Stilvolle Erdgeschosswohnung mit tiefem sonnigem Garten im beliebten Nieuw Engeland, Utrecht

Willkommen in diesem gepflegten und charaktervollen Wohnhaus in der Busken Huetstraat 46 im beliebten Stadtteil Nieuw Engeland, unweit des Th. a. Kempisplantsoen in Utrecht. Diese Erdgeschosswohnung bietet ca. 66 Quadratmeter komfortablen Wohnraum und vereint praktische Raumaufteilung mit charmanten Details, was sie zu einer attraktiven Option für verschiedene Käufer macht, darunter Starter, Paare und alle, die ein ebenerdiges Wohnen ohne Treppen suchen.

Das Gebäude wurde 1921 errichtet und repräsentiert die charakteristische Architektur dieser Ära, die zum unverwechselbaren Straßenbild von Nieuw Engeland beiträgt. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre charakteristischen Gebäude, ruhigen Straßen und zentrale Lage in Utrecht, was sie zu einem begehrten Viertel für alle macht, die das Stadtleben in einer friedlichen Umgebung genießen möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Eingangshalle, die Zugang zu fast allen Räumen des Hauses bietet. Die Halle beherbergt auch den Zählerschrank und bietet praktischen Stauraum, was den funktionalen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und wirkt aufgrund der hohen Decke von ca. 2,65 Metern geräumig. Diese Raumhöhe schafft nicht nur ein Gefühl von Offenheit, sondern verbessert auch die Gesamtatmosphäre des Raumes und ermöglicht verschiedene Einrichtungsoptionen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, in dem Sie entspannen und Gäste empfangen können.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Essbereich, der als zentraler Treffpunkt im Haus dient. Dieser Raum bietet Flexibilität für Essen, Arbeiten und Entspannen und passt sich den Anforderungen des modernen Lebens an. Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich schafft einen natürlichen Fluss durch die Hauptwohnzone der Wohnung.

Die Küche ist kompakt, aber effizient gestaltet und mit allen notwendigen Einrichtungen und Geräten für die tägliche Mahlzeitenzubereitung ausgestattet. Das Layout maximiert den verfügbaren Raum und bewahrt dabei Praktikabilität und Benutzerfreundlichkeit.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer im hinteren Bereich der Immobilie mit direktem Zugang zum Garten. Dieses Schlafzimmer genießt eine ruhige Lage zum Garten hin, was optimale Privatsphäre und eine friedliche Atmosphäre für Ruhe und Schlaf gewährleistet. Die Ausrichtung weg von der Straße trägt zu einer ruhigen Umgebung bei.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und erfüllt die wesentlichen täglichen Bedürfnisse der Bewohner. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was die Bequemlichkeit und Funktionalität des Wohnungsgrundrisses erhöht.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der tiefe Hintergarten mit ca. 38 Quadratmetern und einer Tiefe von ca. 10 Metern. Dieser Außenbereich ist ein bedeutendes Plus, insbesondere angesichts der zentralen Lage der Immobilie. Der Garten bietet die seltene Möglichkeit, das Outdoor-Leben in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum zu genießen. Aufgrund seiner Tiefe bietet der Garten im Laufe des Tages sowohl sonnige als auch schattige Bereiche, sodass Sie je nach Tageszeit und Ihrer Stimmung Ihren bevorzugten Platz wählen können. Die Nord-Ausrichtung des Gartens bedeutet, dass er Tageslicht aus dem Süden erhält, was gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tag gewährleistet.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Kombiheizung beheizt, die sowohl Zentralheizung als auch warmes Wasser liefert. Der Kessel befindet sich im Eigentum des Wohnungseigentümers. Das Energielabel der Immobilie ist D und weist auf eine moderate Energieeffizienz hin, die für Häuser aus der Bauzeit von 1921 typisch ist.

Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 50 Euro und deckt die Kosten für Gebäudeversicherung, Instandhaltungsrücklagen und administrative Verpflichtungen ab. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Handelsregistereintragung, jährlichen Versammlungen, einem Reservefonds und einem Instandhaltungsplan, was sicherstellt, dass das Gebäude gut verwaltet wird und zukünftige Instandhaltungsbedürfnisse antizipiert werden.

Parken in der Gegend ist über gebührenpflichtiges Parken und Anwohnergenehmigungen möglich, was für diesen städtischen Standort üblich ist.

Die Lage der Busken Huetstraat 46 ist ein großer Vorteil dieser Immobilie. Nieuw Engeland ist ein beliebtes Viertel, in dem Sie eine große Vielfalt an Geschäften, charmanten Restaurants, gemütlichen Cafés, Gesundheitszentren, Spielplätzen, Schulen und Sporteinrichtungen in bequemer Reichweite finden. Das historische Zentrum von Utrecht und der Hauptbahnhof Utrecht sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, was diesen Standort besonders praktisch für Pendler und alle macht, die urbane Annehmlichkeiten schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung verfügbar und bieten zusätzliche Flexibilität für Reisen.

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, und der Verkauf wird standardmäßige Klauseln bezüglich des Alters der Immobilie und der möglichen Anwesenheit von Asbest enthalten, die für Häuser aus dieser Bauzeit üblich sind. Diese Klauseln spiegeln die ehrlichen Offenlegungsmethoden wider, die für den niederländischen Immobilienmarkt typisch sind, und weisen nicht auf spezifische Probleme mit der Immobilie hin.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus Charme, praktischem Grundriss und außergewöhnlichem Außenbereich in einem der begehrtesten Viertel von Utrecht. Der tiefe Garten, die ruhige Schlafzimmerlage und die zentrale Position schaffen ein überzeugendes Angebot für alle, die ein komfortables Zuhause mit ausgezeichneten Verbindungen zum Stadtzentrum suchen.