaute Garage mit Dachgeschoss. Dieser großzügige Raum ist ideal für Bastler oder Heimwerker und verfügt über ein manuelles Garagentor sowie eine Nebentür, sodass sowohl Fahrräder als auch größere Gegenstände problemlos gelagert werden können. Die Dachgeschossebene bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Erreichbarkeit

Trotz seiner ländlichen Lage ist Wijhe hervorragend erreichbar. Das Dorf verfügt über einen eigenen NS-Bahnhof mit guten Verbindungen in Städte wie Zwolle und Deventer, sodass Sie Ihr Ziel in kürzester Zeit erreichen. Dank dieser zentralen Lage genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landes und die Dynamik der Stadt, die leicht erreichbar ist.

Besondere Merkmale

Wohnfläche: 112 Quadratmeter
Sonstige Innenfläche: 51 Quadratmeter
Gebäudebezogene Außenfläche: 8 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 315 Quadratmeter
Energielabel: E
Sackgasse
Garage mit Dachgeschoss

Suchen Sie ein Zuhause mit Platz, Potenzial und einer angenehmen Lage? Dann ist die De Wandelingen 29 absolut eine Besichtigung wert. Hier leben Sie ruhig und kinderfreundlich, mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite und umfangreichen Möglichkeiten, um sich Ihre eigenen Wohnwünsche zu erfüllen. Ob Sie modernisieren, erweitern oder einfach nur komfortabel leben möchten: Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überraschen und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Baudetails

Dieses Objekt wurde 1984 in Holzbauweise errichtet. Das Dach ist ein geneigtes Dach mit Ziegeldeckung. Das Gebäude verfügt über Doppel- und Dreifachverglasung sowie eine Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden. Die Beheizung erfolgt über eine Warmluftheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Das Energielabel für dieses Objekt lautet E, was darauf hindeutet, dass zukünftige Verbesserungen der Dämmung und Heizsysteme die Energieeffizienz steigern und die Betriebskosten senken könnten.

Das Objekt wird in gegenseitiger Übereinkunft angeboten.

Dieses Reihenendhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein Familienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten in einer ruhigen Dorfungebung und mit hervorragenden regionalen Verbindungen suchen.