Modernisierte Doppelhaushälfte mit neuem Anbau in Gorredijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus wurde seit 2019 vollständig modernisiert, einschließlich einer neuen Küche und eines Badezimmers, sowie eines praktischen Anbaus von 2024 mit Fußbodenheizung.
- Das Haus ist energieeffizient mit Merkmalen wie Hohlraumwand- und Bodenisolierung, HR++-Glas und Energie-Label C.
- Es befindet sich im Dorf Gorredijk, das eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte, bietet und in der Nähe verschiedener Naturschutzgebiete liegt.
- Das elektrische System wurde vollständig erneuert, wobei 2019 ein neuer Zählerschrank und eine neue Verkabelung installiert wurden.
Nachteile
- Der Übergabetermin der Immobilie ist für ca. Oktober 2026 terminiert, was eine sehr lange Wartezeit für die neuen Eigentümer darstellt.
- Der Hintergarten liegt im Nordosten, was bedeutet, dass er möglicherweise nicht die optimale Sonneneinstrahlung am späten Nachmittag und Abend hat.
- Die Garage wurde in einen Lagerraum und einen Hobbyraum umgewandelt, sodass es keine geschlossene Garage mehr zum Parken eines Autos gibt.
- Der Dachbodenraum ist nur über eine Klappleiter zugänglich und nicht über eine feste Treppe.
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte zu erwerben, die sorgfältig aktualisiert und erweitert wurde. Das Haus wird als anders als das durchschnittliche Angebot auf dem Markt beschrieben. Seit 2019 wurde das Haus einem umfassenden Modernisierungsprozess unterzogen, der sicherstellt, dass alle Hauptkomponenten zeitgemäß und funktional sind. Zu seiner Attraktivität trägt ein praktischer Anbau bei, der 2024 hinzugefügt wurde und die Nutzbarkeit des Wohnraums weiter verbessert. Der Zustand des Hauses deutet darauf hin, dass ein neuer Eigentümer einfach seine Habseligkeiten packen und einziehen kann, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Das Haus verfügt über eine geräumige Eingangshalle, die Zugang zu einem Garderobenraum bietet, in dem Mäntel und Jacken aufbewahrt werden können. Ein separates, modernes WC befindet sich im Erdgeschoss und bietet somit Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Die technischen Installationen wurden kürzlich überarbeitet, wobei 2019 ein moderner Zählerschrank installiert wurde, der vollständig erneuerte Verkabelungen und Steckdosen im gesamten Haus umfasst.
Das Herz des Hauses ist der angenehme Wohnbereich, der Blick auf einen breiten grünen Streifen bietet und ein Gefühl von Raum und Ruhe vermittelt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essraum, der mit einer Kunststoffschiebetür ausgestattet ist, die auf den sonnigen und gut gepflegten Hintergarten führt. Dieser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist ideal, um den Garten in den wärmeren Monaten zu genießen.
Die Küche ist modern und offen gestaltet und verfügt über eine Kochinsel, die als zentraler Mittelpunkt für kulinarische Aktivitäten dient. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die den Bedürfnissen eines modernen Haushalts gerecht werden. Ein wesentliches Merkmal des Erdgeschosses ist der große Hauswirtschaftsraum, der während der Renovierung 2024 hinzugefügt wurde. Dieser Raum ist sehr praktisch und geräumig. Er ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über für Komfort sorgt, und verfügt über ein Oberlicht, das natürliches Licht in den Raum fließen lässt. Eine besonders breite Kunststofttür macht den Zugang sehr einfach. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in die ehemalige Garage. Dieser Raum wurde umgestaltet, wobei ein Abschnitt derzeit als Lagerraum genutzt wird und ein anderer Abschnitt als zusätzliches Hobbyzimmer dient.
Auf der ersten Etage umfasst der Grundriss einen geräumigen Flur, der zu drei Schlafzimmern führt. Diese Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die erste Etage beherbergt auch ein modernes Badezimmer, das auf hohem Niveau renoviert wurde. Es umfasst ein zweites WC, ein Waschtischmöbel und eine Walk-in-Dusche, die alle notwendigen Einrichtungen für den Haushalt bietet.
