Geräumige Erdgeschosswohnung mit sonnigem Südgarten in Laakkwartier-West

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Genestetlaan im Stadtteil Laakkwartier-West in Den Haag. Das Objekt bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern, was es zu einem geräumigen Zuhause macht, das für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet ist. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1925, das sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbildbereich befindet, was der Straße ein charakteristisches und historisch wertvolles Erscheinungsbild verleiht.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Beim Betreten durch die Vordertür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu den meisten Zimmern im Haus bietet. Die Grundrissgestaltung wurde durchdacht angeordnet, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Zwei der drei Schlafzimmer befinden sich vorn im Haus, während das Hauptschlafzimmer hinten positioniert ist und über das Wohnzimmer erreicht werden kann. Diese Anordnung bietet Privatsphäre für die Schlafzimmer und schafft gleichzeitig einen natürlichen Fluss zwischen den Wohnbereichen.

Das Wohnzimmer wird als hell und luftig beschrieben und profitiert von gutem natürlichen Licht. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Hintergarten durch eine Schiebetür, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Küche ist gut ausgestattet und geräumig und bietet ebenfalls Zugang zum Garten. Diese Anordnung ist praktisch für diejenigen, die gerne kochen und Gäste empfangen, da sie eine einfache Bewegung zwischen Küche, Wohnbereich und Außenraum ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer, was ein praktisches Merkmal ist, das den Alltag erleichtert. Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt über die Jahre sorgfältig instand gehalten, was in der gesamten Wohnung erkennbar ist. Das Interieur ist im modernen Stil mit einer ruhigen und warmen Atmosphäre gestaltet, was eine einladende Wohnumgebung schafft.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der Hintergarten. Mit einer Größe von ca. 73 Quadratmetern, einer Tiefe von 9,60 Metern und einer Breite von 7,64 Metern befindet sich der Garten auf der Südseite, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über von viel Sonnenlicht profitiert. Der Garten ist mit Pflastersteinen angelegt und umfasst einen freistehenden Holzscheunen in einer Ecke. Die aktuellen Eigentümer hatten auch einen Kaninchenauslauf im Garten, was darauf hindeutet, dass der Raum für die Haltung kleiner Haustiere geeignet ist, falls gewünscht.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C, das bis 2036 gültig ist. Die Wohnung verfügt über verschiedene Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung und HR-Glas. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, speziell ein Intergas HR-107 Modell aus dem Jahr 2017. Dieser Kessel gehört zum Eigentum der Wohnung, was bedeutet, dass kein Mietvertrag für das Heizsystem übernommen werden muss.

Das Grundstück befindet sich unter Erbpacht (erfpacht) mit einer jährlichen Pachtzahlung von 473 Euro. Es gibt eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 50 Euro. Der Eigentümer hält ein Drittel Anteil an der VvE. Es sollte beachtet werden, dass die VvE derzeit über keinen Rücklagenfonds oder einen Instandhaltungsplan verfügt, was Informationen sind, die potenzielle Käufer berücksichtigen sollten. Die VvE verfügt jedoch über eine Gebäudeversicherung und hält jährliche Versammlungen ab, wie erforderlich.

Die Genestetlaan selbst wird als geräumige Straße mit breiten Gehwegen, einem Radweg und Parkplätzen vor der eigentlichen Fahrbahn beschrieben. Dieses Layout bedeutet, dass die Bewohner nicht direkt an der Straße wohnen, was den Lärm reduziert und eine angenehmere Wohnumgebung schafft. Das Parken in der Gegend ist geregelt und erfordert eine Erlaubnis sowie gebührenpflichtiges Parken.

Die Lage dieser Wohnung wird als ausgezeichnet betrachtet. Die Nachbarschaft bietet ein breites Spektrum an Einrichtungen in Gehweite, darunter Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Zahnärzte, Krankenhäuser, Bäckereien und Cafés. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs halten die Straßenbahnlinien 16 und 17 in der Nähe. Für Autofahrer sind die Autobahnen leicht erreichbar, wobei sowohl die Richtung nach Utrecht als auch nach Rotterdam in etwa zehn Minuten Fahrzeit erreichbar ist.

Aufgrund des Baujahres 1925 wird der Kaufvertrag eine Altersklausel und eine Materialklausel enthalten. Dies sind Standardbestimmungen für ältere Immobilien und dienen dazu, Käufer darüber zu informieren, dass sie den Verkäufer nicht für Mängel haftbar machen können, die auf das Alter des Gebäudes oder die bei seinem Bau verwendeten Materialien zurückzuführen sind.

Das Objekt umfasst einen Außenlagerplatz von ca. 2 Quadratmetern, der Holzscheunen im Garten. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 325 Kubikmeter. Ein Messbericht gemäß der NEN 2580 Norm ist verfügbar, der Gewissheit über die angegebenen Flächen bietet.

Der Kaufpreis für diese Erdgeschosswohnung beträgt 359.000 Euro, was etwa 4.378 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt wird mit der Bezeichnung "kosten koper" (Käufer zahlt Kosten) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer, Notargebühren und alle anderen mit dem Kauf verbundenen Kosten verantwortlich ist.

Diese Wohnung präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das von seinen aktuellen Eigentümern gut gepflegt wurde. Die Kombination aus einem geräumigen Grundriss, drei Schlafzimmern, einem sonnigen Südgarten und einer günstigen Lage macht es zu einem Objekt, das für Käufer, die nach einer Erdgeschosswohnung in Den Haag suchen, in Betracht gezogen werden sollte.