Neubau-Reihenhaus mit A+++ Energieeffizienzklasse in Valkenswaard

Dieses Neubauprojekt befindet sich an der De Vlasroot 2 im Viertel Turfberg-Zuid in Valkenswaard. Die Entwicklung wurde von Bureau Aard Vastgoed initiiert und umfasst insgesamt acht erschwingliche Starterhäuser, jeweils begleitet von einem separaten Nebengebäude. Das Projekt umfasst sowohl Reihenhäuser als auch Eckhäuser in verschiedenen Typen und bietet somit Optionen für unterschiedliche Präferenzen in diesem neuen Wohngebiet.

Die Gemeinde Valkenswaard hat eine Wohnungsverordnung erlassen, die für dieses Projekt gilt. Diese Verordnung legt eine Prioritätsregel für Wohnungssuchende fest, die eine Verbindung zur Gemeinde haben. Um bei der Finanzierung eines dieser erschwinglichen Neubauhäuser bevorzugt berücksichtigt zu werden, muss der Käufer bestimmte Wohnanforderungen erfüllen. Die Bedingung besagt, dass der Käufer mindestens sechs Jahre ununterbrochener Einwohner der Gemeinde Valkenswaard gewesen sein muss, oder alternativ mindestens sechs Jahre ununterbrochener Einwohner während des vorherigen Zehnjahreszeitraums. Diese Politik zielt darauf ab, örtliche Einwohner bei der Suche nach geeigneten Wohnraum in ihrer eigenen Gemeinde zu unterstützen.

Die Häuser werden mit einer kompletten Kücheneinrichtung geliefert, sodass Käufer ohne sofortigen Bedarf an zusätzlichen Küchenrenovierungen oder -käufen einziehen können. Die Immobilien zeichnen sich durch eine hervorragende Dämmung im gesamten Gebäude aus, was zu ihrer hohen Energieeffizienzbewertung beiträgt. Jedes Haus ist mit einem Wärmepumpensystem zur Beheizung und Solaranellen zur Stromerzeugung ausgestattet. Diese energieeffizienten Installationen führen zu einem A+++ Energieeffizienzlabel, das die höchste verfügbare Bewertung unter dem niederländischen Energiekennzeichnungssystem für Wohnimmobilien darstellt.

Der Bau dieser Häuser wird durch ein Woningborg-Garantie-Zertifikat abgesichert. Diese Garantie bietet Käufern von Neubauhäusern Schutz und stellt sicher, dass der Bauprozess gemäß den vereinbarten Spezifikationen abgeschlossen wird und eventuelle Baumängel behoben werden. Die Woningborg-Garantie ist ein anerkanntes Qualitätszeichen in der niederländischen Bauindustrie, das finanzielle Sicherheit während des gesamten Bauprozesses bis zur endgültigen Übergabe bietet.

Die Wohnfläche dieses speziellen Hauses beträgt 97 Quadratmeter. Das Grundstück umfasst außerdem einen Außenlagerbereich von 5 Quadratmetern in Form eines freistehenden Holzschuppens. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 101 Quadratmeter, was innerhalb des Bereichs der in diesem Projekt verfügbaren Grundstücksflächen liegt, die von 95 bis 101 Quadratmetern reicht. Das Volumen des Hauses beträgt 300 Kubikmeter.

Die Innenaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Es gibt ein vollständiges Badezimmer und eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen, was eine vertikale Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen bietet. Ausstattungsmerkmale im Haus umfassen Dachfenster, Glasfaserkabelanschluss und die bereits erwähnten Solaranellen.

Das Heizungssystem besteht aus einer vollständigen Fußbodenheizung, die von der Wärmepumpe angetrieben wird, wodurch herkömmliche Heizkörper überflüssig werden und eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet wird. Die vollständige Dämmung der Gebäudehülle in Kombination mit dem modernen Heizungssystem und der erneuerbaren Energieerzeugung positioniert dieses Haus als energieeffiziente Wohnung mit niedrigen laufenden Energiekosten.

Der Außenbereich umfasst einen Hintergarten, der sich am hinteren Ende des Grundstücks befindet. Dieser Garten bedeckt eine Fläche von 30 Quadratmetern mit Abmessungen von 6 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen hinteren Weg möglich, was eine praktische Route zum Garten bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Die Parkmöglichkeiten an diesem Standort bestehen aus öffentlichen Parkmöglichkeiten im umliegenden Bereich. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel, das in der Regel Straßenparkmöglichkeiten für Einwohner und Besucher bietet.

Das Haus ist als Einfamilien-Reihenhaus klassifiziert, als Neubau mit einem voraussichtlichen Fertigstellungsjahr 2027 errichtet. Die Dachstruktur ist ein Satteldach mit traditionellen Tonziegeln, was eine häufige und langlebige Dachlösung im niederländischen Wohnbau darstellt.

Das Inserat gibt an, dass eine Erweiterung des Hauses möglicherweise möglich ist, obwohl spezifische Details bezüglich der Machbarkeit, Anforderungen oder Einschränkungen einer solchen Erweiterung in den aktuellen Informationen nicht bereitgestellt werden. Käufer, die an dieser Option interessiert sind, müssten sich weitergehend beim Entwickler oder bei der Gemeinde über geltende Bauvorschriften und Genehmigungen erkundigen.

Alle Häuser in diesem Projekt werden zu einem einheitlichen Kaufpreis von 420.000 Euro, frei auf den Namen, angeboten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet sich auf etwa 4.330 Euro. Der Begriff frei auf den Namen bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungssteuer und alle anwendbaren Notargebühren im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf verantwortlich ist, zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis.

Der Immobilienstatus ist als unter Vorbehalt verkauft aufgeführt, was darauf hindeutet, dass eine Vereinbarung mit einem potenziellen Käufer getroffen wurde, der Verkauf jedoch noch nicht endgültig abgeschlossen ist. Der Transfer wird voraussichtlich in Absprache stattfinden, was bedeutet, dass das genaue Datum der Übergabe durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer bestimmt wird, was bei Neubauprojekten Standardpraxis ist, bei denen Fertigstellungstermine vom Baufortschritt abhängig sein können.

Das Viertel Turfberg-Zuid in Valkenswaard wird als Wohngebiet beschrieben, was auf eine Wohnumgebung hindeutet, die primär auf Wohnen und nicht auf kommerzielle oder industrielle Aktivitäten ausgerichtet ist. Die Entwicklung dieser Starterhäuser trägt zur Erweiterung des Wohnangebots in diesem Teil der Gemeinde bei.