Geräumiges Reihenhaus mit Energieklasse A+, Solaranlagen und Klimaanlage

Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich in der beliebten Triangel-Siedlung in Ochten. Das Objekt ist etwa zehn Jahre alt, wurde 2016 erbaut und bietet auf einem Grundstück von 161 Quadratmetern eine großzügige Wohnfläche von 124 Quadratmetern. Das Haus ist voll isoliert und wurde mit der Energieklasse A+ ausgezeichnet, was teilweise auf die auf dem Hinterdach installierten Solarmodule zurückzuführen ist. Mit einem Volumen von 443 Kubikmetern bietet dieses Zuhause viel Platz für eine Familie.

Die Triangel-Siedlung ist als angenehmes Wohngebiet bekannt und einer der jüngsten Stadtteile des Dorfes Ochten. Die Straße zeichnet sich durch Häuser mit attraktivem Erscheinungsbild aus, die aus hochwertigem Ziegelmauerwerk gebaut und vorne mit französischen Balkonen ausgestattet sind. Der Standort bietet das Beste aus beiden Welten: Nähe zum Dorfkern mit seinen täglichen Einrichtungen sowie eine einfache Anbindung an die Autobahn A15 für einen komfortablen Pendelverkehr in die umliegenden Städte und Arbeitsgebiete. Die Nachbarschaft hat ein einladendes Ambiente und gilt für Familien sowie Berufstätige gleichermaßen als begehrter Wohnort.

Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Der Flur bietet Platz für einen Garderobenständer oder einen Schrank und enthält ein Toilettenzimmer mit WC. Es gibt auch einen praktischen Heizungskasten, der zusätzlichen Stauraum für verschiedene Haushaltsgegenstände bietet und somit für den täglichen Gebrauch sehr funktional ist. Vom Flur aus erreichen Sie die Treppe in den ersten Stock und gelangen in den Wohnbereich.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und ist zum Garten ausgerichtet. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für hervorragendes Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Sitzbereich mit bequemen Möbeln. Ein praktischer Stauraumschrank unter der Treppe ist ideal für die Aufbewahrung von Vorräten, Reinigungsmitteln und anderen Dingen, die Sie unsichtbar, aber leicht zugänglich aufbewahren möchten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die vorne im Haus zur Straße ausgerichtet ist. Die Küche ist angenehm breit und verfügt über zwei parallele Arbeitsbereiche, was die Zubereitung von Mahlzeiten effizient und komfortabel macht. Sie ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Spülbecken mit Einhebelmischer und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ein Fenster in der Küche bietet einen Blick auf die Nachbarschaft und lässt natürliches Licht in den Raum. Neben der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch, was bequeme und gesellige Mahlzeiten in der Nähe des Kochbereichs ermöglicht – praktisch für Familien, die das Kochen und Essen zusammen genießen.

Der erste Stock bietet eine praktische Grundrissgestaltung mit drei wirklich geräumigen Schlafzimmern. Alle drei Räume bieten mehr als genug Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und wahlweise einen Schreibtisch oder andere Möbelstücke. Das vordere Schlafzimmer wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ideal ist, um den gesamten ersten Stock in wärmeren Perioden zu kühlen und angenehme Schlafbedingungen auch an heißen Sommernächten zu gewährleisten. Die Schlafzimmer sind außerdem mit Rolläden für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Lichtkontrolle ausgestattet.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist von beachtlicher Größe. Obwohl es von einer Aktualisierung und etwas Aufmerksamkeit profitieren könnte, enthält es alle wesentlichen Armaturen: ein Waschbecken, eine Toilette und eine Dusche. Die großzügigen Abmessungen bedeuten, dass Sie in Zukunft, falls gewünscht, sicherlich eine Badewanne in den vorhandenen Raum einbauen könnten, was Flexibilität für Ihre persönlichen Vorstellungen bezüglich Badezimmerdesign und Funktionalität bietet.

Auch der zweite Stock ist ebenso geräumig und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Zwischenpodest wurde ein Wasch- und Abstellraum geschaffen, der viel Platz für Waschmaschinen und einen praktischen Bereich zum Trocknen von Wäsche im Haus bietet, unabhängig vom Wetter draußen. Das Zwischenpodest selbst könnte potenziell als Heimfitnessstudio, Spielbereich oder mit einigen Modifikationen als zusätzliches Schlafzimmer umgebaut werden, falls benötigt. Das vierte Schlafzimmer wurde auf dieser Etage bereits realisiert und verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt. Die Möglichkeiten auf dieser Etage sind zahlreich und ermöglichen es Ihnen, den Raum an Ihren spezifischen Lebensstil und Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Der Garten befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie früh am Tag die Morgensonne genießen können. Der Garten ist derzeit gepflastert und bietet mehr als genug Platz für einen Sitzbereich oder sogar ein Lounge-Set für die Entspannung und Unterhaltung im Freien. Bei Bedarf könnte ein Teil des Gartens in Rasen und bepflanzte Bereiche umgewandelt werden, um einen grüneren Außenbereich zu schaffen. Der Garten misst ca. 72 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6 Metern. Am hinteren Ende des Gartens finden Sie einen freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss, der über einen hinteren Weg erreichbar ist, der neben dem Haus verläuft. Dies ist ideal für die sichere und unsichtbare Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln und Gartengeräten.

Ochten ist wunderschön entlang des Waal-Flusses in der Provinz Gelderland gelegen. Der Flussauengürtel bietet wunderbare Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren direkt in Ihrem eigenen Dorf, mit malerischen Landschaften und natürlicher Schönheit in der Nähe Ihres Zuhauses. Wenn Sie Ihre Freizeit gerne im Wald verbringen, ist die Utrechtse Heuvelrug auch leicht erreichbar, nur wenige Fahrminuten entfernt, und bietet ausgedehnte Wälder und Heidelandschaften zum Erkunden. Das Dorfzentrum wird derzeit renoviert und modernisiert und bietet bereits eine Reihe von täglichen Einrichtungen einschließlich Geschäften und Dienstleistungen. Für zusätzliche Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen sind umliegende Dörfer nur wenige Autominuten entfernt.

Das Objekt zeichnet sich durch ein Satteldach aus, das mit Dachpfannen gedeckt ist, und kommt mit einem Woningborg-Garantiezertifikat, das zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die Bauqualität des Hauses bietet. Heizung und Warmwasser werden durch eine Intergas-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, die sich im Eigentum des Grundstücks befindet und das Haus seit seinem Bau versorgt. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet und eine mechanische Belüftung für eine gute Raumluftqualität im gesamten Haus.

Es sollte beachtet werden, dass die Farbgebung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich des Objekts etwas Pflegebedarf benötigt, um es optimal aussehen zu lassen. Dies spiegelt sich in der Gesamtdarstellung wider und sollte bei der Betrachtung des Objekts berücksichtigt werden. Das Objekt wird zu einem Preis von 412.500 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten aufkommt. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt ca. 3.327 Euro. Der Übergang des Eigentums erfolgt durch gegenseitige Übereinkunft, was Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs ermöglicht.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Objekt verfügbar. Das Haus wird als zugänglich für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner beschrieben, was es für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet macht. Mit vier Schlafzimmern, drei vollen Wohnetagen, einer günstigen Energiebilanz und einem praktischen Grundriss bietet dieses Reihenhaus ein solides Fundament, das Sie mit etwas Liebe und Aufmerksamkeit nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Anforderungen gestalten können.