Stylisches renoviertes Apartment mit privater Dachterrasse in Amsterdam Oud-West

Dieses Apartment befindet sich an der Da Costakade im Viertel Da Costabuurt-Noord in Amsterdam, in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Das Objekt bietet ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche, ist mit zwei Schlafzimmern konfiguriert und verfügt über eine private Dachterrasse, die einen Panoramablick über Amsterdam einschließlich des Westerturms bietet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902, das Apartment selbst jedoch wurde 2016 vollständig renoviert. Diese umfassende Renovierung umfasste den Austausch der gesamten Sanitär- und Elektroinstallationen, der technischen Anlagen, der Bodenbeläge und der Sanitäranlagen. Die Innenausstattung besteht aus glattem Putz, Holztüren und durchgehendem Laminat-Parkett, was ein zusammenhängendes und modernes Wohnumfeld innerhalb eines historischen Gebäudes schafft.

Der Zugang zum Apartment erfolgt über eine gemeinsame Treppe, die in den dritten Stock führt, wo eine innere Treppe dann in den vierten Stock und zum Hauseingang aufsteigt. Der Flur dient als zentrale Achse des Objekts, verbindet alle Räume und bietet Zugang zu einem separaten WC sowie einem nach Osten ausgerichteten Balkon mit 4,40 Quadratmetern.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch hohe Decken und große Fensterflächen aus, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen und eine offene und angenehme Atmosphäre schaffen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die mit einem Gasherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und einer Umlufthaube ausgestattet ist. Dieses Layout integriert Kochen, Essen und Entspannen in einen durchgehenden Raum.

Das Apartment verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer enthält einen großen Einbauschrank, was es sowohl als Hauptschlafzimmer als auch als Homeoffice oder Arbeitszimmer geeignet macht. Die Flexibilität dieser Räume ermöglicht es den Bewohnern, den Raum nach ihren persönlichen Bedürfnissen und ihrem Lebensstil zu gestalten.

Das Badezimmer ist mit ansprechenden Fliesen verkleidet und verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine geräumige Walk-in-Dusche. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum für Waschmaschinen und die mechanische Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzlicher Stauraum ist in Schränken auf dem Balkon, im Dachhaus und im Waschraum vorhanden.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die private Dachterrasse, die ca. 13,10 Quadratmeter groß ist (5,20 Meter Tiefe und 2,40 Meter Breite). Diese Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und sorgt für eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über ein Dachhaus im fünften Stock. Von dieser erhöhten Position können die Bewohner den Blick über die Skyline der Stadt genießen.

Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel C, unterstützt durch Dachdämmung und Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen 2016 installierten Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Das Dach wird als Verbundkonstruktion mit bituminöser Dachabdeckung beschrieben.

Das Apartment wird als Erbpacht auf Basis der Allgemeinen Bestimmungen (AB) 2016 gehalten. Der Verkäufer hat die jährliche Erbpacht unter günstigen Bedingungen fixiert. Die Erbpacht beträgt 1.876,90 Euro für das Jahr 2026, mit anschließender jährlicher Indexierung.

Das Objekt steht unter der Verwaltung der Eigentümergemeinschaft (VvE) "De Clercqstraat 23-25-27 / Da Costakade 51". Diese VvE wird professionell verwaltet und unterhält einen Instandhaltungsfonds, einen Mehrjahres-Instandhaltungsplan (MJOP) und etablierte Hausregeln. Die monatlichen Servicekosten betragen 105,75 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert und hält eine Gebäudeversicherung.

Die Lage in Amsterdam Oud-West positioniert das Apartment am Rand des Stadtzentrums bei gleichzeitiger Beibehaltung eines ruhigeren Wohncarakters. Das Jordaan-Viertel und das Einkaufsgebiet De Negen Straatjes sind innerhalb kurzer Gehweite erreichbar. Zu den nahegelegenen Einrichtungen gehören die Foodhallen und der Ten Katemarkt. Täglich anfallende Einkäufe können auf der Bilderdijkstraat, der De Clercqstraat und der Kinkerstraat erledigt werden, allesamt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind mit Straßenbahnhaltestellen der Linien 3, 13 und 19 in der Nähe reichlich vorhanden. Das Radfahren in die Innenstadt, nach Zuid oder nach De Pijp ist von diesem Standort aus unkompliziert. Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Straße nahe dem Wasser.

Parkmöglichkeiten gibt es auf der öffentlichen Straße gegen Gebühr, diese fallen unter die Parkzone West 11.1. Laut Amsterdam.nl beträgt die geschätzte Wartezeit für eine Parkgenehmigung ca. sechs Monate.

Es sollte beachtet werden, dass die De Clercqstraat derzeit umgebaut wird, einschließlich der Sanierung von Brücken. Der Abschluss der Straße wird laut verschiedenen Sprachversionen des Exposés für 2026 oder März 2027 erwartet. Die Verbesserungen umfassen breitere Gehwege, Radwege, erneuerte Straßenbahnhaltestellen und neue Bäume, die das Erscheinungsbild und die Nutzbarkeit der Straße verbessern sollen.

Das Objekt wird für 650.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Ein Messbericht nach der NEN 2580-Norm liegt vor. Die angegebene Wohnfläche von 73 Quadratmetern und andere Abmessungen sind indikativ, da die Messvorschrift zwar auf Einheitlichkeit abzielt, aber Unterschiede aufgrund von Auslegung oder Rundung bei der Messung nicht vollständig ausschließen kann.

Für dieses Objekt gilt eine Selbstnutzungsklausel. Das Apartment wird als teil möbliert beschrieben. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen und ist kurzfristig möglich. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 291 Kubikmeter, mit einem Quadratmeter sonstigem Innenraum und insgesamt 18 Quadratmetern gebäudebezogenem Außenraum.

Das Exposé rät potenziellen Käufern, einen qualifizierten NVM-Makler hinzuzuziehen, um beim Kaufprozess zu helfen und eigene Untersuchungen zu allen wichtigen Angelegenheiten durchzuführen. Die NVM-Bedingungen finden auf diese Transaktion Anwendung.