Charmantes Eckhaus mit sonnigem Südgarten in ruhiger Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südausgerichteter Hintergarten von 72 m² mit angenehmer Holzüberdachung für erweitertes Outdoor-Leben
- Ecklage bietet zusätzliche Privatsphäre, bessere Lichtverhältnisse und einen Seitenausgang aus dem Garten
- Verhältnismäßig moderne Nefit-Kombitherme aus 2015/2016, die den Bedarf an kurzfristigem Austausch reduziert
- Freistehender Steinschuppen bietet sichere Aufbewahrung für Fahrräder und Gartengeräte
- Ruhige Wohnlage mit öffentlichem Parkplatz direkt vor dem Haus
Nachteile
- Teilweise Doppelverglasung bedeutet, dass einige Fenster keine moderne Isolierung haben, was zur Energieausweis-Bewertung C beiträgt
- Dachboden nur über eine Ausziehleiter zugänglich, was die praktische Nutzung auf Lagerung statt zusätzlichen Wohnraum beschränkt
- Badezimmer verfügt nur über eine Badewanne mit Duschabtrennung anstatt einer separaten Walk-in-Dusche
- 1970 mit ursprünglicher Bauweise errichtet, was trotz solider Bauqualität Wartung oder Upgrades erfordern kann
- Küche wirkt einfach mit einer einfachen Kunststoffarbeitsplatte und Standardgeräten, wahrscheinlich muss sie für moderne Vorlieben aktualisiert werden
Beschreibung
Dieses charmante Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet überraschend großzügigen Wohnraum. Das 1970 erbaute Haus zeichnet sich durch eine massive Mauerwerkskonstruktion mit Betonböden aus, die ein stabiles und dauerhaftes Fundament bietet. Das Haus steht auf einem 191 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern, ergänzt durch 16 Quadratmeter zusätzlichen Innenraums und 9 Quadratmeter Außenlager.
Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang werden Sie in einen Flur mit Laminatboden, Spachtelputzwänden und Holzdecke empfangen. Dieser praktische Eingangsbereich beherbergt den Elektrizitätszählerschrank, einen bequemen Stauraumschrank unter der Treppe und ein gefliestes Gästetoilette mit einem kleinen Waschbecken. Diese Elemente zeigen sofort die durchdachte Organisation der Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses dient. Dieser einladende Raum ist durchgehend mit Laminatboden, Spachtelputzwänden und einer glatt verputzten Decke fertiggestellt. Der Raum bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich zu schaffen, was ihn ideal für Familienleben und Unterhaltung von Gästen macht. Natürliches Licht fließt frei in diesen Raum, verstärkt durch die Eckposition des Hauses, die zusätzliche Fenster und damit increased Tageslicht im Vergleich zu inneren Reihenhäusern bietet.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die praktische Küche, die mit einer Kunststoffarbeitsplatte, einem Edelstahlspülbecken, einem vierflammigen Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist. Während die Küche ein funktionales und schlichtes Design beibehält, bietet sie alle wesentlichen Geräte, die für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten benötigt werden. Eine Gartentür in der Küche ermöglicht direkten Zugang zum Hintergarten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Flur aus zugänglich und bietet einen Zwischenboden, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Familienbad bietet. Darüber hinaus bietet eine Luke mit Ausziehleiter Zugang zum Dachboden im zweiten Obergeschoss.
Alle drei Schlafzimmer auf dieser Ebene sind mit Laminatboden ausgestattet, was Konsistenz und leichte Pflege gewährleistet. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke, die wertvollen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Diese Räume eignen sich gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer und bieten Flexibilität zur Anpassung an verschiedene Haushaltskonfigurationen.
Das geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung sowie einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Während das Badezimmer die grundlegenden Einrichtungen bietet, bietet die Kombination aus Badewanne und Duschabtrennung Flexibilität für verschiedene Badegewohnheiten.
Das zweite Obergeschoss ist nur über eine Ausziehleiter zugänglich, was die Zugänglichkeit im Vergleich zu einer festen Treppe einschränkt. Dieser Dachbodenraum verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht einlässt, und beherbergt die Nefit-Kombitherme, die 2015 oder 2016 installiert wurde. Dieser Raum dient in erster Linie als praktischer Stauraum und bietet zusätzlichen Platz für saisonale Artikel, Gepäck und andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete Hintergarten, der 72 Quadratmeter mißt mit Abmessungen von etwa 12 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Diese günstige Ausrichtung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und macht ihn zu einem idealen Ort für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder Essen im Freien. Der Garten ist ansprechend mit befestigten Flächen und bepflanzten Rabatten gestaltet und schafft eine ausgewogene Kombination aus nutzbarem Raum und Grünflächen.
Ein besonders reizvolles Merkmal des Gartens ist die Holzüberdachung oder Pergola am hinteren Ende des Hauses. Dieser überdachte Bereich verlängert die Outdoor-Saison und bietet Schutz vor leichtem Regen oder übermäßiger Sonne, während die Bewohner trotzdem die frische Luft genießen können. Er schafft einen einladenden Raum für abendliche Zusammenkünfte, ruhiges Lesen oder einfach entspannen nach einem langen Tag.
