Starter-Home mit Garten und Modernisierungspotenzial in familienfreundlicher Nachbarschaft

Dieses Reihenhaus an der Nova Cura 99 in Drachten bietet sich als hervorragende Gelegenheit für Erstkäufer an, die nach einer gepflegten Immobilie mit Raum für persönliche Anpassungen suchen. Das Haus befindet sich in einer angenehmen und kinderfreundlichen Nachbarschaft, in der Schulen, Geschäfte und Spielmöglichkeiten leicht erreichbar sind, was den täglichen Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1981 erbaut und verfügt über eine für diese Zeit typische solide Bauweise. Im Laufe der Jahre haben die aktuellen Eigentümer mehrere wichtige Aktualisierungen vorgenommen, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. 2018 wurden alle Verglasungen im gesamten Gebäude ersetzt, was eine bessere Isolierung und reduzierte Energiekosten gewährleistet. Im selben Jahr wurden auch die Dachfenster auf der oberen Etage ausgetauscht. Die Eingangstür wurde 2019 durch eine moderne Version mit Kunststoffrahmen erneuert, die nur minimale Wartung erfordert.

Kürzlich, im Jahr 2023, erhielt das Gebäude besondere Aufmerksamkeit durch die Installation von Tonzon-Bodenisolierung, die für ihre Wirksamkeit bei der Reduzierung von Wärmeverlusten durch das Erdgeschoss bekannt ist. Ebenfalls 2023 wurden alle äußeren Holzarbeiten gestrichen, um die Fassade und Fensterframe vor den Witterungseinflüssen für die kommenden Jahre zu schützen. Diese Verbesserungen haben dazu beigetragen, dass das Gebäude ein Energie-Label B erreicht hat, was für ein Haus dieses Alters als gut gilt.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 93 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Haushalt. Zusätzlich gibt es etwa 5 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, was die insgesamt nutzbare Fläche auf eine komfortable Größe für ein Starter-Objekt bringt.

Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, der den Zählerschrank und eine Toilette beherbergt. Vom Flur aus führt eine Treppe zu den oberen Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohnraum mit praktischer Aufteilung. Der Sitzbereich ist vorne im Haus positioniert und profitiert von natürlichem Licht durch die kürzlich ersetzten Fenster. Im hinteren Teil des Wohnbereichs, angrenzend an die Küche, ist Platz für einen Esstisch, was einen natürlichen Fluss zwischen Kochen, Essen und Entspannen schafft.

Die Küche ist derzeit stilistisch veraltet, bleibt aber für den täglichen Gebrauch voll funktionsfähig. Für Käufer, die ihr eigenes Zeichen auf dem Objekt setzen möchten, bietet die Küche eine hervorragende Gelegenheit, einen modernen kulinarischen Raum genau nach persönlichem Geschmack und Anforderungen zu schaffen. Hinter der Küche liegt ein Waschraum, der Zugang zum Hinterhof bietet, was praktischen Stauraum und einen bequemen Übergang zwischen Innen- und Außenleben hinzufügt.

Die erste Etage des Gebäudes enthält zwei geräumige Schlafzimmer, die beide genug Raum für Doppelbetten und zusätzliche Möbel wie Schränke und Schreibtische bieten. Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Gebäudes profitiert von den 2018 erneuerten Dachfenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einer zweiten Toilette ausgestattet und bietet alle wesentlichen Einrichtungen, ohne nachts die Treppe hinuntergehen zu müssen.

Die zweite Etage ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und besteht aus einem praktischen Stauboden. Dieser Raum ist ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Gepäck, Sportausrüstung oder anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden. Obwohl es aufgrund der Zugangsart keine vollständige Wohnebene ist, trägt es erheblich zur gesamten Staukapazität des Hauses bei.

Außen profitiert das Gebäude sowohl von einem Vorgarten als auch von einem Hintergarten. Der Vorgarten bietet einen einladenden Eingang zum Haus und trägt zur Straßenansicht bei. Der Hintergarten misst 66 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 6 Metern und bietet einen sonnigen Außenraum, in dem die Bewohner die frische Luft genießen und vielleicht einige Pflanzen kultivieren oder einen Sitzbereich für warme Sommerabende schaffen können. Sonnenschutzrollos wurden sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Gebäudes installiert, die dazu beitragen, an heißen Sommertagen ein komfortables Innenklima zu erhalten, indem sie übermäßiges Sonnenlicht blockieren, aber dennoch eine Belüftung ermöglichen.

Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen Intergas combi Compact HRE 28/24a gasbetriebenen Kombikessel bereitgestellt, der 2017 installiert wurde. Dieser Kessel gehört den aktuellen Eigentümern anstatt gemietet zu sein, was einen finanziellen Vorteil für die neuen Eigentümer darstellt. Der Kessel wurde jährlich gewartet, um sicherzustellen, dass er in gutem Arbeitszustand bleibt und effizient arbeitet.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 153 Quadratmetern und hat ein Gesamtvolumen von 339 Kubikmetern. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude verfügbar, was für diese Art von Wohngebiet typisch ist.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt, eine häufige und langlebige Dachlösung für niederländische Häuser dieser Zeit. Das Gebäude verfügt über eine natürliche Belüftung im gesamten Gebäude, und die Doppelverglasung umfasst sowohl Standard-Doppelglas als auch HR-Glas, was zur gesamten Energieeffizienz beiträgt.

Die katastrale Bezeichnung für dieses Objekt lautet DRACHTEN A 11042 und es befindet sich im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtbedingungen zu berücksichtigen sind.

Dieses Haus stellt ein solides Fundament für Erstkäufer dar, die in den Immobilienmarkt einsteigen möchten, ohne ein Projekt zu übernehmen, das sofortige bauliche Maßnahmen erfordert. Die wesentlichen Aktualisierungen wurden durchgeführt, einschließlich Isolierung, Verglasung und Außenwartung. Was bleibt, ist die Möglichkeit, die Innenraumausstattung, insbesondere die Küche, nach persönlichen Vorlieben und Budget zu aktualisieren. Dieser Ansatz ermöglicht es den Käufern, ihre Renovierungskosten über die Zeit zu verteilen, während sie bereits einen komfortablen und funktionalen Wohnraum genießen.

Die Lage in Drachten bietet eine gute Anbindung an die Umgebung, während gleichzeitig die Vorteile einer Wohngegend mit lokalen Einrichtungen in der Nähe erhalten bleiben. Familien werden die Nähe zu Schulen und Spielplätzen zu schätzen wissen, während die allgemeine Infrastruktur einen einfachen Zugang zu Geschäften für tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten bietet.