Komfortables Reihenhaus mit Wintergarten in der Nähe des Einkaufszentrums in Klazienaveen-Zuid
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich an der De Piepe 18 im Stadtteil Klazienaveen-Zuid der Gemeinde Emmen in der Provinz Drenthe. Das Grundstück wurde ursprünglich 1979 erbaut und seitdem mit verschiedenen modernen Verbesserungen aktualisiert, die es zu einem komfortablen und energieeffizienten Zuhause machen. Der Preis beträgt 245.000 Euro auf Koker-Basis, was etwa 2.333 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 105 Quadratmetern auf einem Grundstück von 148 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 435 Kubikmeter. Neben der Hauptwohnfläche gibt es 9 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 11 Quadratmeter angegliederten Außenraum in Form des Wintergartens und 9 Quadratmeter Außenlager im Holzscheunenhaus. Das Grundstück verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, was typisch für Wohnbau aus dieser Zeit in den Niederlanden ist.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Grundstücks ist seine Energieleistung. Das Haus verfügt über ein Energielabel B, was auf eine gute Isolierung und eine angemessene Energieeffizienz hinweist. Die aktuellen Eigentümer haben in umfassende Isolierungsmaßnahmen investiert, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und Doppelfenstern im gesamten Gebäude. Die Fensterrahmen wurden durch wartungsarme Kunststoffrahmen mit HR++-Glas ersetzt, das eine deutlich bessere thermische Leistung als herkömmliche Doppelfenster bietet. Diese Verbesserungen bedeuten, dass das Haus gut auf zukünftige Energieanforderungen vorbereitet ist und dazu beiträgt, die Heizkosten überschaubar zu halten.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der als Zugluftportal dient und den 2023 vollständig erneuerten Zählerschrank enthält. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohnraum. Ein besonderes Merkmal des Erdgeschosses sind die En-suite-Türen, die den Wohnbereich mit der Küche verbinden und einen angenehmen Fluss zwischen diesen Räumen schaffen. Die Küche wird als einfach, aber funktional beschrieben und ist mit einem Induktionskochfeld, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche beherbergt das Erdgeschoss-WC und bietet über eine Schiebetür Zugang zum Wintergarten.
Der Wintergarten ist ein besonders attraktives Merkmal dieses Hauses. Er erweitert den Wohnraum und ermöglicht es den Bewohnern, früh im Frühling und spät im Herbst das Freien zu genießen. Die Innen-Außen-Verbindung ist ein wertvolles Gut für diejenigen, die gerne im Freien sitzen möchten und dabei noch einen gewissen Schutz vor den Elementen haben.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Zwei der Schlafzimmer profitieren von einer gemeinsamen Klimaanlage, die an wärmeren Sommermonaten für Kühlung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken, einem zweiten WC und einem Designheizkörper für Handtücher ausgestattet. Ein zweites WC auf dieser Etage bietet zusätzlichen Komfort für den täglichen Gebrauch, besonders für Familien.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, was ein wichtiges Detail ist, da dies bedeutet, dass diese Ebene ordnungsgemäß genutzt werden kann. Derzeit als Dachbodenlager konfiguriert, das den Zentralheizungskessel beherbergt, wird dieser Raum als sehr geeignet für den Umbau in ein zusätzliches Schlafzimmer oder Home-Office beschrieben. Das Vorhandensein einer festen Treppe anstelle einer Auszugstreppe macht einen solchen Umbau relativ unkompliziert und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer zu schaffen.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Intergas HRE-Kessel aus dem Jahr 2017, der gasbetrieben ist und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Ein Kessel dieses Alters hat noch eine erhebliche verbleibende Nutzungsdauer und stellt eine relativ moderne und effiziente Heizungsanlage dar. Der erneuerte Zählerschrank von 2023 stellt sicher, dass die elektrische Infrastruktur den aktuellen Standards entspricht.
Der Außenbereich umfasst einen Hintergarten mit einem Holzschuppen, der über eine integrierte Überdachung oder Overkapping verfügt. Dieser überdachte Bereich bietet einen geschützten Platz zum Sitzen im Freien, auch wenn das Wetter nicht ganz günstig ist. Die Kombination aus Wintergarten und überdachtem Bereich im Garten bedeutet, dass es über einen großen Teil des Jahres mehrere Möglichkeiten für Entspannung im Freien gibt.
Die Lage dieses Grundstücks ist einer der stärksten Verkaufsargumente. Das ausgedehnte Einkaufszentrum von Klazienaveen ist in Gehweite erreichbar, was alltägliche Besorgungen bequem macht, ohne ein Auto nutzen zu müssen. Das Grundstück befindet sich in Klazienaveen-Zuid, einem Wohngebiet, das eine Kombination aus wohnlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit von Einrichtungen bietet. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Das Grundstück wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was bedeutet, dass der genaue Umzugstermin mit dem Verkäufer besprochen werden kann, um beide Parteien zu berücksichtigen. Das Grundstück wird mit Volleigentum (volle eigendom) angeboten und die katastrale Bezeichnung lautet EMMEN I 14188.
Für die Konnektivität steht im Grundstück Glasfaserkabel zur Verfügung, was einen schnellen und zuverlässigen Internetzugang gewährleistet, der für moderne Remote-Arbeit oder Streaming-Anforderungen geeignet ist.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Klazienaveen-Zuid ein praktisches und komfortables Wohnumfeld mit mehreren modernen Verbesserungen. Das Energielabel B, die umfassende Isolierung, moderne Fensterrahmen, der aktualisierte Zählerschrank und der relativ neue Zentralheizungskessel tragen alle zu einem Haus bei, das nur minimale sofortige Investitionen erfordert. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern plus Möglichkeit für ein viertes, zwei Toiletten, Klimaanlage und dem attraktiven Wintergarten macht dies zu einem vielseitigen Grundstück, das für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet ist. Die Nähe zum Einkaufszentrum fügt eine Ebene alltäglicher Bequemlichkeit hinzu, die den Gesamtappeal dieses Wohnstandorts im Südosten von Drenthe erhöht.