Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern in ruhigem Smilde-Hof
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt an der Carry-van-Bruggenstraat 47 in Smilde bietet eine komfortable Wohnumgebung im Zentrum dieses Dorfes in Drenthe. Dieses Doppelhaushälfte wurde 1983 erbaut und mit modernen Ausstattungen aktualisiert, die es für zeitgenössische Wohnstandards geeignet machen. Die Wohnung bietet 140 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, auf einem Grundstück von 396 Quadratmetern.
Die Lage ist besonders erwähnenswert. Das Haus befindet sich in einer autofreien Hofanlage, in der nur Anliegerverkehr zugelassen ist. Dies schafft eine ruhige und sichere Umgebung, die besonders für Familien mit Kindern vorteilhaft ist. Trotz der friedlichen Umgebung ist das Objekt bequem nah an alltäglichen Einrichtungen gelegen. Supermärkte wie Aldi und Jumbo sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Apotheke, Kruidvat, Action und eine Hausarztpraxis. Für diejenigen, die Sport und Freizeitmöglichkeiten genießen, bietet das Dorf Tennisplätze, eine Sporthalle, Fußballplätze und ein Schwimmbad. Die Stadt Assen ist mit dem Auto in etwa zwanzig Minuten erreichbar, und Naturliebhaber werden die Nähe zu den Naturschutzgebieten Drents-Friese Wold und Hijkerveld schätzen.
Durch die Haustür betritt man den Eingangsbereich, der Zugang zum Wohnbereich und einem Hauswirtschaftsraum bietet. Das Wohnzimmer ist als offener Raum gestaltet, der nahtlos mit der Küche verbunden ist. Tageslicht fällt durch die Schiebetüren, die zum Hintergarten führen, und schafft eine helle Atmosphäre den ganzen Tag über. Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Ofen, Kombimikrowelle, Kühlschrank und Gefrierschrank. Der Grundriss ermöglicht einen großen Esstisch, wodurch der Küchenbereich sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch zum Unterhalten von Gästen geeignet ist.
Der Hauswirtschaftsraum, vom Flur aus zugänglich, enthält Anschlüsse für eine Waschmaschine und bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Zwischenflur aus erreichen die Bewohner die Treppe zu den oberen Etagen, einen Abstellraum und ein modernes WC. Eine Fußbodenheizung wurde im Wohnzimmer, Flur und in den Küchenbereichen installiert, die eine gleichmäßige Temperaturverteilung bietet. Darüber hinaus sorgt eine Klimaanlage im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über, unabhängig von der Jahreszeit.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein volles Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Doppelwaschtisch, einem Designheizkörper und einer Duschkabine ausgestattet. Diese Konfiguration bedeutet, dass das Haus insgesamt zwei Toiletten hat, eine im Erdgeschoss und eine im Badezimmer im ersten Obergeschoss.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest verbaute Treppe erreichbar, was es von Immobilien unterscheidet, die nur eine Ausziehleiter zum Dachboden bieten. Diese Etage enthält das vierte Schlafzimmer, das über einen eigenen Waschtisch verfügt. Die Kniestockräume hinter den Schrägdächern bieten wertvolle zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Eine Klimaanlage ist auch auf dieser Etage vorhanden, passend zur Installation im Erdgeschoss.
Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und wurde mit einer Kombination aus Zierpflaster, Rasenflächen und einer gepflasterten Terrasse gestaltet. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen mit angrenzendem Unterstand, der überdachten Außenraum bietet. Der Hintergarten ist über einen Seitenweg neben dem Haus zugänglich, was Bequemlichkeit bei der Pflege und den Zugang zum Schuppen bietet.
Vorne auf dem Grundstück gibt es ausreichend Platz zum Parken auf dem Grundstück. Dies ist ein praktischer Vorteil in einer Dorflage, wo das Parken auf der Straße manchmal begrenzt sein kann.
Das Objekt verfügt über ein Energieeffizienzklasse A, was seine energieeffizienten Eigenschaften widerspiegelt. Die Kunststofffensterrahmen wurden 2023 ersetzt und mit HR++ und HR+++ Glas ausgestattet, was zur thermischen Leistung des Gebäudes beiträgt. Vierundzwanzig Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, die helfen, die Stromkosten zu senken. Das Heizsystem besteht aus einer Intergas-Gas-Kombikessel, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum (nicht gemietet) befindet. Der Kessel arbeitet in Verbindung mit der Fußbodenheizung, die das Erdgeschoss abdeckt.
Zusätzliche technische Merkmale umfassen ein mechanisches Belüftungssystem, Glasfaserkabelanschluss und TV-Kabelanschlüsse. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln gedeckt.
Hinsichtlich der Maße beträgt die Wohnfläche insgesamt 140 Quadratmeter. Der Außenlagerbereich misst 16 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 504 Kubikmeter. Der Hintergarten misst speziell 210 Quadratmeter, mit Abmessungen von 21 Metern Tiefe und 10 Metern Breite.
Das Objekt wird zu einem Preis von 450.000 Euro angeboten, der den Käuferkosten (kosten koper) unterliegt. Dies entspricht etwa 3.214 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin und die Bedingungen sind zu besprechen (in overleg). Das Objekt ist derzeit verfügbar und als solches eingetragen.
Die Katasterreferenz für das Objekt lautet SMILDE L 1143, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom).
Diese Wohnung an der Carry-van-Bruggenstraat 47 präsentiert sich als gut gepflegtes Familienheim, das die praktischen Aspekte eines in den 1980er Jahren erbauten Objekts mit verschiedenen Modernisierungen kombiniert, die es auf den aktuellen Stand bringen. Die Kombination aus Energieeffizienzmaßnahmen, der ruhigen Hofflage und der Nähe zu Dorfeinrichtungen macht dies zu einem Objekt, das für Käufer geeignet ist, die ein komfortables Zuhause in einem Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit sowohl städtischer Einrichtungen als auch der Natur suchen.