Schlüsselfertiges Reihenhaus mit Charakter in Van Galenbuurt
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der De Ruijterstraat im Stadtviertel Van Galenbuurt in Den Helder. Das Gebäude wurde 1905 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern bei einem gleich großen Grundstück. Das Innenvolumen beträgt 287 Kubikmeter. Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, verteilt auf zwei Wohnebenen mit einem zusätzlichen Dachbodenraum.
Die Fassade des Objekts zeigt eine Kombination aus klassischen Architekturelementen und modernen Aktualisierungen. Die Vorderfront weist charakteristische Stichbögen über den hohen Fenstern, gut gepflegtes Mauerwerk und einen dunklen Sockel auf, der der Fassade ein solides Aussehen verleiht. Die meisten Fensterrahmen wurden durch Kunststoffversionen ersetzt, was zu geringeren Wartungsanforderungen und verbesserter Isolierung beiträgt. Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, der einen eingebauten Schrank für Mäntel und Schuhe umfasst. Das Erdgeschoss hat einen Beton- oder Steinsockel, der ein solides Fundament bildet. Die Wände und Decken im gesamten Haus sind glatt mit Stuck verputzt, und die Farbgebung wirkt gut gepflegt. Einige Bereiche verfügen über zeitgenössische Tapeten, die dem Innenraum visuelles Interesse verleihen.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Der Raum erhält durch die vorderen Fenster natürliches Licht. Die Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedene Möbelarrangements je nach persönlichen Vorlieben.
Die Küche wurde 2021 installiert und hat eine schwarze Ausführung, die ihr ein modernes Erscheinungsbild verleiht und gleichzeitig zeitlos im Design bleibt. Die Küchenaufstellung weist Arbeitsflächen auf beiden Seiten auf, wobei die Geräte auf einer Seite konzentriert sind. Die enthaltenen Geräte bestehen aus einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einem Kombi-Backofen, der auch als Mikrowelle fungiert, einem Kühlschrank und einem Gefrierfach. Die Küche scheint in gutem Zustand zu sein und zeigt minimale Gebrauchsspuren.
Eine praktische Waschnische ist für Waschmaschine und Trockner verfügbar. Es gibt auch einen separaten Schrank, der den Zentralheizungskessel beherbergt.
Die separate Toilette ist geräumig und mit hochwertigen Materialien veredelt, abgetrennt vom Badezimmer auf der oberen Etage.
Der Hintergarten hat einen Terrassencharakter und bietet einen geschützten und intimen Außenraum. Der Garten ist so ausgerichtet, dass er zu bestimmten Tageszeiten Sonnenlicht erhält. Sowohl der Garten als auch die Rückseite des Grundstücks sind über eine Dienstgasse erreichbar, die hinter der Häuserreihe verläuft.
Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer. Die Dachkonstruktion in Kombination mit einem Dachfenster schafft nutzbaren Raum in den ansonsten schrägen Dachbereichen. Das Hauptschlafzimmer umfasst einen Walk-in-Closet, was eine praktische Einrichtung zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen ist. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von großzügigen Ausmaßen und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Home-Office dienen.
Das Badezimmer ist vollständig mit mehreren Armaturen ausgestattet. Es gibt eine Duschkabine, die eine Regendusche, eine Handbrause und Massagedüsen umfasst. Das Badezimmer enthält außerdem eine Badewanne, ein Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken, einen Spiegel und einen Designheizkörper. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung, was zur Verhinderung von Feuchtigkeitsbildung beiträgt.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Die Zentralheizungsanlage besteht aus einem Intergas-Kessel aus dem Jahr 2012, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet und nicht gemietet ist. Die Elektroinstallation umfasst einen Sicherungskasten mit Leitungsschutzschaltern.
Die Lage des Objekts befindet sich in einer ruhigen und authentischen Straße innerhalb der Van Galenbuurt. Das Stadtzentrum von Den Helder ist innerhalb der Gehweite erreichbar, ebenso wie Supermärkte und andere alltägliche Einrichtungen. Konkret befindet sich ein Vomar-Supermarkt etwa 550 Meter entfernt, was etwa sieben Gehminuten entspricht. Ein Albert-Heijn-Supermarkt ist in ähnlicher Entfernung, und ein neuer Jumbo-Supermarkt wird derzeit neben dem Albert Heijn gebaut, was die Einkaufsmöglichkeiten in naher Zukunft erweitern wird.
Das Gebiet Willemsoord mit seinen Restaurants, Theater, Kino und Museen ist in der Nähe. Der Hauptbahnhof Den Helder ist etwa 670 Meter vom Objekt entfernt und in acht Gehminuten oder drei Fahrradminuten erreichbar. Diese Nähe zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert Reisen sowohl innerhalb der Stadt als auch zu Zielen außerhalb von Den Helder.
Die natürliche Umgebung von Den Helder bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der grüne Seedeich ist etwa fünf Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet einen Ort zum Spazierengehen oder zum Genießen von Ausblicken auf das Meer und die Insel Texel. Die Dünen und der Strand bei Huisduinen sind in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Gebiet eignet sich für verschiedene Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Laufen, Radfahren und Mountainbiking. Wassersportarten wie Surfen und Stand-Up-Paddleboarding sind von der nahegelegenen Küste aus ebenfalls zugänglich.
Das Viertel wird als familienfreundlich beschrieben, mit Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in der Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Fahrradentfernung erreichbar. Den Helder verfügt über eine Vielzahl von Sportvereinen, Verbänden und Fitnessstudios, was den aktiven Lebensstil vieler Bewohner widerspiegelt.
Parkmöglichkeiten sind auf den öffentlichen Straßen in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, ohne dass eine Parkgenehmigung erforderlich ist. Das Straßennetz und das System der Fahrradwege verbinden das Viertel effizient mit anderen Teilen der Stadt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 225.000 Euro, vom Käufer zu zahlen (kosten koper). Dies bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und möglicherweise Kosten für eine Hypothekenberatung nicht in diesem Betrag enthalten sind und in die Verantwortung des Käufers fallen.
Die Maße des Objekts wurden gemäß den branchenweiten Messvorschriften ermittelt und in einem Messzertifikat dokumentiert. Während die bereitgestellten Informationen als korrekt beabsichtigt sind, enthält die Anzeige einen Standardhaftungsausschluss, der besagt, dass Fehler nicht vollständig ausgeschlossen werden können und dass Käufer wichtige Aspekte vor Abschluss eines Kaufs unabhängig überprüfen sollten. Die Maße sind indikativ, und daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Entschädigung für etwaige Abweichungen bei den Maßen ist ausgeschlossen. Das Angebot ist immer unverbindlich, und der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Käufer auszuwählen und die Vertriebsmethode zu ändern, ohne interessierte Parteien oder Bieter zu benachrichtigen.