Die zweite Etage des Hauses ist zugänglich und besteht aus Stauraum, der über eine Dachleiter erreichbar ist. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Platz für die Lagerung von saisonalen Artikeln oder Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 109 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 244 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 erbaut, aber im Laufe der Zeit erheblich aufgewertet. Es hat ein Energie-Label C, das die an der Isolierung vorgenommenen Verbesserungen widerspiegelt. Zu den Nachhaltigkeitsmerkmalen gehören Hohlraumwand- und Bodenisolierung. Auch der Anbau profitiert von einer Fußbodenheizung. Die Fenster sind größtenteils mit HR++-Verglasung ausgestattet, um die thermische Effizienz zu verbessern. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Kombikessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2012, der im Eigentum der Immobilie steht.
Die Außenseite des Hauses verfügt sowohl an der Vorder- als auch an der Rückfassade über eine Kunststoffverkleidung, die wenig Wartung erfordert. An der Vorderseite wurde ein elektrischer Sonnenschutz installiert, der an sonnigen Tagen Schatten bietet. Eine Wasserenthärtungsanlage ist im Haus vorhanden und kann von den neuen Eigentümern übernommen werden.
Der Hintergarten liegt im Nordosten und hat eine Tiefe von 10 Metern und eine Breite von 5 Metern, insgesamt 50 Quadratmeter. Er ist über einen Hintereingang zugänglich. Parkplätze stehen auf dem Grundstück sowie öffentliche Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Dorf Gorredijk. Dies wird als angenehmes Dorf am Kanal beschrieben, das eine Schleuse enthält, die Teil der Torfroute ist. Das Dorf bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter mehrere Supermärkte für den täglichen Einkauf, charmante Läden und verschiedene Vereine für soziale und Freizeitaktivitäten. Naturliebhaber werden die Nähe zu Naturschutzgebieten in Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop und Oudehorne schätzen, die alle per Fahrrad erreichbar sind.
Gorredijk ist dank hervorragender Busverbindungen und Straßen zur A7-Autobahn leicht erreichbar. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache und wird für ca. Oktober 2026 geschätzt. Dieses Angebot bietet einen modernen und komfortablen Wohnraum in einer günstigen und malerischen Lage.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 2/1 kap woning (semi-detached house) with a rear garden and an extension, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'zonnige en verzorgde achtertuin' (sunny and well-maintained rear garden) and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Rooftop Terrace
The property is a 2-under-1-cap house with a saddle roof ('zadeldak'). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
The text mentions an 'aanbouw' (extension/annex) serving as a utility room, but no veranda is described.
Guest House
There is a former garage used for storage and a hobby space, but no separate guest house or accommodation unit is mentioned.
Waterfront
Although the village is 'aan de vaart' (on the canal), the house is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and overlooks a 'brede groenstrook' (wide green strip), not the water.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a village with no mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Gorredijk is in a rural area without mountains.
Remarkable City View
Gorredijk is a village, and the view is described as being over a green strip.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states: 'Vanuit de gezellige woonkamer kijk je uit over een brede groenstrook' (From the cozy living room you look out over a wide green strip).
Remarkable Sea View
Gorredijk is inland in the province of Friesland.
Remarkable Harbour View
The view is of a green strip, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is rare in this type of Dutch home and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV ketel Remeha' (central heating boiler) installed in 2012.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description of the living room or other spaces.
Underfloor Heating
The description explicitly states that the extension ('bijkeuken') is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The layout mentions 3 bedrooms and a modern bathroom, but no walk-in closet is listed.
Home Office
The former garage is described as a 'hobbyruimte' (hobby room), not explicitly as a home office.
Skylight
The listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) in the utility room.
Exposed Beams
The interior is described as 'strak' (sleek) with 'stucwerk' (plasterwork), which implies beams are covered rather than exposed.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this property type and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
French Doors
The property has a 'schuifpui' (sliding patio door), but traditional French doors are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak' (sleek), suggesting a modern smooth finish rather than ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The home is described as modern and sleek, which shares some characteristics with Scandinavian style, but lacks specific Nordic design elements or material descriptions.
