Fantastische 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und freiem Wasserblick am Coolhaven

Die Wohnung befindet sich am Coolhaven im Stadtteil Delfshaven von Rotterdam. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 64 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Balkone, die in verschiedene Richtungen blicken. Die Lage am Coolhaven bietet ein unverwechselbares Wohnen am Wasser mit freiem Blick auf das Wasser vom Wohnzimmer aus.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und ist als Obergeschosswohnung im zweiten Stock eingestuft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen Vorbau mit einer Treppe, die in den zweiten Stock führt. Das Innere der Wohnung bewahrt mehrere charakteristische Zeitelemente, die zu ihrem Charme und ihrer Anziehungskraft beitragen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den Zählerschrank, ein separates WC, einen Einbauschrank enthält und Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Die Grundrissgestaltung wurde entwickelt, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen und gleichzeitig einen funktionalen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen zu gewährleisten.

Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Gebäude und zieht sofort mit seinen attraktiven Merkmalen die Aufmerksamkeit auf sich. Der ursprüngliche Holzboden ist erhalten geblieben und bietet eine warme und authentische Grundlage für den Raum. Ein dekorativer Kamin und Zierleisten verstärken den Charakter des Raumes zusätzlich. Die En-suite-Schiebetüren sind ein besonders bemerkenswertes Merkmal, das es ermöglicht, den Wohnbereich bei Bedarf elegant vom Hauptschlafzimmer zu trennen. Diese Zeitelemente tragen zur unverwechselbaren Atmosphäre der Wohnung bei und heben sie von eher generischen modernen Räumen ab.

Der Essbereich ist zentral zwischen dem Sitzbereich und dem Hauptschlafzimmer positioniert. Diese zentrale Platzierung schafft eine offene Verbindung zu beiden Bereichen, was ihn für verschiedene Wohnarrangements und Unterhaltungsmöglichkeiten geeignet macht. Die zuvor erwähnten En-suite-Schiebetüren bieten die Möglichkeit, Privatsphäre zwischen diesen Bereichen zu schaffen, während das allgemeine Raumgefühl erhalten bleibt.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Dieser Raum bietet Zugang zum ersten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die südliche Ausrichtung bedeutet, dass dieser Außenbereich den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem attraktiven Ort für Entspannung in den wärmeren Monaten macht. Die großzügige Größe dieses Schlafzimmers ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und umfasst einen Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum bietet Vielseitigkeit in seiner Nutzung und könnte je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office, zusätzlicher Stauraum oder Gästezimmer dienen. Das Vorhandensein des Schranks fügt dem Raum selbst praktische Staukapazität hinzu.

Die Küche in dieser Wohnung zeichnet sich durch ein einzigartiges Design mit einer Granitarbeitsfläche aus. Sie ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, um moderne Kochanforderungen zu unterstützen. Dazu gehören ein Gasherd mit vier Brennern und einer Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche bietet Zugang zum zweiten Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist und Ausblick auf die Nieuwe Maas bietet. Dieser nördliche Balkon bietet eine andere Perspektive und kann ein angenehmer Raum sein, wenn an wärmeren Tageszeiten der südliche Balkon direkte Sonne erhält.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet, die einen Regenduschkopf sowie ein Waschbecken umfasst. Das separate WC im Flur erhöht den Komfort für die tägliche Nutzung, insbesondere wenn das Badezimmer belegt ist.

Die Wohnung umfasst einen Innenstauraum von ca. 2 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Reinigungsmitteln, Fahrrädern oder saisonalen Dekorationen verwendet werden kann. Diese zusätzliche Staukapazität ist ein praktisches Merkmal, das dazu beiträgt, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt zu halten.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel C zugewiesen. Die gesamte Wohnung ist mit Doppelverglasung ausgestattet, was im Vergleich zu Einfachverglasung zu einer besseren Isolierung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbetriebenen Remeha-Kombikessel bereitgestellt. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und wird mit dem Objekt übertragen.

Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, zu der der monatliche Beitrag 130 Euro beträgt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es liegt jedoch derzeit kein Wartungsplan vor, was für potenzielle Käufer beachtenswert ist.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer bemerkenswerten Merkmale. Im Stadtteil Delfshaven von Rotterdam gelegen, profitiert das Objekt von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Sowohl der Lloydpier als auch die Nieuwe Binnenweg sind leicht erreichbar und bieten eine Reihe von Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Euromast-Park bietet in der Nähe grüne Freizeiträume. Für Interessierte an Fitness und Gesundheit befindet sich eine Fitnessschule in der Umgebung. Supermärkte decken den täglichen Lebensmittelbedarf, während verschiedene Gaststätten Möglichkeiten zum Essen und zum geselligen Beisammensein bieten.

Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist mit der in der Nähe gelegenen U-Bahn-Station Coolhaven bequem. Diese Verbindung erleichtert Reisen in andere Teile von Rotterdam und darüber hinaus. Für Bewohner mit Autos ist das Parken im Bereich von kostenpflichtigen Parkgenehmigungen abhängig, was für zentrale urbane Standorte in niederländischen Städten typisch ist.

Angesichts des Baujahres 1955 wird der Kaufvertrag sowohl eine Altersklausel als auch eine Fundamentklausel enthalten. Diese Klauseln sind Standard für ältere Immobilien in den Niederlanden und dienen dazu, Käufer über die inhärenten Risiken im Zusammenhang mit Gebäuden aus dieser Zeit zu informieren, insbesondere in Bezug auf mögliche Fundamentprobleme, die nicht sofort erkennbar sein können.

Der Preis für dieses Objekt beträgt 325.000 Euro, was etwa 5.078 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 218 Kubikmeter, und die bebaute Außenfläche bestehend aus den beiden Balkonen beträgt insgesamt 6 Quadratmeter.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität bei der Koordinierung des Übergangs zu einem günstigen Zeitpunkt bietet.

Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, in einem charaktervollen Raum mit Zeitelementen in einem gut angebundenen Teil von Rotterdam zu leben. Die Kombination von originalen Details wie Holzboden, Kamin, Zierleisten und En-suite-Türen mit modernen Annehmlichkeiten wie der ausgestatteten Küche und Doppelverglasung schafft ein Wohnumfeld, das verschiedene Epochen verbindet. Die beiden in verschiedene Richtungen ausgerichteten Balkone bieten Möglichkeiten, den Außenbereich den ganzen Tag über zu genießen, während die Lage am Wasser ein unverwechselbares Element zum Wohnerlebnis hinzufügt.