Geräumiges und energieeffizientes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und Energieeffizienzklasse A

De Pol 4 befindet sich in der Gemeinde Hasselt in der Provinz Overijssel in den Niederlanden. Dieses Reihenmittelhaus, im Niederländischen als tussenwoning bekannt, wurde ursprünglich 1978 erbaut und seitdem durch verschiedene Aktualisierungen und Verbesserungen an moderne Standards angepasst. Das Objekt präsentiert sich als gut gepflegtes Familienheim, das praktischen Wohnraum mit Augenmerk auf Energieeffizienz verbindet.

Das Grundstück liegt in einem als ruhig und kinderfreundlich beschriebenen Wohngebiet mit offenem und grünem Charakter. Anwohner in dieser Nachbarschaft haben Zugang zu Spielplätzen, Schulen und Geschäften in unmittelbarer Nähe, wodurch tägliche Bedürfnisse leicht erreichbar sind. Hasselt selbst ist als Hansestadt mit einem historischen Zentrum am Zwartewater-Wasserweg anerkannt. Der Standort bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang der Deiche, das Genießen der Uferpromenade oder den Besuch der Terrassen im Stadtzentrum. Für Pendler oder solche, die Zugang zu größeren städtischen Zentren benötigen, sind Städte wie Zwolle, Kampen und Meppel von diesem Standort aus gut erreichbar.

Beim Betreten des Objekts im Erdgeschoss werden Besucher in einen Flur geleitet, der den Zählerschrank, eine Toilette und die Treppe zu den oberen Etagen enthält. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, das durch große Fenster an der vorderen und hinteren Fassade gekennzeichnet ist. Diese Fenster lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum dringen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen bequemen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Es besteht eine offene Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und der Küche, was zu einer praktischen und zusammenhängenden Raumaufteilung beiträgt.

Die Küche ist im hinteren Bereich des Erdgeschosses positioniert und verfügt über eine moderne Winkelanordnung. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für die Speisenzubereitung. Eine direkte Tür von der Küche führt in den Garten, was für die tägliche Nutzung praktisch und besonders in den wärmeren Monaten des Jahres angenehm ist.

Die erste Etage des Objekts enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, alle über das Podest erreichbar. Die Schlafzimmer werden als gut dimensioniert beschrieben und können nach den Bedürfnissen der Bewohner eingerichtet werden, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Jeder Raum verfügt über Fenster, die angenehmes Tageslicht einlassen. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde vor etwa vier Jahren renoviert und hat ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet.

Eine fest installierte Treppe führt in die zweite Etage, wo sich das vierte Schlafzimmer befindet. Dieser Raum wird als geräumig beschrieben und fungiert aufgrund seiner Aufteilung und des Vorhandenseins von Tageslicht als vollwertiges Schlafzimmer und nicht als umgebautes Dachgeschoss. Darüber hinaus enthält diese Etage einen separaten Stauraum und Platz für eine Wäscherei-Einrichtung. Die zweite Etage bietet Vielseitigkeit und könnte verschiedenen Zwecken dienen, darunter als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der Außenbereich des Objekts besteht aus einem gepflegten Vorgarten und einem Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn zum Genießen von Zeit im Freien nach dem Arbeitstag geeignet macht. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse und einen Sitzbereich. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingebäude, das an das Stromnetz angeschlossen ist und zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten geeignet ist. Der Garten ist auch über einen hinteren Weg zugänglich, was die praktische Nutzung erleichtert.

Hinsichtlich der technischen und energetischen Aspekte des Objekts sind mehrere bemerkenswerte Merkmale vorhanden. Das Objekt verfügt über ein Energieeffizienzlabel A, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Solaranlagen wurden 2022 auf dem Dach installiert. Das Objekt ist vollständig isoliert, mit Isolierung an Dach, Wänden, Boden und Verglasung. Der Zentralheizkessel ist ein gasbefeuerten Vaillant G10 Kombikessel aus dem Jahr 2017, der als Eigentum in den Verkauf einbezogen ist. Der Zählerschrank wurde 2024 durch einen neuen ersetzt, was die kontinuierliche Aufmerksamkeit für den technischen Zustand des Objekts widerspiegelt.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 130 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von etwa 147 Quadratmetern. Das Volumen des Objekts wird mit 452 Kubikmetern angegeben. Der externe Stauraum beträgt 10 Quadratmeter. Der Hintergarten misst 47 Quadratmeter mit Abmessungen von 9 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung vorhanden.

Das Objekt wird zum Verkauf zum Preis von 365.000 Euro angeboten, mit den Kosten für den Käufer, wie durch den Begriff kosten koper (Kosten für den Käufer) angegeben. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 2.808 Euro. Die Übergabe des Objekts ist zwischen den Parteien zu vereinbaren. Das Objekt ist verfügbar und die Auflistung zeigt an, dass es sich derzeit auf dem Markt befindet.

Die katastrale Bezeichnung für das Objekt ist HASSELT C 1963, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das Objekt als Eigentum erwerben würde. Das Objekt ist als Bestandsbau mit einem Satteldach eingestuft, das mit Ziegeln gedeckt ist. Es verfügt über ein Energieausweis-Zertifikat. Das Objekt wird als teilweise möbliert beschrieben, was darauf hindeuten könnte, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände durch Vereinbarung in den Verkauf einbezogen werden könnten.

Zusammenfassend präsentiert sich De Pol 4 in Hasselt als familienorientiertes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern auf drei Wohnetagen. Die Kombination aus einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern, Energieeffizienzklasse A mit Solaranlagen und vollständiger Isolierung, einem kürzlich aktualisierten Badezimmer und einem nach Westen ausgerichteten Garten mit freistehendem Nebengebäude positioniert dieses Objekt als praktisches und relativ energieeffizientes Zuhause in einer Wohngegend mit gutem Zugang zu lokalen Einrichtungen und nahegelegenen städtischen Zentren.