Doppelhaushälfte mit geräumigem Wohnbereich und privatem Garten in De Folgeren

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich an der De Rival im Stadtteil De Folgeren in Drachten. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 126 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 381 Quadratmetern. Das 1984 erbaute Haus verfügt über ein Kreuzziegeldach und wurde mit verschiedenen Dämmmaßnahmen ausgestattet, darunter Wanddämmung, Dachdämmung und Doppelverglasung im Erdgeschoss sowie HR++-Verglasung auf der gesamten oberen Etage. Das Energielabel ist mit C bewertet, gültig bis April 2036.

Der Grundriss im Erdgeschoss beginnt mit einem geräumigen Eingangsbereich mit einer hohen Deckenöffnung, die sofort ein Gefühl von Volumen und Licht vermittelt. Der Zählerschrank enthält sechs Stromkreise. Die Treppe ins Obergeschoss ist aus Hartholz gefertigt und verleiht dem Innenraum eine qualitativ hochwertige Note. Angrenzend an den Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken sowie ein Garderobenbereich für die praktische Aufbewahrung von Oberkleidung.

Der Wohnbereich ist in L-Form angeordnet und bietet Flexibilität bei der Gestaltung des Raumes. Ein Kamin dient als Mittelpunkt des Zimmers. Die aktuelle Konfiguration legt nahe, dass ein Sitzbereich mit Fernseher vorne im Haus positioniert werden könnte, während ein großer Esstisch hinten platziert werden kann, was eine natürliche Verbindung zur offenen Küche schafft. Falttüren öffnen sich vom Wohnbereich zum tiefen Hintergarten und ermöglichen in den wärmeren Monaten ein fließenden Übergang von drinnen nach draußen.

Die Küche hat einen funktionalen Grundriss und ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank, Gasherd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und ausreichend Stauraum in den Schränken ausgestattet. Von der Küche aus ist ein Hauswirtschaftsraum erreichbar, in dem die Zentralheizungsanlage und Waschmaschinenanschlüsse untergebracht sind und der Zugang zum Garten sowie zur Garage bietet.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Flur mit einer Deckenöffnung und einem Abstellraum. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt vorne im Haus und verfügt über einen Balkon. Die beiden weiteren Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil des Hauses. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage profitieren von HR++-Verglasung für verbesserte Energieeffizienz und Komfort.

Das Badezimmer erhält durch ein Gaubenfenster, das auch zusätzlichen Raum schafft, viel natürliches Licht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates zweites Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet zusätzlichen Komfort für den Haushalt.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind erwähnenswert. Der Hintergarten ist mit einem Rasen, Sträuchern und einer Terrasse angelegt. Obwohl der Garten eine nordwestliche Ausrichtung hat, ermöglichen die Positionierung des Hauses und die Tiefe des Gartens den Bewohnern, den ganzen Tag über zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu wählen. Privatsphäre ist ein wichtiges Merkmal dieses Außenbereichs. Der Hintergarten misst 175 Quadratmeter bei einer Tiefe von 17,5 Metern und einer Breite von 10 Metern.

Eine angebaute Backsteingarage bietet Stellplatz für ein Fahrzeug sowie Fahrradabstellplätze. Die Garage ist mit Strom ausgestattet und hat ein Schwingtor. Die Vorderseite des Grundstücks umfasst einen Garten mit einer Kiesrabatte und eine Einfahrt, die Parkplätze für mehrere Fahrzeuge bietet.

Die Heizungs- und Warmwassersysteme werden von einer Intergas HRE Kombitherme betrieben, die im Jahr 2025 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Diese neuere Installation bietet Sicherheit in Bezug auf die Zuverlässigkeit und Effizienz des Heizungssystems.

Das Viertel De Folgeren bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Park De Folgeren ist zu Fuß erreichbar und bietet einen großen Teich, Grünflächen, einen ausgewiesenen Auslaufbereich für Hunde sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten für Kinder. Zwei Grundschulen und ein Hausarzt befinden sich in Gehweite. Das Einkaufszentrum Noorderpoort mit seiner Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen ist mit dem Fahrrad erreichbar. Der Standort bietet auch einen bequemen Zugang zu Hauptstraßen, wobei die Anbindung an die Autobahn A7 in Richtung Heerenveen, Groningen und Leeuwarden in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 387.500 Euro angeboten, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten trägt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.075 Euro. Das Objekt kann besichtigt werden, der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer abzusprechen.

Die Katastereintragung zeigt, dass das Grundstück aus zwei Parzellen besteht: DRACHTEN A 10497 mit 330 Quadratmetern und DRACHTEN A 14102 mit 51 Quadratmetern, jeweils im Volleigentum. Das Gesamtbauvolumen beträgt 447 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 126 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 17 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 5 Quadratmeter an das Gebäude angebauter Außenraum.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was es für Familien geeignet macht, die eine friedliche Wohnumgebung suchen und gleichzeitig guten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen bevorzugen. Die Kombination aus dem geräumigen Grundriss, dem privaten Garten, der angefügten Garage und der praktischen Lage macht dieses Objekt zu einem soliden Fundament für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Geschmäcken und Vorlieben gestalten möchten.