Freistehendes Charakterhaus mit zwei Wohneinheiten und Landschaftsblick
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt am De Hout 31 in Hem bietet eine besondere Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Dieses freistehende Wohnhaus, ursprünglich 1891 erbaut, wurde 2010 umfassend rekonstruiert, wodurch ein Wohnhaus entstand, das seinen authentischen Charme bewahrt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des zeitgenössischen Wohnens bietet. Einige ursprüngliche Balken wurden als dekorative Elemente freigelassen und tragen zum unverwechselbaren Charakter des Innenraums bei.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.984 Quadratmetern, das ausreichend Außenfläche bietet und Privatsphäre in einer ländlichen Umgebung gewährleistet. Die umgebende Landschaft besteht aus offenem Farmland und bietet Ausblicke über die Felder, die zur friedlichen Atmosphäre des Standorts beitragen.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist das Konzept der doppelten Wohnfläche. Das Wohnhaus enthält effektiv zwei separate Wohnbereiche, die durch eine Innentür miteinander verbunden sind, was es besonders für Familien mit älteren Kindern oder Teenagern geeignet macht, die etwas Unabhängigkeit wünschen, aber unter einem Dach leben möchten. Alternativ könnte diese Anordnung auch für diejenigen dienen, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Bürobereich benötigen, der vom Hauptwohnbereich getrennt ist.
Der erste Wohnbereich bildet eine kompaktere, aber voll funktionsfähige Einheit. Er umfasst einen eigenen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Diese Konfiguration schafft eine unabhängige Wohnzone innerhalb der größeren Immobilie, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, über die Verbindungstür mit dem Haupthaus verbunden zu werden.
Der zweite und größere Wohnbereich bildet den Hauptteil des Hauses. Hier schließt sich ein geräumiges Wohnzimmer an eine offene Küche in L-Form an. Die Küche zeichnet sich durch eine ruhige weißliche Optik aus und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine große kaminartige Dunstabzugshaube, die über einem auf Strombetrieb umgerüsteten AGA-Herd positioniert ist. Der AGA-Herd kann vom Käufer separat erworben werden.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Wintergarten mit etwa 25 Quadratmetern. Dieser sonnendurchflutete Raum verfügt über zwei Schiebetüren und eine separate Eingangstür, die den leichten Zugang zum Garten erleichtern und das ganze Jahr über für maximales natürliches Licht sorgen. Die in diesem Bereich installierte Klimaanlage bietet sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen und gewährleistet eine komfortable Nutzung in allen Jahreszeiten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Büroraum, was die Immobilie besonders für diejenigen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten, studieren oder einen separaten Freizeitbereich benötigen. Dieser Raum beinhaltet auch einen dedizierten Waschbereich, in dem derzeit eine Wasch-Trocken-Kombination untergebracht ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafquartiere auf vier beläuft. In der Immobilienbeschreibung wird darauf hingewiesen, dass bei Bedarf problemlos ein fünftes oder sechstes Schlafzimmer geschaffen werden könnte. Das längste Schlafzimmer, das sich über dem ersten Wohnbereich befindet, enthält derzeit zwei Einzelbetten und ein Doppelbett, was die großzügigen Abmessungen verdeutlicht.
Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist mit luxuriösen dunkelgrünen Akzenten gestaltet und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Infrarotsauna, eine zweite Toilette und ein Badezimmerwaschtisch mit Doppelwaschbecken. Ein zweites Badezimmer dient dem Wohnbereich im Erdgeschoss.
Die Außenbereiche wurden durchdacht gestaltet, um das Potenzial des weitläufigen Grundstücks optimal zu nutzen. Der Garten verfügt über eine Vielzahl von Bäumen, bepflanzte Bereiche und eine große Rasenfläche. Praktische Ergänzungen umfassen ein Gewächshaus und einen Hühnerstall sowie Spielgeräte wie einen Schaukelständer. Mehrere Sitzbereiche wurden für Entspannung und Unterhaltung im Freien geschaffen, einschließlich Bereiche, die um Feuerstellen und Grilleinrichtungen angeordnet sind.
Eine markante Wohlfühlanlage wurde im Stil eines Poolhauses errichtet, komplett mit einem Jacuzzi für ganzjährigen Genuss. Diese Ergänzung erweitert die Freizeitmöglichkeiten der Immobilie und schafft eine resortähnliche Atmosphäre in der Privatsphäre des eigenen Gartens.
Auf der westlichen Seite des Grundstücks steht eine geräumige freistehende Holzgarage und Werkstatt mit einer Fläche von etwa 90 Quadratmetern. Diese Struktur könnte mehrere nacheinander parkende Fahrzeuge aufnehmen, wird jedoch derzeit als Hobbyraum, Werkstatt und Lagerbereich genutzt. Ein praktisches Merkmal ist die Einbeziehung einer separaten Dusche und Toilette am hinteren Ende dieses Gebäudes. Historische Aufzeichnungen deuten darauf hin, dass sich zuvor zwei Ferienunterkünfte auf dem Grundstück befanden, was die großzügige Dimension und das vielseitige Potenzial des Landes weiter unterstreicht.
Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sind auf dem Grundstück sowohl in der Nähe des Tores zum Hintergarten als auch vorne vorhanden. Ein überdachter Hintereingang bietet bequemen Zugang direkt zum Flur, der mit dem Wohnzimmer und der Küche verbunden ist, was das bequeme Entladen von Lebensmitteln oder anderen Gegenständen ermöglicht.
In Bezug auf Nachhaltigkeit profitiert die Immobilie von 16 Solarpaneelen, überwiegend doppelt verglasten Fenstern und einer Dämmung über Dach, Wände und Boden. Diese Merkmale tragen zu einem reduzierten Energieverbrauch bei. Das Heizsystem besteht aus einem modernen Gas-Brennwertkessel der Marke Vaillant, der 2014 installiert wurde, ergänzt durch einen Pelletofen für zusätzliche Wärme bei Bedarf. Die Immobilie verfügt über ein Energieeffizienzlabel der Klasse C.
Die Wohnklassifizierung der Immobilie schreibt vor, dass die Belegung nur durch einen Haushalt gestattet ist. Diese Einschränkung sollte von denen berücksichtigt werden, die andernfalls möglicherweise die doppelte Wohnanordnung für nicht verwandte Parteien oder als Form von Mieteinnahmen durch separate Vermietung in Erwägung ziehen würden.
Der externe Stauraum von 104 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände, die einen geschützten Stauraum benötigen, aber nicht im Hauptwohnhaus aufbewahrt werden müssen. Diese großzügige Bereitstellung von externem Stauraum trägt dazu bei, die internen Wohnbereiche frei von Unordnung zu halten.
Die Immobilie wird von REMAX Immobilienmakler Wesley Boode vermarktet. Der Angebotspreis ist auf 729.000 Euro festgelegt, wobei die Immobilie über ein versiegeltes Gebotsverfahren angeboten wird. Die Gebotsfrist endet am 28. April 2026 um 19:00 Uhr, wobei Besichtigungen vor dieser Frist geplant sind.