Geräumige Wohnung mit Balkon und Weitblick in Weert

De Groenling 7 ist eine moderne Wohnung im Stadtteil Graswinkel von Weert, die komfortablen Wohnraum bietet, der sich für Einsteiger, junge Paare oder Singles eignet, die eine ruhige Wohngebung mit bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen suchen. Das Objekt verfügt über 88 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das durch den Umbau eines der ursprünglichen Schlafzimmer entstand, was zu einer außergewöhnlich geräumigen Badezimmeranlage führte.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Portiekwohnungsgebäudes, das ursprünglich 1984 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde das Objekt gut instand gehalten und aufgewertet, um ein Energieeffizienzlabel A zu erreichen. Diese Verbesserung wurde durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der 2010 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Beim Betreten der Wohnung durch den Haupteingang und dem Aufstieg über die Treppe in den ersten Stock werden die Bewohner von einer Diele begrüßt, die einen ordentlichen Laminatboden aufweist, der durchgehend in den meisten Bereichen der Wohnung ohne Schwellen verläuft und einen nahtlosen Übergang zwischen den Räumen schafft. Diese durchdachte Bodenbelagsauswahl trägt zu einem Gefühl von Zusammengehörigkeit und modernem Wohnkomfort bei.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fenster aus, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Vom Sitzbereich aus können die Bewohner einen weiten und offenen Blick genießen, was das Gefühl von Großzügigkeit verstärkt, das die Wohnung vermittelt. Der Raum hat eine angenehme Atmosphäre dank seiner hellen Ausrichtung und der Verbindung zum Außenbereich.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche in U-Form. Die Küche ist modern gestaltet und mit praktischen Geräten ausgestattet, darunter ein Heißwasserhahn, Gaskochfeld, Kombiofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Die Anordnung ermöglicht eine effiziente Speisenzubereitung bei gleichzeitiger Interaktion mit Gästen oder Familienmitgliedern im Wohnbereich. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der bequem sechs Personen Platz bietet, was sich für die Unterhaltung von Freunden und die Ausrichtung von Abendessen eignet.

Das Badezimmer stellt einen besonderen Höhepunkt dieser Wohnung dar. Durch die Nutzung des Raums eines ehemaligen Schlafzimmers haben die aktuellen Eigentümer eine ungewöhnlich großzügige Badezimmeranlage geschaffen. Der gesamte Raum ist vollständig gefliest und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, eine bequeme Badewanne und ein Doppelwaschtisch. Diese Anordnung bietet ein spa-ähnliches Erlebnis im eigenen Zuhause, was für Wohnungen dieser Größenkategorie unüblich ist.

Das Hauptschlafzimmer ist geräumig proportioniert und nimmt problemlos ein Doppelbett sowie einen stattlichen Kleiderschrank oder ein Kleidungsaufbewahrungssystem auf. Das zweite Schlafzimmer, obwohl kleiner, bietet Flexibilität in seiner Nutzung und kann je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen.

Über eine Schiebetür vom Wohnzimmer aus ist der Balkon erreichbar. Mit einer Größe von 8 Quadratmetern und Abmessungen von 1,73 Metern Tiefe und 4,90 Metern Breite ist dieser Außenbereich nach Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon in den Nachmittags- und Abendstunden direktes Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort für Entspannung nach einem Arbeitstag oder zum geselligen Beisammensein in den wärmeren Monaten macht. Der Blick vom Balkon erstreckt sich frei und verstärkt das Gefühl von Raum und Verbundenheit mit der Umgebung.

Ein praktischer Waschraum neben der Küche beherbergt den Zentralheizungskessel und bietet Anschlüsse für Waschmaschinen, wodurch diese funktionellen Elemente ordentlich aus den Hauptwohnbereichen herausgehalten werden. Darüber hinaus haben die Bewohner Zugang zu einem separaten externen Abstellraum im Erdgeschoss. Dieser Backstein-Lagerraum misst 6 Quadratmeter und verfügt über elektrische Anschlüsse, was ihn ideal für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Habseligkeiten macht.

Das Graswinkel-Viertel, in dem sich De Groenling 7 befindet, ist bekannt für seine grüne Gestaltung und seinen großzügigen Charakter. Das Gebiet bietet einen ausgewogenen Lebensstil, der Wohnruhe mit hervorragender Anbindung an wesentliche Dienstleistungen und Verkehrsnetze verbindet. Der Bahnhof ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet bequeme Bahnverbindungen für den Arbeitsweg oder Freizeitreisen. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können innerhalb einer ähnlichen fünfminütigen Fahrradfahrt zu nahegelegenen Einzelhandelsmöglichkeiten erfüllt werden. Die historische Innenstadt von Weert mit ihren Restaurants, Cafés und Einkaufsstraßen ist in etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen, die zur A2-Autobahn zwischen Eindhoven und Maastricht führen, leicht erreichbar, was ein effizientes regionales Reisen erleichtert.

Parkplätze in der Nähe sind durch öffentliche Straßenparkmöglichkeiten verfügbar. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 276 Euro festgelegt, der die gemeinsamen Kosten für Gebäudeunterhaltung und -verwaltung abdeckt.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 285.000 Euro angeboten, wobei die Transaktionskosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht etwa 3.239 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabetermine sind zwischen den Parteien zu besprechen und zu vereinbaren. Je nach individuellen Umständen können Interessenten für einen SVn-Starterkredit berechtigt sein, der zusätzliche finanzielle Flexibilität für Erstkäufer beim Eintritt in den Immobilienmarkt bieten könnte.

Mit ihrer Kombination aus praktischer Aufteilung, modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und strategischer Lage präsentiert sich De Groenling 7 als eine ausgewogene Wohngelegenheit auf dem Weerter Immobilienmarkt. Die Wohnung vereint erfolgreich privaten Wohnkomfort mit zugänglicher urbaner Bequemlichkeit und macht sie zu einer überzeugenden Option für diejenigen, die sich in diesem Teil Limburgs niederlassen möchten.