Freistehendes Renovierungsobjekt mit Wasserblick und privatem Garten in Friesland

De Brân 3 ist ein freistehendes Einfamilienhaus im ruhigen Dorf Easterlittens in Friesland, das eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und praktischem Wohnen bietet. Das 1929 erbaute Anwesen steht auf einem privaten Grundstück von 262 Quadratmetern und verfügt über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss, mit weiteren 42 Quadratmetern im Obergeschoss, die sich derzeit im Rohbauzustand befinden und auf Ihre persönliche Gestaltung warten.

Das Haus ist ideal an einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit offenen, schiffbaren Gewässern und einem öffentlichen Anleger nur 25 Meter entfernt. Die umgebende Landschaft zeichnet sich durch weite Wiesen und Panoramablicke aus und fängt die authentische friesische Landatmosphäre ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt Leeuwarden in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die historische Stadt Franeker befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Das Erdgeschoss ist vollständig funktionsfähig und enthält alle wesentlichen Räume für das tägliche Leben. Beim Betreten bietet eine geräumige Diele Zugang zum Zählerschrank und zur Treppe ins Obergeschoss. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021 einschließlich integrierter Geräte ausgestattet.

Das Wohnzimmer wird als atmosphärisch beschrieben, mit sichtbaren Deckenbalken, Mauerwerksdetails und Fliesenböden. Ein erhöhter Bereich bietet Platz für ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder eine Spielecke für Kinder. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der rückwärtige Anbau des Hauses umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von ca. 11 Quadratmetern, ein Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einem Hinterausgang. Dieses Layout macht das Erdgeschoss vollständig für ein einstöckiges Wohnen geeignet.

Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 42 Quadratmeter und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Es ist weder isoliert noch beheizt und bietet völlige Freiheit bei der Gestaltung des Grundrisses nach persönlichen Wünschen. Mögliche Aufteilungen umfassen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer oder alternativ einen großen Hobby- bzw. Werkstattbereich. Der Zugang zur Dachterrasse ist bereits vorhanden und ermöglicht künftig den Genuss im Freien.

Zu den Außenanlagen gehört ein nach Süden ausgerichteter, ummauerter Hintergarten von ca. 85 Quadratmetern, mit ca. 9 Metern Tiefe und 9,5 Metern Breite. Die geschlossene Gestaltung des Gartens bietet Privatsphäre und Schutz, sodass man sich den ganzen Tag über der Sonne erfreuen kann. Eine freistehende Steinhütte mit Stromanschluss befindet sich auf dem Grundstück und bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder anderes Zubehör.

Energie- und technische Aspekte der Immobilie umfassen sechs 2023 installierte Solarmodule, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwertkessel von ATAG bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und derzeit gemietet ist. Die Elektroinstallation verfügt über einen automatischen Sicherungskasten. Das aktuelle Energieetikett ist G, und teilweise Doppelverglasung ist vorhanden. Die Risikoklasse für das Fundament wird als nicht hoch eingestuft (Kategorien A, B oder C). Ein neuer Außenfensterrahmen ist im Lieferumfang enthalten und muss vom Käufer an der rückwärtigen Fassade eingebaut werden.

Easterlittens ist ein historisches Terpendorf im Herzen von Friesland, dessen dokumentierte Geschichte bis ins Jahr 1275 zurückreicht. Das Dorf ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, weite Ausblicke und die charakteristische Mischung aus traditionellen Gebäuden und grünen Umgebungen. Die Gemeinschaft ist aktiv und eng miteinander verbunden und bietet einen angenehmen ländlichen Lebensstil bei gleichzeitiger Nähe zu nahegelegenen Einrichtungen. Die Umgebung ist mit der Legende des Easterlittens-Pfahles verbunden, was dem Dorf kulturellen Charakter verleiht.

Diese Immobilie spricht vor allem Käufer an, die ein Projekt mit erheblichem Renovierungspotenzial suchen oder ein individuell gestaltetes Haus in einer ruhigen ländlichen Umgebung mit Wasserzugang in der Nähe verwirklichen möchten.