Freistehendes Familienhaus mit Garage und freiem Blick auf die Natur
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus liegt im Dorf Koedijk, Teil der Gemeinde Alkmaar, in der Provinz Nordholland. Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Straße in einer kleinteiligen Villennachbarschaft und bietet einen unverbauten Blick auf das Natur- und Erholungsgebiet Geestmerambacht. Das im Jahr 2000 erbaute Wohnhaus wurde von seinen aktuellen Eigentümern gut gepflegt und verfügt über ein umfassendes Dämmungspaket, das zu seiner günstigen Energieeffizienzklasse A beiträgt.
Der Wohnraum misst 114 Quadratmeter und erstreckt sich über zwei Hauptetagen mit einem zusätzlichen Dachbodenspeicher, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 584 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 323 Quadratmeter privates Land und bietet den Bewohnern ausreichend Außenraum und Privatsphäre. Das Objekt enthält 31 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum, der die Garage und den Waschraum umfasst, sowie 11 Quadratmeter Außenlager in Form eines isolierten Holzgartenschuppens.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss konzentriert sich um ein helles Wohnzimmer von etwa 45 Quadratmetern. Dieser Raum zeichnet sich durch glatt verputzte Wände und Decke aus, die mit einem Eschenholzboden fertiggestellt sind. Ein Erker an der Vorderseite des Hauses fügt dem Raum nicht nur räumliches Volumen hinzu, sondern rahmt auch den Panoramablick über die Wiesen und Wasserwege des Geestmerambacht-Gebiets ein. Die Landschaft verändert sich mit den Jahreszeiten und bietet Ausblicke auf weidende Schottische Hochlandrinder, vielfältige Vogelwelt und farbenfrohe Sonnenuntergänge in den Abendstunden. Französische Türen am hinteren Teil des Wohnzimmers bieten direkten Zugang zum Hintergarten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und wurde 2013 installiert. Sie ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein Kombimikrowelle, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Die Geschirrspülmaschine wurde 2023 ausgetauscht und das Induktionskochfeld 2025 aktualisiert, sodass die Küche funktional auf dem neuesten Stand bleibt. Angrenzend an die Küche liegt der Waschraum, der den Zentralheizkessel beherbergt und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet. Eine Tür vom Waschraum führt direkt in die angebaute Garage.
Die Garage misst etwa 22 Quadratmeter, ist aus Mauerwerk gefertigt und an das Hauptwohnhaus angebaut. Sie ist mit Strom und Heizung ausgestattet, was sie für die Nutzung als Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum über das reine Parken eines Fahrzeugs hinaus geeignet macht. Das Grundstück profitiert von einer doppelten Einfahrt, mit Parkplätzen sowohl vor der Garage als auch entlang der Seite des Hauses, die mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück aufnehmen können.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss umfasst ein modernes WC und den elektrischen Zählerschrank, der über einen Dreiphasenstromanschluss verfügt. Eine fest installierte Treppe führt in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer angeordnet sind. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Hauses, während zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer vorn liegen. Alle Schlafzimmer haben Holzbodenbeläge. Das moderne Badezimmer, das 2018 renoviert wurde, ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Badezimmerdesign legt Wert auf sowohl Komfort als auch praktische Funktionalität.
Die Außenbereiche des Grundstücks wurden durchdacht gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten misst 104 Quadratmeter bei einer Tiefe von etwa 8 Metern und einer Breite von 13 Metern. Diese Ausrichtung gewährleistet ausreichend Sonnenlicht während des gesamten Tages. Der Garten ist mit mehreren Obstbäumen landschaftsgestaltet, darunter Feigen-, Kiwi- und Mandelsorten. Atmosphärische Gartenbeleuchtung wurde installiert, um die Abendatmosphäre zu verstärken. Am hinteren Ende des Gartens steht ein isolierter Holzschuppen von etwa 11 Quadratmetern, der mit Strom ausgestattet ist und über ein überdachtes Vordach verfügt. Dieses Gebäude bietet Möglichkeiten für die Nutzung als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt profitiert von 14 Solarmodulen, die 2020 installiert wurden und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Das Dämmungspaket umfasst Boden-, Wand- und Dachdämmung sowie Doppelverglasung im gesamten Haus. Die Außenanstriche wurden 2024 und 2025 durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Fassade in gutem Zustand bleibt. Weitere Merkmale sind externe Sonnenschutzmarkisen, Rollläden und eine Glasfaser-Internetverbindung.
Die Lage von Koedijk bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit. Das Erholungsgebiet Geestmerambacht grenzt direkt an das Grundstück und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren in einer natürlichen Umgebung. Eine nahegelegene Fahrradbrücke überquert den Noordhollandsch Kanaal und gewährt schnellen Zugang zu den Dünen, Wäldern und Stränden von Bergen und Schoorl. Das historische Stadtzentrum von Alkmaar, bekannt für seinen Käsemarkt und vielfältige Einkaufs- und Gastronomieoptionen, ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 775.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 6.798 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer verhandelt werden. Das Zentralheizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Atag-Kombikessel aus dem Jahr 2012, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Eine ergänzende Heizung ist durch im Haus installierte Klimaanlagen und Heizgeräte verfügbar.
Diese Immobilie spricht Käufer an, die ein freistehendes Haus in einer friedlichen Naturlandschaft suchen, bei gleichzeitiger Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und der nordholländischen Küste. Die Kombination aus Energieeffizienz, modernen Aktualisierungen wichtiger Elemente wie Badezimmer und Küchengeräte sowie das Vorhandensein sowohl einer Garage als auch eines zusätzlichen Gartenanbaus bietet praktische Funktionalität für das tägliche Leben.