Der Garten verfügt auch über einen praktischen Seitenausgang, der einen alternativen Zugang zur Immobilie bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Dies ist besonders nützlich, wenn man vom Radfahren oder Spazierengehen zurückkehrt oder wenn Gegenstände zum und vom Schuppen transportiert werden.
Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen, der sichere und trockene Aufbewahrung für Fahrräder, Gartengeräte, Gartenmöbel und andere Gegenstände bietet. Die massive Bauweise dieses Schuppens bietet bessere Sicherheit und Schutz als ein typischer Holzschuppen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit öffentlichem Parkplatz direkt vor dem Haus. Dies eliminates die Notwendigkeit für die Bewohner, nach Parkplätzen zu suchen, nachdem sie nach Hause zurückgekehrt sind, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht. Die Eckposition des Hauses bietet zusätzliche Vorteile wie erhöhte Privatsphäre vor Nachbarn, verbessertes natürliches Licht aus mehreren Winkeln und oft einen etwas größeren Garten im Vergleich zu inneren Häusern in derselben Reihe.
In Bezug auf Energieeffizienz verfügt die Immobilie über eine Energieausweis-Bewertung C. Das Haus profitiert von Dachisolierung, Wandisolierung und teilweiser Doppelverglasung. Während diese Merkmale ein gewisses Maß an Energieeffizienz bieten, zeigt der teilweise Charakter der Doppelverglasung an, dass einige Fenster noch Einfachverglasung haben können, was bei zukünftigen Energieverbesserungsprojekten zu berücksichtigen wäre. Das Haus ist auch überwiegend mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch zusätzliche Isolierung gegen Wärmeverlust im Winter und Wärmegewinn im Sommer bieten.
Die Nefit-Kombitherme, die um 2015 oder 2016 installiert wurde, bietet sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser für die Immobilie. Diese relativ neuere Installation bedeutet, dass das Heizsystem noch viele Jahre zuverlässigen Dienst vor sich haben sollte, was einen erheblichen Vorteil gegenüber Immobilien mit älteren Heizsystemen darstellt, die möglicherweise kurzfristig ersetzt werden müssen.
Glasfaserkabel ist an der Immobilie verfügbar und ensures hochgeschwindigkeits Internetverbindung für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, Medien streamen oder einfach schnelles und zuverlässiges Internet für den täglichen Gebrauch schätzen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie ist auf 324.000 Euro festgesetzt, was etwa 3.812 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit verhandelbarem Übergabestatus angeboten, was bedeutet, dass der Umzugstermin mit dem Verkäufer besprochen werden kann, um den Bedürfnissen des Käufers gerecht zu werden.
Die Katasterinformationen zeigen, dass die Immobilie als STEENBERGEN Q 5240 registriert ist, mit vollem Eigentumsstatus. Dies bestätigt, dass der Käufer das vollständige Eigentum an sowohl der Immobilie als auch dem Grundstück, auf dem sie steht, erwerben wird, ohne Erbpacht oder andere restriktive Besitzregelungen.
Die Dachkonstruktion ist ein traditionelles Satteldach mit Tonziegeln, was eine häufige und dauerhafte Dachlösung für niederländische Häuser dieser Ära ist. Diese Art von Dach bietet typischerweise gute Entwässerung und Wetterschutz bei ordnungsgemäßer Wartung.
Mit einem Gesamtvolumen von 358 Kubikmetern bietet die Immobilie angemessene Deckenhöhen im gesamten Haus, was zu einem Gefühl von Raum und Luftigkeit trotz der relativ bescheidenen Quadratmeterzahl beiträgt. Die Kombination aus zwei vollen Wohnetagen plus einem zugänglichen Dachboden bietet eine praktische vertikale Verteilung des Raums, die Tagesbereiche von Nachtschlafbereichen auf traditionelle und funktionale Weise trennt.
Dieses Eckhaus präsentiert sich als vollständiges Familienhaus, das praktische Funktionalität mit angenehmen Außenwohnbereichen verbindet. Die Kombination aus einem sonnigen Südgarten, einem überdachten Sitzbereich, angemessenen Stauraummöglichkeiten und einer ruhigen Lage schafft ein Zuhause, das einen komfortablen Lebensstil für Familien oder Paare bietet, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douchescherm' (bathtub with a shower screen), indicating the presence of a shower.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower; only a shower screen over the bathtub is listed.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a garden and a wooden canopy, but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) of 72 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a side exit ('zij-uitgang') mentioned, but no side garden is specified.
Terrace
The features list explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof with no mention of a rooftop terrace.
Patio
While there is a 'zonneterras', a specific paved patio area is not distinctly detailed in the description.
Veranda
The listing describes a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) at the back of the garden.
