Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage in ruhigem Dedemsvaart-Noord
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft in Dedemsvaart-Noord. Das Grundstück bietet eine komfortable Wohnumgebung mit einer Wohnfläche von insgesamt 138 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 299 Quadratmetern. Das 1979 erbaute Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und aktualisiert, was zu einem Energieausweis A führte, was besonders für ein Gebäude dieses Alters beeindruckend ist.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der einen Zählerschrank und ein separates WC umfasst. Der Wohnbereich ist in ein Wohnzimmer und eine offene Küche unterteilt, die 2019 installiert wurde. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein fünfstufiger Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Backofen, eine Spülmaschine und ein Durchlauferhitzer für sofortiges heißes Wasser. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der Waschmaschinenanschlüsse bietet und einen internen Zugang zur Garage ermöglicht. Das Erdgeschoss, mit Ausnahme des Waschraums, verfügt über Fußbodenheizung, was den Komfort der Wohnräume erhöht.
Die erste Etage ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar und verfügt über einen Flur mit einem eingebauten Stauraumschrank. Diese Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer, die alle mit Fliegengittern ausgestattet sind, um Insekten in den wärmeren Monaten fernzuhalten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem WC, einem Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung, was einen komfortablen und praktischen Raum schafft.
Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier finden Sie einen Flurbereich, der die Zentralheizkesselanlage beherbergt, ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2019, sowie nützlichen Stauraum. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und bietet Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum je nach Bedarf des Haushalts.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Grundstücks ist die große angebaute Garage mit den Maßen von ca. 3,35 x 7,00 Metern, die ausreichend Platz für das Parken eines Fahrzeugs und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück umfasst auch eine private Einfahrt mit Platz für zwei Autos, was das Parken für einen Familienhaushalt bequem macht. Die Garage ist sowohl von der Einfahrt als auch von innen über den Waschraum zugänglich.
Die Außenbereiche umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Fläche von 68 Quadratmetern mit den Abmessungen von 7,50 Metern Tiefe und 9,00 Metern Breite und ist nach Norden ausgerichtet. Die Gärten werden als pflegeleicht beschrieben, was für Hausbesitzer vorteilhaft ist, die weniger Zeit für die Gartenpflege aufwenden möchten. Die Grundstücksfläche von insgesamt 299 Quadratmetern bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenwohnbereich.
Die Energieeffizienz dieses Grundstücks ist bemerkenswert. Mit einem Energieausweis A profitiert das Haus von einer umfassenden Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodenisolierung. Darüber hinaus ist das Grundstück mit 11 Solarpanelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck beitragen. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Zentralheizkessel, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die Lage dieses Grundstücks bietet mehrere Vorteile für das Familienleben. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem Wohngebiet mit viel Grün und Spielmöglichkeiten in der Nähe. Dorf-Einrichtungen sind innerhalb kurzer Gehweg-Entfernung erreichbar, und der Ommerkanaal ist in der Nähe, der angenehme Wanderwege und Möglichkeiten bietet, das Freien zu genießen. Für Familien mit Kindern ist das Grundstück günstig gelegen, innerhalb kurzer Gehweg-Entfernung von einer Grundschule, einem Spielplatz und einem Busbahnhof, was die tägliche Logistik vereinfacht.
Das Grundstück ist als Reihenmittelhaus mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 573 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 138 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 27 Quadratmeter anderer Innenraumfläche und 2 Quadratmeter Außenraum, die an das Gebäude angebaut sind. Das Haus hat insgesamt fünf Zimmer, bestehend aus vier Schlafzimmern und dem Wohnbereich. Es gibt ein vollständiges Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss.
Moderne Annehmlichkeiten des Grundstücks umfassen ein Dachfenster, eine Glasfaserkabelverbindung, eine mechanische Belüftung und eine TV-Kabelverbindung. Diese Merkmale tragen zum Gesamtkomfort und der Funktionalität des Hauses bei. Der Zentralheizkessel ist im Eigentum des Grundstückseigentümers und ist ein gasbefeuertes Intergas-Modell aus dem Jahr 2009, während eine neuere Intergas-Anlage aus dem Jahr 2019 in der Beschreibung für den Standort der zweiten Etage erwähnt wird.
Parkmöglichkeiten gibt es sowohl auf dem Privatgrundstück als auch im öffentlichen Bereich in der Nähe. Die angebaute Steingarage bietet sicheres Parken für ein Fahrzeug, während die Einfahrt insgesamt zwei Autos aufnehmen kann. Diese Anordnung ist für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen praktisch.
Das Grundstück ist zum Kauf zu einem Preis von 395.000 Euro verfügbar, was etwa 2.862 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt den Käuferkosten (kosten koper). Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer Flexibilität bietet.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus in Dedemsvaart-Noord ein abgerundetes Paket für Käufer, die eine geräumige Unterkunft in einer ruhigen Umgebung suchen. Mit vier Schlafzimmern, einer großen Garage, privatem Parkplatz, modernen Küchen- und Badezimmereinrichtungen und hervorragender Energieleistung entspricht das Grundstück gut den Bedürfnissen einer wachsenden Familie. Die Kombination aus einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit bequem Zugang zu lokalen Einrichtungen macht dies zu einer attraktiven Option für diejenigen, die sich in diesem Teil von Dedemsvaart niederlassen möchten.