Modern
The listing explicitly states the home is 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with a modern kitchen, modern bathroom, and sleek 'stucwerk' (plasterwork) walls.
Industrial
The interior features sleek plasterwork and modern finishes, with no mention of exposed brick, metal, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
There are no architectural features, colors, or landscaping elements described that would suggest a Mediterranean style.
Classic
Although built in 1969, the property has been heavily renovated with PVC cladding and modern interiors, removing classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1969 and described as 'modernized', 'sleek', and with 'plasterwork', not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 1969, placing it well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, this falls squarely into the post-war period characterized by functional residential construction.
Modernist
While built in 1969, it was fully modernized in 2019 with a 'sleek' ('strak') finish, plasterwork, and plastic siding, giving it a modern appearance.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1969' and 'Bestaande bouw' (Existing construction), though it has been renovated.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states: 'Er is een moderne open keuken met een kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'Er is een moderne open keuken'.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (kitchen island) and 'diverse inbouwapparatuur'. A stove/hob is standard on a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning', '2-onder-1-kapwoning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, sleek ('strak'), and has an island, but no specific high-end 'design' brands or features are detailed to warrant a higher score.
New Kitchen
The kitchen is from 2019, which is relatively recent but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (Parking facilities) as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own premises and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'voormalige garage' (former garage) currently used for storage, a 'hobbyruimte', and a 'bergruimte' (storage space) on the second floor accessible via a loft ladder.
Garage
The text describes a 'voormalige garage' (former garage) that is now used for storage and as a hobby space. While the structure exists, it is no longer functioning as a garage for a car.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door. Furthermore, the 'former garage' is described as having a 'deel... opslag' and 'deel... hobbyruimte', implying it is no longer a vehicle-accessible garage.
Double Garage
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) typically associated with a single garage. The text refers to 'de voormalige garage' in singular, suggesting a single structure. No details suggest a double width.
Attic
The listing mentions a '2e Verdieping: De bergruimte is bereikbaar met een vlizotrap' (2nd floor/Attic: Storage space accessible via loft ladder) and lists 'vliering' in the features.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar or basement in the description or feature list.
Covered Parking
The 'garage' is no longer used for parking. The only parking mentioned is on the property (assumed open air based on 'parkeerplaats' and lack of carport mention) or public parking.
Underground Parking
This is a standard semi-detached family home from 1969. Underground parking is not a feature of this type of property in this location.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation for one in the listing.
Workshop
The listing states that part of the former garage is 'in gebruik als extra hobbyruimte' (in use as an extra hobby room), which often functions as a workshop.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging' (Shed/storage) as 'Aangebouwde stenen berging' (Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale as a whole. There is no separate rented parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
The property is sold as a single unit including the land. No separate parking spot sale price is listed.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating the property is freehold and not subject to leasehold.
Open Viewing
The listing states 'maak snel een afspraak' (make an appointment quickly), indicating that viewings are by appointment only rather than open house days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a semi-detached house with a loft ladder (vlizotrap) to the second floor. There is no mention of an elevator.
Intercom
The property is a standard single-family home. While a doorbell is likely, a specific intercom system is not mentioned and is uncommon for this type of housing.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (eengezinswoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a garden, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a residential area (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) with underfloor heating and access to the garage.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing mentions modernization (2019) and a new meterkast, but there is no mention of smart home features, smart thermostats, or automation systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
The description explicitly states 'Waterontharder aanwezig (ter overname)' (Water softener present, for takeover).
Energieeffizienz
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van HR++ beglazing' (Largely equipped with HR++ glazing), and 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing)
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'spouw-isolatie' which is cavity wall insulation
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'isolatie onder de vloer' (insulation under the floor)
Roof Insulation
Features section includes 'Dakisolatie' (roof insulation)
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions multiple energy efficiency measures: wall insulation (spouw-isolatie), floor insulation (isolatie onder de vloer), roof insulation (dakisolatie), and HR++ glazing. The property also has an energy label C, which indicates reasonable energy efficiency for a house built in 1969.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.