Schöne Eckwohnung mit Kanalblick in De Pijp
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Eckwohnung befindet sich an der Cornelis Trooststraat im beliebten Amsterdamer Viertel Cornelis Troostbuurt. Die Immobilie liegt im dritten Stock eines gut gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1925. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 59 Quadratmetern, gemessen nach der NEN 2580‑Messnorm, zuzüglich 1 Quadratmeter weiterer Innenräume. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 204 Kubikmeter.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und profitiert von großen westlich ausgerichteten Fenstern. Diese Fenster sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und bieten einen klaren, ungehinderten Blick auf den Boerenwetering‑Kanal. Die westliche Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, den Abendsonnenuntergang zu genießen, was den Wohnbereich besonders in den späteren Stunden angenehm macht. Der Kanalblick verleiht dem Wohngefühl einen einzigartigen Charakter und bietet ein Gefühl von Ruhe und Weite, das in der urbanen Umgebung Amsterdams sehr geschätzt wird.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die ebenfalls an der Vorderseite der Wohnung liegt und dieselbe günstige Ausrichtung zum Kanal teilt. Die Küche ist mit einer Reihe moderner Geräte ausgestattet, um den täglichen Kochbedürfnissen gerecht zu werden. Dazu gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Geschirrspüler für bequemes Reinigen, ein Kombibackofen für vielseitige Garoptionen sowie ein fünfflammiger Gasherd für präzise Hitzesteuerung bei der Zubereitung von Mahlzeiten. Der Grundriss der Küche ermöglicht ein praktisches Kochen und bleibt dabei mit dem Wohnbereich verbunden.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Einrichtung mit einem großen Bett und einem geräumigen Kleiderschrank. Die Maße ermöglichen eine komfortable Schlafgelegenheit, ohne dass der Raum beengt wirkt. Darüber hinaus bietet der Grundriss der Wohnung die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten, was für Käufer interessant sein könnte, die ein zusätzliches Zimmer für Gäste, ein Home‑Office oder andere Zwecke benötigen.
Das Badezimmer wurde modern gestaltet und umfasst eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch mit Waschbecken. Die Waschmaschine wurde elegant ins Badezimmer integriert, sodass sie verborgen bleibt, aber leicht zugänglich ist. Diese Anordnung hilft, ein sauberes und aufgeräumtes Erscheinungsbild in den Wohnräumen zu bewahren.
Neben der Wohnung selbst bietet das Gebäude zusätzlichen praktischen Stauraum in Form von Schränken im Treppenhaus. Diese bieten nützlichen Platz für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, wie z. B. saisonale Gegenstände, Reinigungsmittel oder Fahrräder. Dieser zusätzliche Stauraum ist ein wertvolles Merkmal in einer Stadtwohnung, in der Platz oft knapp ist.
Die Wohnung liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes, das dazu beiträgt, den historischen Charakter der Nachbarschaft zu bewahren. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist. Die Belüftung der Wohnung erfolgt durch eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Lüftungssystemen, und ein TV‑Kabelanschluss ist vorhanden.
Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Avanta CW4 Gas‑Brennwertkombitherme bereitgestellt, die 2008 installiert wurde. Diese Heizung gehört dem derzeitigen Eigentümer und geht mit dem Verkauf in den Besitz des Käufers über. Die Wohnung verfügt über eine Doppelverglasung für bessere Isolierung und hat derzeit das Energie label D.
Ein bemerkenswerter finanzieller Aspekt dieser Immobilie ist, dass der Erbpachtvertrag dauerhaft abgelöst wurde. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer keine wiederkehrenden Erbpachtgebühren zahlen muss, was im Vergleich zu Objekten mit noch laufenden Erbpachtzahlungen erhebliche Ersparnisse auf lange Sicht bedeuten kann. Dies ist in Amsterdam besonders relevant, wo Erbpachtregelungen die Gesamtkosten des Immobilienbesitzes erheblich beeinflussen können.
Die Eigentümergemeinschaft wird als gesund und professionell geführt beschrieben. Die monatlichen Nebenkosten betragen 159,13 Euro. Ein aktualisierter langfristiger Instandhaltungsplan aus dem Jahr 2024 liegt vor, was darauf hindeutet, dass die Gemeinschaft proaktiv für zukünftige Instandhaltungsbedürfnisse plant. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält eine Rücklagenbildung und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Die Lage der Wohnung ist De Pijp, eines der begehrtesten und lebendigsten Viertel Amsterdams. Das Gebiet ist bekannt für seine lebhaften Atmosphäre mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die fußläufig erreichbar sind. Der berühmte Albert‑Cuyp‑Markt befindet sich in der Nähe und bietet eine Vielfalt an frischen Lebensmitteln, Street‑Food und anderen Waren. Das Viertel hat einen vielfältigen, kosmopolitischen Charakter, der eine breite Palette von Bewohnern anspricht.
Für den täglichen Lebensmitteleinkauf gibt es mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung. Der Sarphatipark ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine grüne Fläche zur Erholung, zum Spazierengehen oder für Outdoor‑Aktivitäten. Der Park dient als angenehmer Kontrast zur städtischen Umgebung und ist eine geschätzte Einrichtung für die Bewohner des Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien sind um die Ecke verfügbar, und die Nord‑Süd‑Metrolinie ist fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht einen schnellen und bequemen Zugang zum Stadtzentrum und zum Bahnhof Amsterdam Zuid. Für Autofahrer ist die Immobilie gut an die Autobahnen A10 und A2 angebunden, wobei beachtet werden sollte, dass das Parken im Gebiet gebührenpflichtig ist und Genehmigungen erforderlich sind.
Die Wohnung wurde kürzlich gestrichen, was ihr ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die übliche Altersklausel gilt aufgrund des Baujahres 1925. Die Immobilie wird zu einem Preis von 495.000 Euro angeboten, was etwa 8.390 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergabetermin wird in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt. Aus der Anzeige geht hervor, dass die Wohnung möbliert ist, was für Käufer, die eine bezugsfertige Lösung suchen, relevant sein kann.
Die Wohnung ist als Obergeschosswohnung in einem bestehenden Gebäude klassifiziert. Sie nimmt eine einzelne Wohnetage ein, die die vierte Wohnebene vom Erdgeschoss aus gezählt ist. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße mit Wasserlage, ist jedoch gleichzeitig im Zentrum und in einem Wohngebiet. Diese Kombination aus Ruhe und zentraler Lage ist ein wesentliches Merkmal der Wohnung.