Guest House
There is a free-standing stone shed for storage/bikes, but no guest house.
Waterfront
The property is located in a quiet residential neighborhood in Steenbergen with no water features mentioned.
Kitchen Garden
The backyard has paving and borders, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential corner house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
The property is on a 191 m² plot, leaving no room for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Steenbergen is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area ('rustige woonwijk') with no notable city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen have doors/windows facing the beautifully landscaped 72 m² south-facing backyard.
Remarkable Sea View
Although Steenbergen is not far from the coast, the property is in a residential neighborhood with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are referenced in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) - Nefit combiketel from 2015/2016.
Fireplace
No mention of a fireplace in the listing.
Hardwood Floors
Listing mentions laminate flooring throughout and a wooden ceiling in the hallway, but no hardwood floors.
Tiled Floors
Listing mentions tiled toilet (betegelde toilet) and tiled bathroom (betegelde badkamer).
Laminate Flooring
Listing explicitly mentions laminaatvloer (laminate floor) in the hallway, living room, and all three bedrooms.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating in the listing.
Walk In Closet
Mentions built-in closets (vaste kasten) in two bedrooms, but not walk-in closets.
Home Office
No specific mention of a home office space; the third bedroom could potentially serve this purpose but is not designated as such.
Skylight
Listing mentions a dakraam (skylight) on the second floor attic space.
Exposed Beams
Mentions a wooden ceiling (houten plafond) in the hallway, but this is not the same as exposed structural beams.
Bay Window
No mention of a bay window (erker) in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna facilities.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly states two bedrooms have vaste kasten (built-in closets) for clothing and storage.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with spachtelputz (smooth plaster) which is functional, not ornamental. No decorative plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes simple, functional design with laminate floors and smooth spachtelputz walls, which has some minimalist qualities but lacks the characteristic light wood tones and hygge elements typical of Scandinavian style.
Modern
Built in 1970 with partial double glazing and electric shutters, but described as practical and functional rather than contemporary or modern in style.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete finishes, or any industrial design characteristics.
Mediterranean
No mention of terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or any Mediterranean features.
Classic
Built in 1970 with brick construction, traditional room layout, and standard finishes typical of Dutch family homes of that era.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1970 and is described as solidly built with masonry and concrete floors, typical of post-war construction rather than historic.
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1970, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1970, it fits the post-war functional style perfectly: mass-produced for population growth, solid masonry, concrete floors, and practical layout.
Modernist
The architectural description points to standard functional 1970s residential design, not modernist architecture.
Newly Build
The property is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1970.
Küche
Dishwasher
Vaatwasmachine is explicitly mentioned in the kitchen description.
Oven
Only a 4-pits gaskookplaat (gas hob) is mentioned, no oven specified.
Microwave
No microwave mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; described as practical/basic layout.
Open Plan Kitchen
Living room is described as the heart of the home separately; kitchen has its own door to garden.
Pantry
No pantry mentioned in the description.
Stove
4-pits gaskookplaat (4-burner gas stove) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Stove is specified as gas (gaskookplaat), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned; only a stainless steel sink is listed.
Downdraft Extractor
A regular afzuigkap (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing.
Design Kitchen
Described as praktisch (practical) with kunststof aanrechtblad (plastic worktop), not a design kitchen.
New Kitchen
House built in 1970, no mention of kitchen renovation, described with basic materials.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeergelegenheid voor de deur' (parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (stair closet) in the hallway and 'vaste kasten' (fixed closets) in two bedrooms. Also lists 16 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a stone shed but it's described for bikes and tools, not as a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present in the listing, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes a 'bergzolder met dakraam' (storage attic with skylight) accessible via a pull-down ladder (vlizotrap).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing. The property has concrete floors (betonvloeren) which is typical for Dutch homes without cellars.
Bike Storage
The listing explicitly states the freestanding stone shed is 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned. The wooden canopy (overkapping) is for sitting, not for parking cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described for bikes, tools, and storage, not as a dedicated workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale separately from the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a corner house ('hoekwoning') with 'volle eigendom' (freehold) and no Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 1970s corner house with stairs and a loft ladder to the attic. No elevator is present.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions open public parking and a side exit, but there is no mention of any gate.
Security Door Window Hardware
The listing specifically mentions 'voornamelijk elektrisch bedienbare rolluiken' (mainly electrically operated shutters), which serve as security hardware for windows.
Gated Community
The property is in a regular quiet residential neighborhood ('rustige woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed by stairs, and the second floor is only accessible via a pull-down loft ladder.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a kitchen, living room, bedrooms, bathroom, and attic storage, but no dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' under the facilities (voorzieningen) section.
Smart Home
While the home has electrically operated shutters, there is no mention of a centralized smart home system or other smart devices.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the 1970 construction year and lack of specified upgrades, it likely relies on natural ventilation.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch homes and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'deels dubbele beglazing' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy features.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired Nefit combi boiler (CV-ketel).
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels listed to pair it with.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.