Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen im südöstlichen Teil von Balkbrug, befindet sich dieses geräumige freistehende Wohnhaus in der Nähe des naturreichen Reestdal-Gebiets. Das Objekt bietet ein großzügiges Wohnerlebnis mit reichlich Platz für Familien, Homeoffice-Arbeiter oder Personen, die eine komfortable, altersgerechte Wohnlösung suchen. Die Umgebung bietet eine friedliche Atmosphäre, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an größere Städte wie Zwolle, Hoogeveen und Hardenberg, die alle in einer angemessenen Pendelentfernung erreichbar sind.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und in den Jahren 2007 und 2008 umfassend im Innenbereich renoviert. Während dieser Renovierungsphase wurden im gesamten Haus erhebliche Verbesserungen vorgenommen. Das gesamte Innere wurde neu verputzt und gestrichen, alle Innen- und Außentüren wurden ersetzt sowie die Fenster und Verglasungen erneuert. Darüber hinaus wurden die Küche, die Badezimmer und die Toilettenanlagen vollständig aktualisiert. Im Hauptwohnzimmer wurde ein großer Aluminiumfensterrahmen installiert, um das natürliche Licht und den Ausblick zu verbessern.
Der Kellerbereich misst etwa 7,80 x 10,35 Meter und umfasst mehrere Funktionsräume. Dieser Bereich umfasst einen Waschraum, einen Heizungskeller und mehrere Abstellräume. Diese zusätzlichen Räume bieten verschiedene Möglichkeiten und könnten je nach den Vorlieben und Bedürfnissen des neuen Eigentümers als Weinkeller, Entspannungsbereich oder dedizierter Hobbyraum dienen.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Barrierefreiheit konzipiert. Der Eingangsbereich führt zum Zählerschrank, einer Toilette, der Treppe in das Obergeschoss und zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen Walk-in-Kleiderschrank und einen angrenzenden Hobbyraum. Das Schlafzimmer enthält ein en-suite Badezimmer mit Dusche, Toilette und einem Doppelwaschtisch, was das Haus für altersgerechtes Wohnen geeignet macht.
Vom Eingang aus befindet sich das erste Wohnzimmer rechts und ist durch En-suite-Türen zugänglich. Dieser Raum bietet einen Gaskamin, der für eine komfortable und warme Atmosphäre sorgt. Links vom Eingang dient das zweite Wohnzimmer als Essbereich und verfügt über eine abgesenkte Sitzgelegenheit, die einen einladenden Raum zum Entspannen und Verweilen schafft.
Die Luxusküche befindet sich angrenzend an den Essbereich und ist mit hochwertigen Geräten von Küppersbusch ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Geschirrspülmaschine, einen großen Backofen, eine Kombimikrowelle, eine Kaffeemaschine, einen Durchlauferhitzer und ein Gaskochfeld mit elektrischem Grill. Diese Ausstattung bietet umfassende Kochmöglichkeiten für alltägliche Mahlzeiten sowie aufwendigere kulinarische Zubereitungen.
Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar und bietet einen Flur, der zu zwei geräumigen Schlafzimmern führt. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene haben eigene Balkone, die Außenraum und Ausblicke auf die Umgebung bieten. Ein zweites Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und umfasst eine Dusche, ein Whirlpoolbad, eine Toilette und einen Doppelwaschtisch, was zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.725 Quadratmetern und ist in zwei katastermäßige Parzellen unterteilt. Der Garten ist im klassischen Stil gestaltet und bietet mehrere Terrassen, auf denen die Bewohner den ganzen Tag über sonnige oder schattige Plätze finden können. Der Garten zeichnet sich durch ordentlich geschnittene Hecken, stimmungsvolle Beleuchtung, einen Teich und einen vollständig eingezäunten Umfang aus, der die Privatsphäre gewährleistet. Der Außenbereich zieht verschiedene Wildtiere an, darunter Vögel, Eichhörnchen und Igel, was ihn besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.
Parkplätze und Stauraum sind mit zwei separaten Einfahrten und einer freistehenden Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug gut untergebracht. Zusätzliche Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, und in der Nähe gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten.
Das Objekt hat die Energieausweis-Bewertung C und verfügt über HR-Glas zur verbesserten Wärmedämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine ATAG-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2016 sichergestellt, die sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Zum Heizungssystem gehört auch ein 150-Liter-Boilertank. Zu den weiteren technischen Merkmalen gehören ein mechanisches Lüftungssystem, ein Rauchkanal und ein Glasfaserkabelanschluss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 300 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 81 Quadratmeter Innen-Stauraum und 30 Quadratmeter Außen-Stauraum. Das Haus verfügt insgesamt über neun Räume, von denen vier als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Mit zwei vollständigen Badezimmern, die jeweils über zwei Duschen, zwei Doppelwaschtische, zwei Toiletten und einen Whirlpool verfügen, bietet das Objekt umfangreiche Badezimmermöglichkeiten für seine Bewohner.
Die Dachkonstruktion ist ein Verbundtyp, der mit Ziegeln gedeckt ist, was dem architektonischen Stil der Zeit und der Umgebung entspricht. Das Objekt ist als Landhaus und freistehendes Wohnhaus klassifiziert, was seinen großzügigen Grundriss und seine eigenständige Position in der Nachbarschaft widerspiegelt.
Balkbrug-Zuidoost bietet ein Wohnumfeld mit einer geschützten Lage, die von der nahegelegenen Waldumgebung profitiert, aber dennoch Teil eines Wohnviertels ist. Diese Kombination bietet den Bewohnern ein Gefühl der Abgeschiedenheit und Verbundenheit mit der Natur, ohne vollständig von städtischen Annehmlichkeiten und gemeinschaftlichen Einrichtungen isoliert zu sein.
Das Objekt wird für 895.000 Euro angeboten, wobei die mit der Übertragung verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Kaufpreis entspricht etwa 2.983 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Kaufbedingungen sind verhandlungsbereit, und das Objekt steht derzeit zur Besichtigung und zum Kauf zur Verfügung.
Dieses Wohnhaus präsentiert sich als vielseitiges Objekt, das verschiedene Lebensstil-Anforderungen erfüllen kann. Die Anordnung von Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss unterstützt altersgerechtes Wohnen, während die Gesamtgröße und der Grundriss ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Personen, die ein Homeoffice benötigen, oder für diejenigen bieten, die Hobbys mit dediziertem Platz ausüben. Die Kombination aus einem großen Wohnbereich, einer erheblichen Grundstücksgröße, hochwertigen Küchen- und Badezimmerinstallationen sowie der Nähe zu Naturgebieten macht dieses Angebot zu etwas Besonderem auf dem Wohnungsmarkt in Balkbrug.