Reihenhaus mit Potenzial in De Zandweerd

In der sehr begehrten und großzügig angelegten Daniël Heinsiusstraat, im beliebten Wohngebiet De Zandweerd in Deventer, bietet dieses attraktive Reihenhaus eine bemerkenswerte Gelegenheit. Das Objekt ist speziell für Käufer konzipiert, die ein Zuhause suchen, das sie völlig nach ihrem eigenen persönlichen Geschmack und ihren spezifischen Wünschen modernisieren können. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 186 Quadratmetern, bietet eine hervorragende Grundlage und nimmt eine perfekte Position ein. Von dem hellen und geräumigen Wohnzimmer aus können die Bewohner einen völlig freien Blick über den breiten Grünstreifen genießen, der sich direkt vor dem Gebäude befindet.

Dieses Wohnhaus ist voll und ganz bereit für ein neues Kapitel und bietet den idealen Ausgangspunkt, um ein Traumhaus zu verwirklichen. Der aktuelle Grundriss bietet endlose Möglichkeiten, um einen zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum zu schaffen. Käufer könnten sich vorstellen, eine große, erweiterte Offene Küche hinzuzufügen oder einen schlanken, modernen Grundriss umzusetzen. In Kombination mit dem wunderbar tiefen Garten verspricht das Leben hier ein reines Vergnügen zu sein. Das Potenzial dieser Immobilie ist für diejenigen, die bereit sind, ihre Kreativität zu investieren, wahrlich grenzenlos.

Betreibt man das Grundstück durch den tiefen Vorgarten, der durch eine Fülle an Grün und einen überdachten Eingang besticht, gelangt man in den Flur. Der Flur bietet Zugang zu einem Abstellraum unter der Treppe, der die elektrische Sicherungsbox enthält, zu einem separaten Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken sowie zur Treppe, die in den ersten Stock führt. Das Erdgeschoss verfügt über ein angenehm helles Durchgangszimmer dank der großen Fenster vorne und einer Schiebetür nach hinten. Die Vorderseite des Wohnzimmers blickt auf den breiten Grünstreifen und gewährleistet einen freien und offenen Blick. Die Schiebetür bietet direkten Zugang zum Hintergarten und sorgt zusammen mit den großen Frontfenstern für ein sehr angenehmes Maß an natürlichem Tageslicht im gesamten Raum. Der Wohnbereich wird zudem durch einen gemütlichen Kamin und einen Holzparkettboden aufgewertet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine geschlossene Küche, die ebenfalls über eine Tür zum Garten verfügt. Diese Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen funktionalen Raum, der an moderne Standards angepasst werden kann. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist praktisch und bietet eine solide Basis für einen zukünftigen offenen Wohn- und Kochbereich.

Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die beide über einen Einbauschrank verfügen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein separates Duschbad, das praktischerweise den Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Eine Treppe auf dem Flur führt in den zweiten Stock.

Der zweite Stock verfügt über einen Flur, der die Zentralheizkesselanlage beherbergt und nützlichen Stauraum bietet. Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etappe, ist bemerkenswert geräumig und verfügt über ein Dachfenster, das viel natürliches Licht einlässt. Je nach den Bedürfnissen der neuen Besitzer kann dieser Raum als großes Hauptschlafzimmer, als geräumiges Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein bedeutendes Highlight. Der tiefe Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was ihn zu einem hervorragenden Ort macht, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Garten umfasst eine breite, sonnige Terrasse, die von schönen Beeten mit blühenden Pflanzen eingefasst wird, eine Fläche mit Kunstrasen und einen Holz-Gartenschuppen. Der Kunstrasen sorgt das ganze Jahr über für einen pflegeleichten grünen Look, während die Beete während der Blütezeiten einen Farbtupfer und natürliche Schönheit bieten. Der Holzschuppen kann zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Werkzeugen oder anderer Ausrüstung im Freien genutzt werden. Am Ende des Gartens befindet sich ein massives Stein-Gebäude, das perfekt zur Fahrradunterstellung geeignet ist. Ein dediziertes Stein-Gebäude für Fahrräder ist ein überaus praktisches Feature, das den Haupteingang und den Flur frei von Unordnung hält. Die Müllcontainer können ordentlich und unsichtbar platziert werden, und ein privater Hinterweg ermöglicht einen einfachen Zugang zur Straße, um die Mülltonnen herauszustellen, ohne durch das Haus oder den Vorgarten gehen zu müssen. Dieser Hinterweg ist ein wesentliches Merkmal für Komfort und Privatsphäre.

