Doppelhaushälfte mit Architektur der 1930er Jahre in neuer gasfreier Wohnanlage

Gelegen im Bereich De Vosholen-Oost in Sappemeer, bildet diese Immobilie Teil einer attraktiven neuen Wohnanlage mit 26 gasfreien Häusern. Der Entwickler Vitavert projectontwikkeling hat ein vielfältiges Projekt geschaffen, das zwei freistehende Stadthäuser, zwölf moderne Doppelhaushälften als Stadtvillen und zwölf geräumige Doppelhaushälften als Landvillen umfasst. Diese spezielle Angebot bezieht sich auf eine von sechs Doppelhaushälften als Landvilla, die mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und ansprechenden architektonischen Merkmalen entworfen wurde.

Die Architektur dieser Häuser zieht ihre Inspiration aus der Zeit der 1930er Jahre, was sofort durch mehrere markante Gestaltungselemente erkennbar wird. Die Immobilien zeichnen sich durch hohe Dächer aus, die den Gebäuden eine elegante Silhouette verleihen. Erker fügen der Fassade visuelles Interesse hinzu und bieten zusätzlichen Innenraum. Die überstehenden Traufen tragen zum charakteristischen Erscheinungsbild dieses Architekturstils bei. Gauben wurden in das Dachdesign integriert, was sowohl die Außenästhetik als auch den nutzbaren Raum auf der oberen Etage verbessert. Die Außenwände sind mit einem bemerkenswerten Ziegeltyp verkleidet, der zum Gesamtdesignkonzept passt. Alle Fensterrahmen sind aus hochwertigen Kunststoffmaterialien gefertigt, die Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand gewährleisten.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses besteht aus einem Eingangsbereich, einem separaten WC, einem Wohnzimmer und einer Küche. Diese Anordnung bietet einen praktischen und funktionalen Wohnraum auf der Hauptebene. Der Einbau einer Garage und eines Waschraums ist bei diesen Immobilien Standard, was wertvollen Stauraum und praktische Einrichtungen hinzufügt.

Auf der ersten Etage finden Bewohner drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle wesentlichen sanitären Einrichtungen auf dieser Ebene. Diese Konfiguration eignet sich gut für Familien oder Personen, die mehrere Schlafzimmer benötigen.

Die zweite Etage bietet einen zusätzlichen, nicht näher bezeichneten Raum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich kann als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Stauraum dienen, je nach Bedarf und Vorlieben der zukünftigen Bewohner. Diese Flexibilität ist einer der Vorteile des dreigeschossigen Layouts.

In Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erreichen diese Häuser das Energie-Label A++++, das die höchste Bewertung im niederländischen Energiekennzeichnungssystem darstellt. Die Immobilien sind vollständig gasfrei, was aktuellen Umweltstandards und zukünftigen Vorschriften entspricht. Die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem, während Warmwasser über einen Boiler bereitgestellt wird. Die gesamte Immobilie profitiert von einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sicherstellt. Die Gebäudehülle ist voll isoliert, was zur hervorragenden Energieleistung beiträgt. Eine mechanische Lüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität im Haus aufrechtzuerhalten. Solarpaneele sind im Standard enthalten, was die Energiekosten und die Umweltbelastung der Immobilie weiter reduziert.

Der Außenbereich besteht sowohl aus einem Vorgarten als auch aus einem Hintergarten. Der Hintergarten misst 140 Quadratmeter, mit Abmessungen von 14 Metern Tiefe und 10 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitieren wird. Der Zugang zum Hinterteil ist über einen Seitenweg möglich. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 312 Quadratmeter. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, wobei die Garage Platz für ein Fahrzeug bietet.

Die Lage in Hoogezand-Sappemeer bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Als zweitgrößter Ort der Provinz bietet die Gegend ein gutes Gleichgewicht zwischen städtischen Einrichtungen und einer entspannteren Wohnumgebung. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Parks befinden sich in der Nähe und bieten grüne Räume für Outdoor-Aktivitäten. Ein Einkaufszentrum deckt den täglichen Shoppingbedarf. Der Zuidlaardermeer-See ist in der Nähe und bietet Möglichkeiten für wassergebundene Freizeitaktivitäten. Sekundarschuleinrichtungen und ein medizinisches Zentrum sind ebenfalls lokal verfügbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut entwickelt. Die Autobahn A7 bietet eine direkte Verbindung zur Stadt Groningen, mit einer Fahrzeit von etwa zwanzig Minuten zum Stadtzentrum. Auch Zugverbindungen sind verfügbar, wobei die Dienste Groningen innerhalb von Minuten erreichen. Dies macht die Lage geeignet für diejenigen, die in der Stadt arbeiten oder studieren, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 152 Quadratmetern. Zusätzlicher Außenstauraum von 18 Quadratmetern ist verfügbar, wahrscheinlich in Form der Garage. Das Volumen der Immobilie beträgt 560 Kubikmeter. Der Kaufpreis beträgt 499.000 Euro, was etwa 3.283 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass der Käufer keine Grundsteuer zahlt. Das geplante Baujahr ist 2026, mit der Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung.

Diese Entwicklung stellt eine Gelegenheit dar, ein neu gebautes Haus mit modernen Spezifikationen, hoher Energieeffizienz und einem markanten Architekturstil an einem gut angebundenen Ort in der Region Groningen zu erwerben.