Gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit Garage und Solarpanels in grüner Wohngegend

In der beliebten Vogelwijk-Nachbarschaft von Stadskanaal präsentiert sich dieses Doppelhaushälfte am Condorhorst 10 als gut gepflegtes Familienheim mit modernen Annehmlichkeiten und einem angenehmen grünen Ausblick. Das Grundstück umfasst 298 Quadratmeter und bietet 108 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch 12 Quadratmeter zusätzliche Innenabstellfläche und 7 Quadratmeter Außenlagereinrichtungen.

Die Vogelwijk-Gegend ist bekannt als ruhige, grüne und familienfreundliche Nachbarschaft mit verschiedenen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Straße, die Ausblicke auf Grünflächen und einen Spielplatz bietet, was eine angenehme Wohnumgebung für Familien mit Kindern oder diejenigen schafft, die eine friedliche Wohnsituation schätzen.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie in einen Flur empfangen, der den Zählerschrank und ein Gäste-WC mit Waschbecken beherbergt. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein helles Wohnzimmer mit Laminatboden und glatten Wänden aus. Der Wohnbereich ist in einer halboffenen Anordnung mit der Küche verbunden und bietet zusammen etwa 33 Quadratmeter kombinierten Wohn- und Essbereich. Diese Gestaltung ermöglicht einen praktischen Fluss zwischen Koch- und Wohnbereichen, während ein Gefühl der Trennung erhalten bleibt.

Die Küche wurde 2016 modernisiert und bietet aktualisierte Einrichtungen für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Angrenzend an die Küche bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum Anschlüsse für Waschmaschinen, beherbergt die Zentralheizkesselinstallation und umfasst eine Hintertür. Vom Hauswirtschaftsraum besteht Zugang zum angebauten Lagergebäude von etwa 12 Quadratmetern, das über einen Betonboden und ein elektrisches Sektionaltor verfügt. Dieser Raum dient effektiv als Garage oder zusätzlicher Lagerraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein isoliertes Arbeitszimmer oder Homeoffice von etwa 7 Quadratmetern. Dieser Raum bietet einen dedizierten Arbeitsbereich, der für Remote-Arbeit, Studium oder als zusätzliches Hobbyzimmer genutzt werden kann. Die Isolierung sorgt dafür, dass dieser Raum das ganze Jahr über komfortabel bleibt.

Das erste Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und zeichnet sich durch ein großes Fenster im Treppenhaus aus, das sicherstellt, dass angenehmes natürliches Licht in die obere Etage gelangt. Diese Etage enthält drei Schlafzimmer mit Größen von jeweils etwa 14, 8 und 5 Quadratmetern. Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel, während der mittlere Raum als Kinder- oder Gästezimmer dienen kann. Der kleinste Raum eignet sich als Kinderzimmer, Walk-in-Kleiderschrank oder kompakter Arbeitsbereich.

Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2020 modernisiert und ist mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne und einem Badezimmerwaschtisch ausgestattet. Die moderne Ausführung des Badezimmers trägt zum insgesamt aktualisierten Eindruck der Immobilie bei und bietet einen komfortablen Raum für den täglichen Gebrauch.

Eine fest installierte Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo ein Dachzimmer von etwa 6 Quadratmetern zusätzlichen nutzbaren Raum bietet. Dieser Bereich kann je nach Bedarf der Bewohner als Spielzimmer, Lagerraum oder Hobbyraum dienen. Auf dieser Ebene ist ebenfalls zusätzlicher Stauraum verfügbar.

Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Mit 152 Quadratmetern, einer Tiefe von 16 Metern und einer Breite von 9,5 Metern ist der Garten geräumig und geschützt. Der Garten grenzt an städtische Grünflächen, was das Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur verstärkt. Ein überdachter Unterstand von etwa 14 Quadratmetern verlängert die Outdoor-Lebenssaison, indem er einen geschützten Sitzbereich bietet. Zusätzlich bietet ein Geräteschuppen von etwa 7 Quadratmetern praktischen Stauraum für Gartengeräte und -ausrüstung. Der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich, was einen bequemen Zugang ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Die Immobilie wurde gut isoliert mit Dachisolierung, teilweiser Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung, was zum Energie-Etikett B beiträgt. Ein erhebliches energiesparendes Merkmal ist die Installation von 12 Solarpanels mit einem ungefähren Jahresertrag von 2000 Kilowattstunden, was zur Reduzierung der Stromkosten und der Umweltauswirkungen beiträgt.

Heizung und Warmwasser werden durch einen gasgefeuerten Kombikessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, der sich im Eigentum des Immobilienbesitzers befindet. Die Immobilie verfügt auch über mechanische Belüftung, Glasfaserkabelanschluss und TV-Kabel, was eine moderne Konnektivität und eine komfortable Raumluftqualität gewährleistet.

Das Haus wurde ursprünglich 1993 gebaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Kreuzdach, was ein üblicher und langlebiger Dachstil für niederländische Wohnimmobilien dieser Ära ist. Die Bauart als Doppelhaushälfte bedeutet, dass die Immobilie eine Wand mit einem angrenzenden Haus teilt, während sie an den anderen Seiten unabhängige Wände hat, was ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erschwinglichkeit im Vergleich zu vollständig freistehenden Häusern bietet.

Mit insgesamt sechs Räumen, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, bietet diese Immobilie praktische Unterkünfte für eine Familie. Die Kombination aus modernisierter Küche und Badezimmer, Solarpanels, guter Isolierung und angebauter Garage macht dies zu einem komfortablen und wirtschaftlich effizienten Zuhause. Die Lage in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit Ausblicken auf Grünflächen und einen Spielplatz trägt zur Wohnattraktivität dieser Stadskanaal-Immobilie bei.