Im Hinblick auf Konstruktion und Energie wurde das Haus im Jahr 1958 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Immobilien aus dieser Zeit wurden in der Regel mit massiven Mauerwerkswänden gebaut, was ein robustes strukturelles Fundament für Renovierungsprojekte bietet. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Etikett C, das durch Wandisolierung und eine neue Bodenisolierung unterstützt wird. Ein C-Etikett zeigt an, dass die Immobilie für ihr Alter einen vernünftigen Standard der Energieeffizienz erfüllt, obwohl noch Verbesserungspotenzial besteht, wenn ein Käufer durch weitere Isolierungsmaßnahmen oder die Installation von Solaranlagen ein A-Etikett anstrebt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit hocheffizienter Doppelverglasung, speziell HR++-Glas, ausgestattet, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt und im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen sehr wenig Wartung erfordert. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel bereitgestellt, der 2011 installiert wurde und sich im Eigentum der Verkäufer befindet. Das Objekt verfügt über ein mechanisches und ein natürliches Belüftungssystem, die für eine gute Luftzirkulation im gesamten Haus sorgen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 96 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnebenen. Das Volumen des Hauses beträgt 340 Kubikmeter. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Grundstücks verfügbar, was für diese Art von Wohngebiet typisch ist.

Die Lage im Stadtteil De Zandweerd in Deventer ist zweifellos einer der größten Vorteile dieses Hauses. Das Gebiet ist für seine Ruhe und Grünflächen bekannt, während es dennoch bemerkenswert nah an allen notwendigen täglichen Einrichtungen liegt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Sportvereine sind alle leicht erreichbar, was es zu einem außergewöhnlich praktischen Ort für Familien mit Kindern macht. Das malerische Stadtzentrum von Deventer ist nur eine kurze Entfernung entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Aktivitäten. Deventer selbst ist eine historische Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe, schöner Architektur und einem lebhaften Ambiente. Am Ende der Straße können die Bewohner sofort den Park in der Nähe des Jan Luykenkolk erreichen. Darüber hinaus sind der Fluss IJssel und mehrere wunderschöne Naturschutzgebiete in kurzer Gehweite entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Entspannung im Freien. Die günstige Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und zu wichtigen Verbindungswegen garantiert zudem eine optimale Erreichbarkeit, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Pendler werden die einfache Anbindung an wichtige Autobahnen zu schätzen wissen, während diejenigen, die vor Ort arbeiten, von der hervorragenden Fahrradinfrastruktur profitieren können.

Der Kaufpreis für diese Immobilie ist auf 385.000 Euro festgesetzt, was eine Transaktion zu Lasten des Käufers ist. Dies entspricht einem Kaufpreis von 4.010 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Gesamtgrundstücksfläche misst genau 186 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz um das Gebäude herum. Der Hintergarten selbst hat spezifische Abmessungen von 16 Metern Tiefe und 6 Metern Breite, was zu einer Gartenfläche von 96 Quadratmetern führt. Dies entspricht zahlenmäßig der Wohnfläche und unterstreicht die großzügigen Proportionen des Außenbereichs im Verhältnis zur Innenfläche. Zusätzlich zu den 96 Quadratmetern Wohnfläche gibt es einen Quadratmeter gebundener Außenfläche und 12 Quadratmeter externen Stauraum, die aus dem Steinschuppen im Garten bestehen. Das Haus ist als Einfamilien-Reihenhaus klassifiziert, was bedeutet, dass es an beiden Seiten an Nachbargebäude angrenzt, aber als unabhängige Wohneinheit steht.

