Bezugsfertiges Reihenhaus mit Luxusküche und eigenem Einfahrtstellplatz

De Grutto 24 ist ein Reihenhaus im Stadtviertel Leemslagen Noord in Almelo. Das Gebäude wurde 1983 errichtet und wurde so instand gehalten und modernisiert, dass es sofort bezugsfertig ist, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der Kaufpreis beträgt 295.000 Euro Kosten für den Käufer.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 100 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück misst 176 Quadratmeter und bietet einen praktischen Außenbereich. Das Raumvolumen der Immobilie beträgt 351 Kubikmeter. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Räume, darunter vier Schlafzimmer, was es für Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen.

Bei Ankunft an der Immobilie können Bewohner ihr Fahrzeug auf dem privaten Einfahrtstellplatz vor dem Haus parken. Dies entfällt die Notwendigkeit, nach Parkplätzen auf der Straße zu suchen, und bietet einen bequemen Übergang vom Auto zur Haustür. Der Eingang führt direkt in das Innere, wo die Ausführung und die Liebe zum Detail im gesamten Haus deutlich werden.

Das Erdgeschoss ist um den offenen Wohn- und Küchenbereich herum gestaltet. Die Küche wurde als Kochinsel-Layout entworfen, das einen natürlichen Blickfang im Raum schafft. Die Inselkonfiguration ermöglicht die Speisezubereitung bei gleichzeitiger Konversation mit Familie oder Gästen. Die Küche verfügt über eine in die Insel integrierte Dunstabzugshaube, die zu den klaren Linien und dem aufgeräumten Erscheinungsbild des Designs beiträgt. Die Ausführungen werden als modern mit einem stromlinienförmigen Ästhetik beschrieben. Dieser Raum dient sowohl als praktischer Kochbereich als auch als Treffpunkt für Mahlzeiten und gesellschaftliche Interaktion.

Angrenzend an die Küche bietet das Wohnzimmer einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Der Raum erhält natürliches Licht und bietet Ausblick auf den Garten im hinteren Teil der Immobilie. Die Dekoration und die Ausführungen sind in neutralen Tönen gehalten, was eine vielseitige Kulisse bietet, die verschiedene Einrichtungsstile und persönliche Vorlieben aufnehmen kann. Die Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft einen fließenden Wohnbereich im Erdgeschoss.

Die erste Etage enthält die Hauptschlafzimmer und das Familienbad. Das Badezimmer wurde nach zeitgemäßen Standards fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschtisch. Die Doppelwaschbecken-Anordnung ist ein praktisches Merkmal für Haushalte, in denen morgens mehrere Personen gleichzeitig das Badezimmer nutzen müssen. Die Fliesen und Armaturen werden als sauber und zeitlos im Design beschrieben. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, was die Funktionalität des Badezimmers weiter verbessert, indem es auch bei belegtem WC für Duschzwecke verfügbar bleibt.

Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über eine fest installierte Treppe, was auf einen dauerhaften und ordnungsgemäß konstruierten Zugang anstelle einer Ausziehleiter hinweist. Diese Etage ist so konfiguriert, dass sie ein viertes Schlafzimmer sowie Haustechnikeinrichtungen bietet. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene profitiert von einem Dachgaubenfenster, das die nutzbare Bodenfläche vergrößert und zusätzliches Tageslicht in den Raum bringt. Auf beiden Seiten dieser Etage stehen Stauräume zur Verfügung, die praktischen Platz für persönliche Gegenstände, Saisonartikel oder Haushaltsgeräte bieten.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf der zweiten Etage, was die Wascheinrichtungen von den Hauptwohnflächen getrennt hält. Diese Anordnung ist in niederländischen Reihenhäusern üblich und hilft, Lärm und Vibrationen, die mit Waschmaschinen verbunden sind, von den Wohnbereichen im Erdgeschoss fernzuhalten.

Der Garten im hinteren Teil der Immobilie wurde mit dem Gedanken an geringen Pflegeaufwand gestaltet. Der Hintergarten misst 78 Quadratmeter mit Abmessungen von etwa 13 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Der Garten verfügt über einen hinteren Zugangsweg, bekannt als achterom, der eine alternative Route zur Rückseite der Immobilie bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Dieses Merkmal ist nützlich für den Zugang zum Gartenschuppen, zum Hereinbringen von Fahrrädern oder für Handwerker, die Arbeiten durchführen.

Ein freistehender Holzschuppen befindet sich im Garten. Der Schuppen ist mit einem Stromanschluss ausgestattet, was seine Nutzung über die einfache Lagerung hinaus ermöglicht, beispielsweise als Werkstraum oder zum Betrieb von Werkzeugen und Beleuchtung. Fahrräder können in diesem Schuppen untergebracht werden, wo sie trocken und sicher aufbewahrt werden.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label B, was auf ein angemessenes Niveau der Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters und Bauweise hinweist. Die Fenster verfügen über eine Kombination aus Doppelverglasung und HR-Glas, das eine bessere Isolierung als Standard-Doppelverglasung bietet. Heizung und Warmwasser werden über ein Fernwärmesystem bereitgestellt, das als stadsverwarming bekannt ist, was bedeutet, dass die Immobilie keine individuelle Heizung vor Ort hat. Fernwärme kann konstante Wärme liefern und entfällt die Notwendigkeit der Wartung und des Austauschs eines Heizungskessels.

Die Belüftung der Immobilie erfolgt durch eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Systemen, die es den Bewohnern ermöglichen, die Luftqualität im gesamten Haus zu kontrollieren. Die Immobilie ist an eine Glasfaserkabel-Infrastruktur angeschlossen, die Hochgeschwindigkeits-Internetdienste ermöglicht. Auch ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

Die Dachkonstruktion ist ein geneigtes Dach, das mit Ziegeln in einem traditionellen Giebelformat, bekannt als zadeldak, bedeckt ist. Dachfenster wurden installiert, um natürliches Licht in die oberen Etagen zu bringen.

Das Gebiet Leemslagen Noord wird als ruhiges und kinderfreundliches Wohnviertel beschrieben. Die Umgebung zeichnet sich durch ein Gemeinschaftsgefühl aus, in dem Nachbarn miteinander vertraut sind und Kinder sicher im Freien spielen können. Wesentliche Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und Sportstätten befinden sich in kurzer Entfernung von der Immobilie. Das Zentrum von Almelo ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, und die Hauptstraßen, die zu umliegenden Städten führen, sind von diesem Standort aus leicht zugänglich.

Die Immobilie wird mit vollem Eigentum, bekannt als volle eigendom, angeboten. Der Übergabetermin und die Bedingungen sind zwischen Käufer und Verkäufer zu besprechen. Der Kaufpreis entspricht 2.950 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Dieses Reihenhaus präsentiert sich als vollständiges und fertiges Zuhause, das keiner sofortigen Renovierungs- oder Verbesserungsarbeiten bedarf. Die Kombination aus modernisierter Küche und Badezimmereinrichtungen, praktischer Aufteilung über drei Etagen, privatem Parkplatz und einem pflegeleichten Garten macht diese Immobilie für Käufer geeignet, die eine schlüsselfertige Lösung in einem Wohnviertel suchen.