Geräumige Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern nahe dem Zentrum von Alphen aan den Rijn

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in der Charlotte-de-Bourbonstraat in Alphen aan den Rijn, genauer gesagt im Bospark-Viertel. Das Immobilienobjekt liegt im dritten Stock eines 1954 erbauten Apartmentkomplexes und bietet eine Gesamtwohnfläche von 98 Quadratmetern, die sich auf zwei Wohnebenen verteilt.

Der Eingang zum Apartmentkomplex befindet sich im Erdgeschoss und bietet Zugang zum Treppenhaus sowie zur Gegensprechanlage und den Briefkästen. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinab zu dem zur Wohnung gehörenden Abteil. Dieser praktische Lagerraum misst 8 Quadratmeter und ist mit Strom ausgestattet.

Die Wohnung selbst ist über das Treppenhaus im dritten Stock zu erreichen. Beim Betreten des Wohnbereichs gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu fast allen Räumen dieser Ebene sowie zur Treppe in das Obergeschoss bietet. Der Flur bietet Platz für einen Kleiderstand und beherbergt den Zählerschrank. Angrenzend an den Flur befindet sich ein separates WC mit weißen Wandfliesen, dekorativer Tapete und einem Stand-WC.

Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von einer Fülle an Tageslicht dank der großen Fenster. Es gibt ausreichend Platz sowohl für einen großzügigen Sitzbereich als auch für einen Essbereich. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Vorne im Wohnzimmer gelangt man auf den Hauptbalkon der Wohnung, der nach Südwesten ausgerichtet ist und daher den ganzen Tag über viel Sonne bekommt.

Die Küche wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist das Badezimmer, in dem die Dusche 2021 erneuert und das Waschbecken samt Möbel 2025 aktualisiert wurden. Der Zentralheizungskessel, ein Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2017 im Eigentum des aktuellen Verkäufers, befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank.

Dem Flur gegenüber wurde ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet. Hier befinden sich der Backofen und die Gefriertruhe, beide 2025 erneuert. Dieser Raum könnte auch als vollwertiges Schlafzimmer genutzt werden, was die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf vier erhöhen würde. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage ist vollwertig und mit einer modernen Lamellenwand gestaltet.

Die gesamte erste Wohnebene ist mit glatten Wänden und einem durchgehenden Laminatboden versehen.

Über die innere Treppe erreichen Sie das Podest der zweiten Wohnebene. Dieses Podest ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie zu zusätzlichem Stauraum durch die Kniestockwände. Der Anschluss für eine Waschmaschine und/oder einen Wäschetrockner befindet sich ebenfalls auf diesem Podest.

Beide Schlafzimmer im Obergeschoss sind vollwertig und verfügen jeweils über ein Dachfenster sowie über einen Laminatboden und glatte Wände.

Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label C und ist mit einer Dachdämmung ausgestattet. In diesem Jahr werden alle Fensterfüllungen durch Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung ersetzt, was die Energieeffizienz der Immobilie weiter verbessern wird.

Der monatliche VVE-Beitrag (Hausgeld) beträgt 286 Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in der Nähe des Zentrums von Alphen aan den Rijn. Rund um das Gebäude gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten und in der Nähe befinden sich mehrere Spielmöglichkeiten für Kinder. Der Stadspark Bospark mit seinen Grünanlagen und dem Streichelzoo ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage ist hinsichtlich der Anbindung an verschiedene größere Städte sehr zentral. Die N11, der NS-Bahnhof, Busverbindungen und Grundschulen sind alle leicht erreichbar. Das Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen ist in Geh- und Radweite gelegen. Das neue Einkaufszentrum De Baronie ist ebenfalls sehr nah und bietet verschiedene Geschäfte, ein Fitnessstudio und Restaurants.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 310.000 Euro zzgl. Käuferkosten angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Immobilie ist als teilmöbliert eingestuft und verfügt über eine natürliche Belüftung sowie einen Glasfaseranschluss.

Laut Spezifikationen misst der externe Lagerraum 9 Quadratmeter. Das Gebäude hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 293 Kubikmeter. Die angebaute Außenfläche, bestehend aus den beiden Balkonen, misst 3 Quadratmeter.

Dieses Maisonette präsentiert sich als gut gepflegte Immobilie mit verschiedenen kürzlich durchgeführten Renovierungen, darunter die Küche, Badezimmer-Elemente und Geräte im Hauswirtschaftsraum. Die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, bietet Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung. Die Lage verbindet die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe eines Wohnviertels in der Nähe eines Stadtparks.