Die innere Aufteilung besteht aus insgesamt fünf Räumen, von denen drei als Schlafzimmer dienen. Es gibt ein Hauptbadezimmer sowie ein separates Duschbad und eine separate Toilette auf der ersten Etappe, was hervorragende praktische Einrichtungen für eine Familie bietet. Die Anwesenheit von drei vollen Etagen sorgt dafür, dass Wohn- und Schlafbereiche gut getrennt sind, was zu einer komfortablen täglichen Routine beiträgt. Das Erdgeschoss bewältigt alle Tagesaktivitäten, die erste Etage dient als primärer Schlaf- und Badebereich und der zweite Stock bietet zusätzlichen Schlafplatz und Nutzräume.

Der im Jahr 2011 installierte Zentralheizkessel von Remeha ist ein gasbefeuertes Kombigerät, das sowohl die Zentralheiz als auch das Warmwasser auf Bedarf liefert. Mit über einem Jahrzehnt ist dieser Kessel funktionsfähig, könnte aber bei zukünftigen Renovierungen im Rahmen eines umfassenderen Modernisierungsplans ein Punkt für einen Austausch sein. Das Vorhandensein eines Abgasrohrs deutet auf das Potenzial für alternative Heizlösungen hin, falls ein Käufer in Zukunft von der Gasheizung weggehen möchte, obwohl dies erhebliche strukturelle Veränderungen erfordern würde. Das Objekt wird mit einem Übergabedatum nach Absprache angeboten, was bedeutet, dass das genaue Datum des Übergangs zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann, um individuelle Umzugspläne zu berücksichtigen. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass das Objekt derzeit verfügbar ist, und der Verkäufer rät Interessenten ausdrücklich, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten. Dies ist gängige Praxis auf dem niederländischen Immobilienmarkt und stellt sicher, dass der Käufer professionelle Anleitung in Bezug auf den baulichen Zustand, den Marktwert und die rechtlichen Aspekte der Transaktion erhält.

Die Schrijversbuurt, in der sich diese Straße befindet, hat einen ausgeprägten Charakter, der einer breiten Demografie zusagt. Der breite Grünstreifen vor dem Haus ist ein bemerkenswertes Merkmal der Stadtplanung in diesem Gebiet und vermittelt ein Gefühl von Geräumigkeit, das in vielen anderen Reihenhausvierteln unüblich ist. Dieser Grünraum verbessert nicht nur die visuelle Anziehungskraft vom Wohnzimmer aus, sondern trägt auch zu einer ruhigeren unmittelbaren Umgebung bei, da er einen Puffer zwischen den Wohnfassaden und der Fahrbahn schafft.

Für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil genießen oder einfach die natürliche Umgebung schätzen, ist die Nähe zum Fluss IJssel ein großer Vorteil. Der Fluss bietet malerische Wander- und Radwege, und die nahegelegenen Naturschutzgebiete bieten einen Zufluchtsort für die lokale Tierwelt und einen friedlichen Rückzugsort für die Bewohner. Der Park am Jan Luykenkolk dient als lokaler Treffpunkt und Erholungsgebiet, perfekt für einen Morgenspaziergang, ein Picknick oder Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die Kombination aus einem soliden strukturellen Fundament, einer äußerst begehrten Lage in Deventer und der vollständigen Freiheit bei der Gestaltung der Innenausstattung macht dies zu einer überzeugenden Option auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Käufer werden ermutigt, schnell zu handeln, um eine Besichtigung zu sichern und die Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Reihenhaus zu bieten hat.