Vollständig renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an einer wunderschönen und ruhigen Lage steht dieses vollständig renovierte, modernisierte und nachhaltige freistehende Wohnhaus zur Verfügung, komplett mit abgetrennter Garage, Geräteschuppen und Terrassenüberdachung. Seit 2016 wurden sowohl das Wohnhaus als auch der Garten einer kompletten Transformation unterzogen, um ihren heutigen hervorragenden Zustand zu erreichen. Von neuer Dämmung und aktualisierten elektrischen Anlagen bis hin zu einem vollständig neuen Grundriss, modernem Badezimmer und zeitgenössischer Küche wurde so gut wie jeder Aspekt der Immobilie angepasst. Diese umfassende Renovierung resultierte in einem atemberaubenden, modernen Zuhause mit Energieeffizienzklasse A+++. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses stammt aus dem Jahr 1978, doch es präsentiert sich heute als zeitgenössisches Meisterwerk. Das gesamte Grundstück liegt auf einem wunderschönen freien und privaten Grundstück von 551 Quadratmetern und bietet viel Platz und Privatsphäre.
Beim Betreten der Immobilie wird man in einen geräumigen und lichtdurchfluteten Flur begrüßt, der über einen offenen Durchblick (Vide) zur oberen Etage verfügt und sofort das Raumgefühl verstärkt. Eine schöne moderne Treppe mit einem Treppenabteil führt in die oberen Etagen. Der Zählerschrank ist mit 3 Phasen ausgestattet. Ein separates WC-Raum mit Waschbecken befindet sich bequem im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, ausgestattet mit einem herrlichen Bodenbelag und einem gemütlichen Gaskamin. Große Schiebetüren öffnen sich zur Terrasse und verbinden die Innen- und Außenbereiche nahtlos. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine wunderschöne luxuriöse offene Küche, die das Herz des Hauses bildet. Sie verfügt über eine Kochinsel, eine feine Keramik-Arbeitsplatte und verschiedene Einbaugeräte, darunter eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank, einen 5-flammigen Gasherd und eine Dunstabzugshaube.
Der Essbereich ist ebenfalls beeindruckend und bietet ebenfalls über Schiebetüren Zugang zur überdachten Terrasse, was ihn zu einem hervorragenden Raum für gesellige Abende oder Familienmahlzeiten das ganze Jahr über macht. Ein Hauswirtschaftsraum ist vorhanden, in dem die Anschlüsse für Haushaltsgeräte untergebracht sind, was den täglichen Gebrauch praktisch macht. Ein geräumiger rückwärtiger Flur mit einem Oberlicht und einer Wand voller Schränke bietet zusätzlichen Stauraum und Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses. Im ersten Stock führt der Flur zu vier wunderschönen Schlafzimmern. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bieten, um ein angenehmes Klima in jeder Jahreszeit zu gewährleisten.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist luxuriös und geräumig und verfügt über eine Walk-In-Dusche mit Regendusche, ein Wand-WC, ein Waschtischmöbel mit zwei Steinwaschbecken und eine freistehende Badewanne. Der Boden im Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die an die Hybrid-Wärmepumpe angeschlossen ist. Außerdem gibt es im ersten Stock einen geräumigen Ankleideraum oder Abstellraum, der den Nutzwert des Hauses erhöht. Das Haus ist mit wunderschöner Ausstattung, einschließlich Vorhängen und ähnlichen Artikeln, eingerichtet. Da diese Elemente ein so zusammenhängendes Ganzes bilden, verbleiben sie nach dem Verkauf in der Immobilie.
Hinsichtlich der Nachhaltigkeit und technischen Spezifikationen wurden Haus und Garten seit 2016 vollständig renoviert, modernisiert und nachhaltiger gemacht. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+++. Die Heizung im Erdgeschoss erfolgt über eine Hybrid-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, was eine komfortable und effiziente Wohnumgebung schafft. Heizung und Kühlung im ersten Obergeschoss werden über das Klimaanlagensystem gesteuert. Auch die Fußbodenheizung im Badezimmer wird von der Hybrid-Wärmepumpe gespeist. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Das Ziegeldach des Hauses und der Garage wurde 2020 erneuert, was für Langlebigkeit und Schutz sorgt. Flachdächer wurden 2020 installiert und sind mit Dämmung und EPDM-Dachbahnen versehen.
Für zusätzlichen Komfort ist das Haus vollständig mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Der neue luxuriöse Gaskamin im Wohnzimmer ist mit einem neuen Edelstahlschornstein ausgestattet und optional für einen Holzofen geeignet. Eine elektrische Ladestation ist zur Übernahme nach Verhandlung verfügbar. Die Immobilie ist mit 23 Solarpaneelen mit einer Gesamtkapazität von 10.500 kW ausgestattet, was erheblich zur Energieeffizienz beiträgt. Die Terrassenüberdachung und das Gaubenfenster bestehen aus thermisch modifiziertem Holz (Ayous). Dieses Material ist sehr langlebig, wartungsarm und benötigt keine Behandlung, sodass die Außenstrukturen mit minimalem Aufwand schön bleiben.
Der Außenbereich bietet einen Garten, der das Haus umgibt, was das Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur verstärkt. Die Lage befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich. Die Garage ist ein freistehendes Steingebäude mit Platz für ein Auto, verfügt über einen Dachboden, Strom und fließendes Wasser, ist aber nicht isoliert. Es gibt auch einen angebauten Steinschuppen mit Strom, mit Dach- und Wanddämmung. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, Erbpachtfrei. Dieses bezugsfertige Zuhause verbindet modernen Luxus mit nachhaltigem Wohnen in einer friedlichen Umgebung.