Wasserfrontleben im beliebten Drachtstervaart-Viertel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Immobilie an der Cornelis Rienks de Boerstraat 21 in Drachten bietet eine einzigartige Gelegenheit, direkt am Wasser im beliebten Drachtstervaart-Viertel zu wohnen. Dieses gut gepflegte und gut isolierte Reihenhaus verfügt über einen eigenen privaten Steg und eine offene Wasseranbindung zu den friesischen Wasserstraßen und ins Zentrum von Drachten. Der nach Süden ausgerichtete Garten, das großzügige Raumlayout und die Wasserlage vereinen sich zu einer attraktiven Wohnumgebung.
Mit einer Wohnfläche von 147 Quadratmetern bietet dieses Haus reichlich Platz für komfortables Wohnen. Das Gebäude wurde 2005 errichtet und weist ein A+‑EnergieLabel auf, was auf eine ausgezeichnete Energieeffizienz hinweist. Die Dämmung umfasst Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie HR++‑Verglasung im gesamten Objekt. Darüber hinaus wurden im Dezember 2021 acht Solarmodule installiert, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Die Außenanstricharbeiten wurden 2024 abgeschlossen, sodass die Immobilie von außen gut aussieht.
Die Grundrissetage beginnt mit einem Eingangsflur, der ein WC, einen Zählerschrank und ein Treppenhaus umfasst. Das Wohnzimmer blickt zum Garten und enthält einen Abstellraum unter der Treppe. Eine Schiebetür führt zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Eine elektrisch betriebene Sonnnmarkise ermöglicht bei warmen Tagen einfaches Beschatten. Die offene Küche verfügt über eine zeitlose Bruynzeel-Einrichtung, die 2023 vollständig erneuert wurde, und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Der Essbereich neben der Küche schafft ein angenehmes Wohnküchen‑Feeling, bei dem Kochen und Gesellschaft sich nahtlos verbinden.
Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer. Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Im hinteren Bereich wurde beim ursprünglichen Bau ein sehr geräumiges Schlafzimmer über die gesamte Hausbreite angelegt, anstatt zwei separate Zimmer. Dieses Layout lässt sich problemlos wieder in zwei Schlafzimmer zurückbauen, da Heizkörper und Fenster bereits dafür vorbereitet sind. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einem Waschtisch, einer Kunststoffbadewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet, das durch die mechanische Lüftungsanlage angenehmes Tageslicht hereinlässt.
Die zweite Etage ist über eine fest montierte Treppe erreichbar und stellt eines der markantesten Merkmale der Immobilie dar. Dank der erhöhten Giebelenden verläuft die Dachneigung nicht bis zum Boden, was zu bemerkenswert mehr nutzbarem Raum führt als bei üblichen Dachgeschossausbauten. Gegenwärtig ist diese Etage mit einem Treppenabsatz, einem durchgehenden Schlafzimmer, einem geschlossenen begehbaren Abstellraum und einem separaten Waschraum mit erheblichem Stauraum gestaltet. Das Layout bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung, sodass die Bewohner den Raum vollständig an ihre Wünsche anpassen können. Fenster an der Vorder- und Rückseite erhöhen die Vielseitigkeit dieser Etage. Dieses Design macht es möglich, ein oder sogar zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen und damit die Wohnkapazität des Hauses erheblich zu erweitern.
Die Außenanlagen umfassen sowohl Vorder- als auch Hintergarten, wobei der Hintergarten 44 Quadratmeter misst, bei einer Tiefe von 8 Metern und einer Breite von 5,5 Metern. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht. Die Immobilie verfügt über praktische Außenabstellräume sowohl vorne als auch hinten. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem Grundstück als auch auf öffentlichen Straßen in der Nähe.
Der Wasserfront-Aspekt dieser Immobilie verdient besondere Aufmerksamkeit. Das Haus verfügt über einen eigenen Wasserfrontbereich mit einem 8‑Meter‑Liegeplatz und einem gemeinsamen Steg von etwa 6 Metern. Die offene Anbindung an die friesischen Wasserstraßen macht diesen Standort besonders attraktiv für Wassersportler und alle, die die Freizeitmöglichkeiten des Wohnens am Wasser schätzen. Der freie Blick über das Wasser verleiht ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Das Drachtstervaart‑Viertel ist bekannt für seinen wasserreichen Charakter und sein angenehmes Wohnumfeld. Die täglichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und Sportanlagen befinden sich in kurzer Entfernung im benachbarten De Drait‑Viertel. Das Gebiet bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und dient als idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten auf und um das Wasser sowie für Rad‑ und Wandertouren durch die friesische Landschaft.
Zu den technischen Daten gehören eine Nefit Economy HR Kombiheizung aus dem Jahr 2005, die im Eigentum steht. Die Immobilie ist mit einer mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet. Der externe Abstellraum beträgt insgesamt 4 Quadratmeter, während der interne Abstellraum zusätzlich zur Wohnfläche 5 Quadratmeter beträgt. Das Gesamtvolumen der Immobilie beläuft sich auf 504 Kubikmeter.
Der Angebotspreis beträgt 435.000 Euro, was etwa 2.959 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist mit Verhandlungsspielraum bezüglich des Übergabetermins verfügbar. Der Eintragungsstatus zeigt an, dass die Immobilie derzeit zum Kauf verfügbar ist.
Für potenzielle Käufer ist erwähnenswert, dass die Immobilie derzeit über drei formale Schlafzimmer verfügt, die Konfiguration des hinteren Zimmers im ersten Stock und des gesamten zweiten Stockwerks jedoch die Erweiterung auf fünf oder sogar sechs Schlafzimmer ermöglicht. Diese Flexibilität macht die Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von wachsenden Familien bis zu denen, die Home‑Office‑Räume oder Gästezimmer benötigen.
Die Investition in die Bruynzeel‑Küche im Jahr 2023 stellt eine bedeutende jüngste Verbesserung dar, die Käufer nicht selbst übernehmen müssen. Ebenso bedeutet der 2024 abgeschlossene Außenanstrich, dass das Äußere der Immobilie gut gepflegt und für die kommenden Jahre geschützt ist. Die 2021 installierten Solarmodule erhöhen die Energieeffizienz des Hauses und bieten dauerhafte Kostenvorteile.
Das Drachtstervaart‑Gebiet hat sich als eines der gefragtesten Wohngebiete in Drachten etabliert, wobei Wasserlagen besonders begehrt sind. Die Kombination aus Wasserzugang, Nähe zu Annehmlichkeiten und dem allgemeinen Charakter des Viertels trägt zu einer anhaltenden Nachfrage an diesem Standort bei.