Exklusive High-End-Villa im Park Marialust mit Energielabel A++++

De Kwekerij 27 ist eine freistehende Villa im renommierten Park Marialust in Apeldoorn. Das Gebäude wurde 2022 im Rohbau (casco) übergeben und anschließend von Aannemingsbedrijf Draisma und Vonder Interieurs perfektvollendet. Die Villa bietet 189 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 605 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss besticht durch eine beeindruckende Eingangshalle mit einer Design-Treppe, die als dekoratives Element in den Raum integriert ist. Angrenzend an die Halle befindet sich ein luxuriöses Gäste-WC, das die Qualität der gesamten Residence widerspiegelt. Der Wohnbereich ist besonders bemerkenswert: Mit einer Raumhöhe von ca. 5,5 Metern entsteht eine Fülle an natürlichem Licht und ein Gefühl von großzügiger Weite. Eine schlanke Wand mit einem stimmungsvollen Kamin dient als warmer Mittelpunkt des Raumes.

Die hochwertige offene Küche ist mit Einbaugeräten von Modest und Siemens Studioline ausgestattet. Große Schiebetüren führen direkt in den liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein vollständiges Master-Suite, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer mit einer Einbau-Kleiderwand und einem en-suite Badezimmer mit Doppel-Walk-in-Dusche und separatem WC. Angrenzend an das Hauptschlafzimmer gibt es einen sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum.

Die erste Etage verfügt über einen Flur mit einer offenen Galerie, die attraktive Blickachsen in den darunter liegenden Wohnraum bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit hochwertigen Materialien ausgeführt und umfasst eine Luxus-Badewanne, eine separate Walk-in-Dusche sowie ein Doppelwaschtisch. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen sehr geräumigen Abstellraum.

Der Garten wurde von der Landschaftsarchitektin Monique Donders entworfen und von der Firma Weultjes ausgeführt. Er dient als nahtlose Erweiterung des Wohnzimmers und bietet Privatsphäre sowie Ruhe. Ein herausragendes Merkmal ist die prächtige Veranda mit einem Außenabteil, geliefert von Reus Buitenkamers, die ein erweitertes Wohnen im Freien von frühem Frühling bis späten Herbst ermöglicht.

Das Objekt erreicht die Energieeffizienzklasse A++++ und ist damit äußerst nachhaltig. Es ist mit 29 Solarpaneelen und einer Wärmepumpenanlage ausgestattet. Die angegebenen monatlichen Energiekosten betragen ca. 66 Euro. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Dreifachverglasung, Wärmedämmung der Außenwände und Bodendämmung.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Klimaanlage, Smart-Home-System (Domotik), einen Glasfaseranschluss sowie eine mechanische Lüftung. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminöser Dachabdichtung gedeckt ist, und verfügt über ein Woningborg-Garantie-Zertifikat. Parkplätze sind auf dem Grundstück in Form eines Carports und eines Stellplatzes vorhanden. Zudem gibt es ein freistehendes Holzgerätehaus.

Die Villa liegt an einer ruhigen Straße in der geschützten Umgebung des Parks Marialust, während das lebendige Zentrum von Apeldoorn in Gehweite erreichbar ist. Diese Lage vereint die Ruhe einer grünen, neu entstandenen Nachbarschaft mit einer einfachen Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Das Grundstück ist altersgerecht konzipiert, da sich das gesamte Wohnprogramm im Erdgeschoss befindet.

Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei separaten WC bietet die Villa ausreichend Platz für eine Familie. Das Bauvolumen des Hauses beträgt 708 Kubikmeter. Die überdachte Außenfläche misst 29 Quadratmeter, und es gibt 13 Quadratmeter Außenlagerfläche. Der Kaufpreis liegt bei 1.395.000 Euro, was etwa 7.381 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt steht zum Verkauf nach Vereinbarung zur Verfügung.