Energieeffizientes Zuhause mit Doppelwohnpotenzial im malerischen Easterlittens

Gelegen im malerischen Dorf Easterlittens in der Provinz Friesland, bietet dieses Grundstück an der De Langebaan 2 eine einzigartige Gelegenheit für vielseitiges Wohnen. Das Wohnhaus besteht im Wesentlichen aus zwei separaten Wohneinheiten, die zukünftigen Eigentümern mehrere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Man könnte im Haupthaus wohnen und in der zweiten Einheit eine Ferienwohnung oder ein Bed & Breakfast betreiben. Alternativ könnte das Grundstück als Unterkunft für Gäste dienen, als Mehrgenerationenhaus funktionieren oder zu einem geräumigen Familienheim zusammengelegt werden. Die Lage ist angenehm geschützt mit einem gut gepflegten Garten und befahrbaren Wasserwegen in der Nähe.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 128 Quadratmetern auf einem Grundstück von 236 Quadratmetern. Mit der Energieeffizienzklasse A zeigt das Haus eine hervorragende Energieeffizienz. Dies wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und hochwertige Verglasung in Form von HR++- und HR+++-Fenstern. Das Grundstück wird zusätzlich durch 26 Solarpaneele und einen Heimspeicher mit einer Kapazität von 16 Kilowattstunden verbessert, was den Betrieb besonders wirtschaftlich macht.

Das Erdgeschoss des Hauptwohnsitzes verfügt über einen Eingangsbereich mit dem Zählerschrank, der 2023 erneuert wurde, eine Treppe zum Obergeschoss, einen Abstellraum und eine Toilette. Das Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch große Fenster. Ein elektrischer Kamin sorgt für Atmosphäre und zusätzliche Wärme im Raum. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die eine ordentliche Eckanordnung mit verschiedenen Einbaugeräten umfasst, bestehend aus einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine. Es bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist vollständig gefliest und mit einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette und einen festen Platz für eine Waschmaschine.

Die ehemalige Ferienunterkunft im Erdgeschoss hat eine eigene markante Aufteilung. Das Wohnzimmer auf der linken Seite ist ein gemütlicher Raum, der ebenfalls durch großzügige Fenster von reichlich natürlichem Licht profitiert. Eine halboffene Küche ist in einer kompakten, aber funktionalen Eckanordnung mit einem kleinen Frühstückstresen angeordnet. Neben dieser Küche befindet sich ein Waschraum, der Zugang zum Haupteingang bietet und auch mit der Küche des Hauptwohnsitzes verbunden ist. Vom Flur aus erreicht man das kompakte Badezimmer, das ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegelschrank und eine halbrunde Duschkabine enthält.

Das Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, von dem kleine Stufen zu den verschiedenen Schlafzimmern führen. Es gibt zwei Schlafzimmer auf der linken Seite und ein großzügig proportioniertes Schlafzimmer auf der rechten Seite. Eine zweite Toilette ist praktischerweise auf dem Podest untergebracht. Stauraum ist in den Kniestockwänden vorhanden und bietet praktische Flächen für Haushaltsgegenstände.

Die Außenbereiche sind durchdacht angelegt. Der Vorgarten bietet eine geschützte Umgebung mit Hecken, Rasenflächen, farbenfrohen Pflanzbeeten und einer geräumigen Terrasse. Der Hintergarten ist als Ziergarten gestaltet mit Hecken, Rasen, einer Terrasse und verschiedenen Beeten. Ein großer freistehender Holzgartenhaus bietet Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte und ermöglicht es den Bewohnern, das Outdoor-Leben an sonnigen und schattigen Plätzen je nach Vorliebe zu genießen.

Mehrere technische und praktische Details sind erwähnenswert. Heizung und Warmwasser werden durch eine Zentralheizungsanlage mit einem gemieteten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2020 bereitgestellt. Die Fensterrahmen sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Hartholz, wobei die Außenmalarbeiten 2023 vom aktuellen Eigentümer durchgeführt wurden. Das Grundstück liegt innerhalb eines geschützten Dorfbildes und spiegelt den historischen Charakter der Umgebung wider.

Easterlittens ist ein kleines Dorf mit etwa 400 Einwohnern, südwestlich der Stadt Leeuwarden zwischen Winsum und Wieuwerd, direkt westlich der N384 gelegen. Das Dorf liegt an der Kreuzung zweier Wasserwege, der Franekervaart und der Bolswardertrekvaart. Aus der Ferne erkennbar am Schornstein der ehemaligen Molkerei und dem Kirchturm auf dem Hügel im Dorfzentrum, pflegt Easterlittens eine aktive Gemeinschaft mit verschiedenen Unternehmen, einem Mehrzweckzentrum und mehreren Vereinen. Das jährliche Volksfest wird im Dorfscafé gefeiert. Für den täglichen Bedarf dienen ein mobiler Gemüsehändler und ein Käsehändler dem Dorf.

Für umfangreichere Einkaufsbedürfnisse hat die nahe gelegene Stadt Winsum einen großen Supermarkt. Die größeren Städte Franeker und Leeuwarden sind beide etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt und bieten ein breiteres Angebot an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

Der ursprüngliche Bau des Grundstücks datiert aus dem Jahr 1911, was dem Haus historischen Charakter verleiht, während die modernen Upgrades für zeitgemäßen Komfort sorgen. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Grundstück hat ein Volumen von 475 Kubikmetern und umfasst 2 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 11 Quadratmeter an Außenlagerfläche. Der Vorgarten misst 63 Quadratmeter mit einer Tiefe von 5,5 Metern und einer Breite von 11,5 Metern. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über günstig ist.

Dieses Grundstück stellt eine interessante Kombination aus historischem Charme und moderner Energieeffizienz in einer ruhigen friesischen Dorfidylle dar. Die Doppelwohnkonfiguration bietet Flexibilität, die verschiedene Arten von Käufern ansprechen könnte, von solchen, die ein Haus mit Einkommenspotenzial suchen, bis hin zu Familien, die Platz für mehrere Generationen unter einem Dach benötigen.